今年豪宅買氣有回升，代表有錢人開始進場，但並不代表豪宅景氣已走出谷底，此波買氣，部分原因是受到台灣將於明(二○一九)年實施CRS，也就是俗稱的「肥咖條款」之影響。什麼是「CRS」？其全文為Common Reporting Standard for Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters，中文譯為：「共同申報準則」，而該項條款對各國的有錢人來說，形同「全球大追稅」全球各國對富人大追稅美國多年前曾針對有錢人查稅，進行一波抓肥貓行動，迫使不少有錢人把資金挪向國外的安全避風港，並間接造成錢放美國的台商把錢匯回台灣。而中國大陸兩三年前也開始查稅，今年為了接軌CRS，更大舉修改「個人所得稅法」新增反避稅條款後，另九月起也與多國交換CRS，影響所及除了大陸人民在海外資產無所遁形外，也讓不少在香港及第三地擁有資產者，同樣面臨被追稅的可能。根據財政單位指出，CRS是由國際經合組織(OECD)公布，主要是要讓跨國稅收居民的金融帳戶，能夠資訊透明化，但因為透明化會迫使一些逃稅者、洗錢者的海外資產「全都露」，因此，才引起有錢人的恐慌。
截至今年八月，全球已有一百多個國家簽署CRS，而台灣要到二○一九年初才開始實施。有房仲業指出，最近大台北區不少豪宅，出現有錢人捧著現金買好幾間上億豪宅的情況，最主要的是房地產仍是民眾資產配置的前三大選項之一，另一則是，與其把錢存在銀行，讓政府掌握其資金情況，還不如把錢放在房地產。台北市豪宅已跌二成住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台北市豪宅自政府於二○一一年六月一日實施奢侈稅，接著又調高豪宅的房屋稅迄今，房價已被打到骨折，除了一些頂樓的豪宅價格能高於市場行情外，大多數仍未再創新高價，甚至一些實價登錄所揭露的豪宅價格，都比預售時的開價低個一兩成。早先，豪宅行情好，每個新案開價競創新高，有一建商喊出「每坪三百萬元」的新噱頭，無意引來當時的中央銀行總裁彭淮南關切，因此，出現所謂的「彭淮南防線」，也就是每坪三百萬元的天花板。但隨著彭淮南退休後，豪宅還會有每坪三百萬元的天花板嗎？誰會是那個挑戰權威，打破彭淮南神話者？
根據了解，不少豪宅建商雖躍躍欲試，自信其豪宅產品值得「那個價」，但又怕被新央行總裁請去喝咖啡，目前都低調行事，使得目前有機會挑戰新高的豪宅案，如中華工程在信義區的「陶朱隱園」，以及元利建設位於大安區，面對大安森林公園的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，都是市場預期的挑戰之作。豪宅聚落大挪移《住展雜誌》企研室經理何世昌指出，民國四、五十年期間，台北市豪宅聚落分布在陽明山仰德大道兩側，以及天母地區，隨著美軍撤出台灣後，豪宅產品移往綠樹林立的十字道，也就是仁愛路及敦化南北路上，現今，則以信義計畫區、大直重劃區、大安森林公園為聚落。何世昌表示，敦化南北路是北市最知名的林蔭大道之一，在多頭高峰時，敦化南路指標豪宅「元大栢悅」最高成交單價達二七八萬元，敦化北路豪宅「琢賦」最高單價為二二○萬元。慶城街、興安街口的「文華苑」，最高單價則接近二一○萬元。大直重劃區雖是知名豪宅區，許多達官顯要都住在這裡，加上台積電前董事長張忠謀最早進駐明水路豪宅，更帶動企業主搶進明水路第一排豪宅，而多個豪宅社區每坪成交價超過二百萬元，躋身北市一線豪宅區。
此外，因為英國倫敦海德公園一號特區，傳出頂樓的一棟兩層樓公寓，以一億四千萬英鎊(約合新台幣七○．四億元)售出，帶動一些面公園第一排的建案價格，如敦化南北路的豪宅價格高，也因林蔭大道的無敵綠景而加值，因此，大安森林公園四周，屬於第一排的建案價格偏高。不過，過去因一些豪宅基地不夠大，蓋出來的房子多一棟挨著一棟，且社區規劃不夠高端，單價大都徘徊在二百萬元以下，但此一局勢因為「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」重磅登場，情勢將大為改觀，有機會成為台灣最高價位的豪宅。