今(二○一九)年房市變活潑了，不僅購屋族出門看屋，出手速度變快，連帶地讓建商推案信心大增，業者指去年推案量可達一．一二兆元，而今年可望有一．二兆元的實力。去年銷售率逼近五成住展雜誌企研室經理何世昌指出，建商信心恢復，絕對有實績可證，因為根據《住展雜誌》統計，北台灣於去年度開賣的新成屋、預售屋建案，年度平均銷售率約為四五．七七％，較二○一七年成長將近八個百分點，更比低點的二○一六年的二九％，大幅增加一六．七七個百分點，更是連兩年正成長(如附圖)。何世昌表示，去年新建案銷售表現優於預期，銷售率已逐漸逼近五成，距多頭水準不遠，雖然目前餘屋量仍相當大，但建商普遍恢復推案信心，進而使市場上也出現總銷七、八十億元的大案，甚至是百億建案也不少。何世昌指出，去年以來買氣回溫，再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，建商推案信心水漲船高，百億級建案推案潮因而湧現。據《住展雜誌》統計，今年全台有十一個量體達百億元以上的建案(如附表)，分別是台北市一個、新北市四個、桃園市一個、新竹縣一個、新竹市一個、台中市二個，以及高雄市一個，幾乎是全台遍地開花，而總計案量超過二千三百多億元，更是過去房市急凍時不復見到的熱況。不過，若從背後的卡司來看，可以發現，敢推百億案量的建商，大多數是「大咖」建商，所以說，即便房市景氣是否已經觸底反彈，外界還存有疑慮的情況下，他們根本「沒在怕的」。南港輪胎開發案高達八百億元
何世昌表示，若是去年登場的元利建設「One Park Taipei元利信義聯勤」，案量有五百七十億元是豪宅的超級大案的話，那麼預計今年將開賣的百億級指標大案，則非南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」莫屬了，其住宅加商辦總量體上看八百億元至一千億元，將創下國內預售房市史上單一銷售規模最大案。南港輪胎開發案─「世界明珠」，位於三鐵共構的南港站西北側，該案總樓地板面積約六．七萬坪，規劃樓高三十三樓至三十五樓的住宅、飯店、商場和辦公大樓等，兩棟辦公大樓占四二％，五棟住宅大樓占五○％，另商場占八％，而住宅大樓中，有兩棟規劃豪宅產品，每戶一百八十坪至三百五十坪，將會創下台北市豪宅面積最大戶的新紀錄。而此案的總銷金額，更可能超越已完工，未來總銷金額約七百至八百億元的「陶朱隱園」。「世界明珠」開發案並請來代銷業霸主的甲山林集團董事長祝文宇親自操盤，此案並被祝文宇視為其代銷人生的最大戰役及代表作，目前已在搭建接待中心，將伺機進場開賣，可說是未演先轟動。三重廠辦金額也創新高今年另一大案是位於新北市三重區重新路、光復路口，捷運「先嗇宮站」附近的「EBC東森電視商貿中心」，屬於廠辦大樓案。
該地原是味全的舊廠地，後來賣給新燕，沒想到新燕後來發生財務危機，淪為法拍，味全又以一百多億元標回，茂德機構總裁張高祥因看好台商回流的廠辦需求，因此，斥資一百三十億元買下該地，規劃開發商辦及廠辦。張高祥並準備將其買下的東森電視搬到這裡，因此，整個開發案暫名為「EBC東森電視商貿中心」，開發量體高達四百五十億元，超越遠雄建設在汐止的廠辦案。茂德機構一直耕耘新北市的房市，其在五股、蘆洲、板橋及汐止都有著墨，並常居新北市推案量亞軍(僅次於寶佳集團)，總裁張高祥並有神秘地產大亨之稱，財力相當雄厚，而其去年以二百億元買下東森電視，更讓外界驚訝，他竟從地產跨向電視圈，再贏得媒體大亨稱號。由於甲山林先前已代銷茂德機構位於捷運蘆洲線蘆洲站旁的「希望城市」，加上先前幫茂德機構在板橋江翠北側重劃區，當時房市不景氣時，甲山林逆向操作，以破盤價四字頭打響「江翠ONE」的名號，並讓該建案快速順銷，因為合作愉快，讓茂德又把「EBC東森電視商貿中心」委由甲山林代銷。而甲山林光是「世界明珠」及「EBC東森電視商貿中心」兩大案，就衝破了一千二百五十億案量，可望再蟬聯二○一九年「代銷王」寶座。代銷王也自推建案而敢接下高達上千億元案量的甲山林機構，自然是看好房市的未來發展，加上其本身也有愛山林建設，因此，也可以發現，甲山林繼在新北市汐止地區推出「城上城」的大型社區案後，今年也將再造鎮，推出百億案量的「美麗山林」，主打大台北較少見的別墅社區。此外，甲山林跟宏盛建設合作在淡海新市鎮的「海上皇宮」，為淡海新市鎮高價建案，規劃私人遊艇碼頭，專攻高階客層，總銷金額高達一百七十億元，挾著去年底通車的輕軌捷運題材，讓原本是新成屋重災區的淡海，開始恢復了交易的生機。
