今年來建商推案信心滿載，推案量不斷上修，根據住展雜誌統計，今(二○一八)年截至八月底，北台灣推案金額已達七五二三億元，預估到九月中旬即可追平去年全年八三七四億元的水平。但根據內政部統計，今年上半年使用執照發放量為四．五八萬戶，等於新蓋好的房子也同時釋放到市場上，將形成預售屋及新成屋多空對決的競爭局面。建商推案信心增 年看上兆元住展雜誌企研室經理何世昌表示，截至八月底，北台灣推案總金額為七五二三億元，距去年全年案量八三七四億元僅差八五一億元，而近期各地都傳開案消息的熱度，預計到今年九月就可望追平去年水平，而全年更可能落在一．一兆至一．一五兆元間。不過，何世昌也提出擔憂，若單看推案量，已與大多頭時期無異，但如此龐大案量能不能順利消化，才是房市多空的關鍵。何世昌表示，房市爆大量，主要推案區的分布，在台北市，主要來自於大安、信義、中山、文山等四個行政區，推案量均逾二百億元以上，但大安與信義區爆量，指標豪宅案功不可沒，如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」等兩案就海灌七二○億元。新北市則集中在新店、板橋、新莊等三區的重劃區待推案量龐大，光這三區就將近五百億元，所以今年案量超越去年千億元水準不成問題。另基隆與新竹地區等兩地今年推案量，應該很快就會達到去年水位。桃園市推案風潮來自於中壢、蘆竹、八德與龜山等區，且多集中在重劃區，像中壢青埔特區、蘆竹南崁、八德廣豐與擴大重劃區，以及龜山A7重劃區，今年推案如雨後春筍冒出。何世昌指出，今年案量快速擴張，主要與前一波雨遮舊制搶照潮、買氣回升，以及政府房市政策轉為友善等因素有關。此外，根據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼今年一月累積至一五○個，創下歷史新高後，五月又走高至一五二個，再次刷新紀錄。
新成屋建案多 多讓利求去化何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。何世昌認為，北台灣新建案價格仍維持盤整修正的趨勢。在房價修正期間，通常被視為買方市場。不過，這一波房價屬於非典型修正，再加上低利率環境、資金成本不高，目前價格決定權似乎仍握在賣方手上，要降價或者拱價，賣方主導性高於買方，這與過去經驗大相逕庭，也成了台灣房市的詭異新生態。此外，依據內政部公布統計，今年上半年全國住宅使用執照核發量為四．五八萬戶，創二○○九年以來新高，至於今年上半年核發的建造執照量共五．八八萬戶，也是近四年新高。何世昌表示，使照代表新屋供給量，換句話說，使照爆量，代表市場新屋供給大增，若加上今年預估有上兆的推案量來看，屆時市場賣壓恐破表。而目前議價率幾乎可到「打七折」。何世昌指出，議價率可當作購屋者殺價的參考，假如議價率超過二成以上，則一開始出價可從開價七折、七五折談起，然後再慢慢往上加價；若議價率只有一成多的區域，則從八、八五折談起，才不會被當成「盤子」！吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則從上半年開工量大增並與使照核發量呈黃金交叉，指市場已經出現止跌訊號。他談到，房市自二○一四年下半年反轉向下，已歷經四年空頭的市場，市場積壓自住與換屋買盤逐漸出籠，建商信心逐漸回升，自二○一七年起，反映供給量指標的「建築執照量」就逐漸起死回生，並於去年第三季正式與使照核發量呈黃金交叉向上趨勢。房市仍陷盤整依據內政部最新統計，全台上半年建照核發量達五八八二五戶，創下自二○一五年以來同期新高，甚至比近五年的最低點二○一六年暴增六成。同時反映建商推案信心的開工量也於今年上半年與使照核發量呈黃金交叉。不過，李同榮也談到，雖然市場購屋信心指數上升，全台數年來遞延性買盤積壓近十萬戶逐漸出籠，但餘屋若去化率不佳，建商又持續大量推案，未來二年若無重大利多，市場會陷入小漲小跌的盤整格局。