《住展雜誌》並評選出目前線上銷售中，以及預計於今年開賣的豪宅，成交價或預估價最高的前十大豪宅案，分別是大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、中山區「西華富邦」、中正區「松濤苑」、信義區「琢白」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「文心信義」、「皇翔御琚」，以及松山區「華固名鑄」(表一)。何世昌表示，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」基地逾二千坪，建築設計由普立茲克獎大師理查・羅傑斯操刀，室內設計由英國巨匠凱莉・霍彭規劃，無論基地規模與建築團隊都比周邊豪宅更上一階。該案高樓層預估成交單價可達二五○萬元至二八○萬元，頂樓則有挑戰三百萬元的實力。同樣是元利建設興建，位於和平東路、金山南路交叉口的「和平大苑」，雖然並非傳統豪宅群聚地段，但仰賴著建商品牌，加上頂樓三六○度開闊景觀，以及知名藝人周杰倫的名人光環加持，讓建案名聲大噪，何世昌指出，若以今年三十二樓戶別成交單價約一九二萬元，依樓層價差推算，則三十七、三十八樓的樓中樓單價現仍有二二○萬元的水準。位於大直萬豪酒店旁的「西華富邦」，當初主打萬豪酒店提供服務，交屋後富人群聚效應成型，加上業者惜售，堅持價格，去年底，實價登錄揭露三十二樓戶數成交單價約二五七萬元，依此推算，四十二樓頂樓戶成交單價應可達二八○至二九○萬元，與多年前的成交水準差不多。豪宅追求名師設計及獨特性大陸建設興建的「琢白」，主打白派建築大師理查．麥爾在台灣設計的第一棟住宅建物，白色外觀在信義計畫內顯得特別而搶眼，另因在房市空頭時預售，業者加入讓利潮流，何世昌認為，頂樓單價應仍可站到二三○萬元以上。中華工程的「陶朱隱園」，因旋轉式外觀、高樓層植樹、隔震建築，諸多罕見設計，是本案最大賣點，另還有車用專梯，可把愛車直接開上樓，都是台灣獨有，因此，業者號稱每戶總價十億元以上。何世昌表示，由於產品太過特殊，很難用傳統估價方法估價，但一般認為，該案成交單價應有機會達到三百萬元，但預估正常成交單價約二五○至三百萬元之間。至於早先信義區的豪宅一哥「皇翔御琚」，擁有獨棟會館、星級俱樂部服務，獨特的地下室日光環景步道，是最大賣點之一，最高成交單價曾達到二九○萬元，但隨著房市走空，且同區豪宅供給量增加，可選擇性高，且其他豪宅業者讓利風影響，會影響該案去化，不過，皇翔建設不想賤賣，因此，預估單價應可站穩二二○萬元。徐佳馨指出，豪宅江山代有新人出，過去的豪宅都是台灣的傳統財主住得起，後來科技業發達，電子新貴的企業主搶進新豪宅，如被動元件龍頭國巨董事長陳泰銘特別偏愛「文華苑」，連續買了七戶，持有近六成的物業，成為「文華苑」最大戶。豪宅買氣推升大坪數面市徐佳馨表示，過去有錢人買豪宅就像買名畫般做為「典藏」，名下有好多間，收藏兼投資，但豪宅稅衝擊豪宅市場，豪宅價格拉回整理，加上房地合一稅上路，在不保證獲利的情況下，有些人就縮手。
不過，在豪宅價格已經下修一兩成的情況下，加上又有CRS等因素，有錢人從去年下半年至今年，進場意願升溫，影響所及是建商願意重推一些大坪數建案(表二)。徐佳馨表示，房市自二○一四年下半年開始走空，近四年來，市場上以「低總價」、「低單價」及小宅產品為主，但今年房市回穩，加上年底的九合一選舉並未見不利房市發展的風向，且根據住展雜誌調查，今年全年推案量將高達一兆元以上，顯見建商推案信心有回復，接著，就要看消費者買不買單。何世昌也針對住展調查，坊間重出江湖的大坪數建案指出，由於台北市大塊基地是蓋一處少一處，因此，在市中心或精華地段握有土地的建商，斷不可能推小宅，他們都希望能規劃大坪數的建案，因此，一些六、七十坪的中大坪數，甚至百坪以上的豪宅建案，開始伺機出籠。但由表格也可以發現，這些大坪數建案大都集中在中山區、大安區及信義區，屬於有錢人較願意進場的地段，而在新北市林口、新莊等區的大坪數建案，都屬於以前預售，即將進入完工的建案，開發建商只能就既存的建築規格，在餘屋去化上，重新在市場尋求新買主。