何世昌進一步表示，新北市四件百億級大案可說是各有特色，而「帝國廣場」不僅是江翠北側重劃區第一個百億級建案，也是第一個結合住宅、商場的複合式開發案，立信建設在江翠北側搶下不少土地，其新月天地系列建案，都讓立信成為當地的「大地主」之一。新竹在地建商實力強至於桃園的百億級建案「竹城甲子園」，位於桃園龜山A7重劃區，總戶數逾千戶。該案鄰產專區、面滯洪池公園，且距捷運站不遠，號稱「A7地王」，已經先進場宣傳，而竹城建設則是新竹地區的在地建商，實力雄厚。竹縣竹北喜來登飯店旁，豐邑建設將打造量體約一百三十億的指標案，該案為複合式開發，有住宅、辦公室與商場，共計三十五層，樓高約一二五米，將成竹北的地標型建築，豐邑建設也在竹北著墨甚深，在推了諸多建案後，最後也晉身飯店大亨，投資興建竹北喜來登飯店。竹市「親家潤隆關埔案」，堪稱是關埔重劃區最後一塊大基地，由親家建設與興富發集團旗下的潤隆建設合建，兩方各占一半，總戶數約千戶。而看好後市，中、南部推案升溫，百億大案包括台中市的「勤美之森」、「興富發烏日(高鐵站)案」，以及高雄市的「京城美術皇居」。位於台中草悟道的「勤美之森」，基地面積將近四千坪，開發業主為勤美集團，旗下璞真建設總經理汪家玗日前在內湖區碧湖旁召開「碧湖畔」豪宅建案記者會時更談到，該案將有三期開發案，而第一期的住宅案，量體就有一百億元，規劃八十至九十坪的中高端產品，約有二百多戶。汪家玗談到，「勤美之森」將結合兩棟超高住宅建築、五星級洲際酒店、教堂、購物商場及藝術館，第一期預計在二○二二年完工。勤美集團拚建築代表作而此案並於三月十八日舉行動土典禮，勤美集團創辦人何明憲與勤美董事長林廷芳及台中市長盧秀燕，共同執鏟動土。何世昌指出，台中市的豪宅競爭激烈，建商背後都相當較勁，且豪宅市場精銳盡出，除了百億量體的「勤美之森」外，另有「忠泰老佛爺」互別苗頭，前者由有「隈研吾流」美譽的日本建築大師隈研吾操刀設計，後者則是有「老佛爺」稱號的前香奈兒創意總監拉格斐設計。至於台灣房市推案王的興富發，其總裁鄭欽天在今年一月份的公司旺年會上曾發出「十年賺一千億元」的豪語，且從今年為開啟元年，因此，其更在三月初，以五十一億元高價搶下北市復興北路黃金地段土地，其不管「景氣好不好」，有好地段的土地就搶的作為，「推案王」絕非浪得虛名。早就插旗台中房市的興富發，繼在台灣大道、七期及單元二推案外，其規劃在烏日站附近推出的「興富發烏日(高鐵)案」，也是造鎮計畫，案量達一百五十億元。而有南霸天之稱的京城建設，董事長蔡天贊近年在購地行動上也相當積極，完全不受景氣影響，加上高雄房市在「韓流」帶動下，「能見度」更加提升，京城建設的推案計畫也不停歇。高雄有京城撐起一片天其今年在房市百億大案也不缺席，高雄市「京城美術皇居」為美術館特區內，擁有逾三千坪大基地，規模在美術館特區內數一數二，更是高雄今年總銷金額最高的建案。何世昌表示，其銷售情況好壞，或許可以看得出高雄今年房市的韓流威力能否延續。此外，雖然沒有百億案量，但有些區域也有不少超過五十億元以上的大案，遠雄房屋總經理張麗蓉就談到，今年在新北市中和左岸，將推出總銷金額七十五億元的「遠雄CASA」，為三大棟現代義式外觀的建築。而位於敦化南路、市民大道口「敦南樞苑」斜對面的「敦南寓所」，規劃八十五坪及九十六坪，因擁有敦化南路燙金門牌，因此，外界預估其每坪開價應在二百萬元以上，總銷也約有五十億元。
