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國際貨幣基金(IMF)預估二○一九年全球經濟成長三．七％，但美、中這兩大經濟體的成長都開始降溫。除了美中貿易戰、聯準會與歐洲央行升息腳步等經濟變數，各國房市有些值得關注的地方：中國─許多機構預估，今年房市泡沫破裂是中國最大潛在風險。中國不動產總市值水漲船高，最新估計高達六十五兆美元，已超過美、歐、日總和六十兆美元，相當驚人。萬得資訊統計，中國上市房企平均負債率約八○％，為十三年來最高，債務超過千億人民幣更達十四家。中國人民將高達七四％的儲蓄用於住房，人行統計，二○一八年不動產貸款餘額佔中國各項貸款餘額近三○％。近年來中國不動產業高槓桿發展和房價超速上漲，風險需要高度關注。美國─美國房市歷經二○一二年以來的飆升期後，已於二○一八下半年進入緩步增長階段。標普道瓊指數指出，不動產市場放緩一個因素是近期抵押貸款利率調漲，目前美國三十年期固定抵押貸款平均利率四．九％，為近八年來高點，導致承受能力已降至十多年來最低水準。高盛分析，儘管二○一九年將面對經濟成長放緩、貸款利率更高、稅收政策的不利變化，但全國平均房價預計仍將保持三～四％的正成長。新加坡─根據CBRE新加坡和東南亞研究部分析，影響新加坡的最大全球性因素主要是利率上升。由於全球經濟放緩和聯準會連續升息，在後量化寬鬆時代新加坡再次於二○一八年中祭出房市降溫措施，預計今年住宅物業表現將受影響。然而商用物業因為科技業和共享空間對不動產的需求非常強勁，造成空置率非常低，表現應會上漲。日本─根據國土交通省統計，二○一八年日本外國觀光客人數突破三千萬人，更喊出在2020東京奧運突破四千萬人。此一現象也造成東京現有旅館數供不應求，搭配正發酵中的民泊新法，做為民宿出租的產品投報率可達五％左右。國人所熟知的誠品生活今年將進軍日本橋，IKEA將於二○二○年首次在東京都心原宿開張，都顯示出東京這個具有國際性人流、錢流的大城市二○一九年表現值得期待。台灣─二○一八年全台買賣移轉棟數約二十八萬棟，連兩年成長，但仍屬低檔表現。在景氣未明顯好轉，房屋供給明顯大於需求，加上少子化、高齡化、人口紅利即將消失情形下，預估今年還有一段很長的讓利風潮才有成交量。而近期因美中貿易戰，台商頻傳回流消息，能否順利取得適合的工業用地，甚至進一步帶動整體不動產市場，仍值得關注。
