前波房市多頭十多年，台北市房價漲了一倍多，六都以外二線城市房價卻表現平平，但在二○一四年全台房市反轉向下，有些新興二線城市房價卻表現出抗跌態勢，而最近一年在新建公共工程諸多利多因素支撐下，房價表現相當突出者包括基隆市、新竹縣、彰化縣，預售屋房價仍有１字頭，可謂是進可攻退可守的三大潛力金磚城市。※基隆市是台北都會的延伸，將成為國際海洋門戶，獨具海洋魅力觀光潛力緊鄰大台北地區的基隆市具有國際港灣城市的天然美景及優質環境，基隆市長林右昌積極推動「市港再生標竿計畫」，讓基隆城市翻轉成為海洋魅力觀光城市，並吸引台北客移居。尤其是「基隆城際轉運站」的興建將於近月動工，預計二○二一年完工，北北基一日生活圈正式成形，讓基隆房市的潛力不斷上升。林右昌就任以來，政績表現突出，並爭取中央大力支持基隆輕軌捷運建設，日前蔡英文總統已宣布將解除基隆河土地開發管制，並連結基隆輕軌捷運系統、郵輪母港產業廊帶，讓基隆市真正整合到大台北都會地區的產業鏈及發展架構，將可有效帶動大量的投資計畫。而輕軌不只是要解決通勤問題，而是以國土規劃角度來看整體發展，輕軌往西銜接桃園國際機場、東接基隆港，將串起首都圈緊密的經濟圈、會展資源與郵輪觀光。※輕軌帶動一日生活圈，「台北上班，基隆買房」，１字頭預售價首購獲青睞基隆輕軌得利用既有路廊，若採取分段施工方式，逐步完工通車指日可待。基隆南港輕軌捷運起點為基隆，終點暫訂南港展覽館，林右昌希望未來基隆港西岸規劃會展與旅運智慧大樓，成為基隆港新地標，而輕軌捷運延伸一站進入大樓，實現「會議在基隆，展覽在南港」。
由於台北平均房價高出基隆有五倍之多，交通距離只在三十分鐘之內，基隆年輕人首購的行為，漸有「台北上班，基隆買房」的趨勢，近幾年各大知名建商也順勢在基隆沿岸推出大型的造鎮計畫，以相較雙北低價好宅，吸引台北客及在地首購與換屋族進場購屋，尤其是擁有基隆海景特色之水岸宅，因具有無價的天然海景，且預售新屋仍有１字頭好宅可尋，CP值特高，獲首購與換屋者青睞。※新竹縣三園區創造大量就業人口，帶動周邊鄉鎮房市發展潛力新竹縣市人口統計已破百萬人，近五年平均人口成長率四．六％，僅次於桃園的八．八％，擁有新竹科學園區、台元科技園區以及新竹生醫園區三大園區加持，已非一般二線城市可比，區內不僅吸引高科技人才就業，更帶動新的購屋需求，並推升區域房市發展。新竹三大園區坐落於新竹地區最為精華的區塊，竹北與新竹市區預售房價已高於每坪二十萬，周邊還有不少重劃區開發，包括「縣治二、三期重劃區」、「關埔重劃區」、「高鐵特定區」。重劃區內整體規劃與公共設施完備，新建大樓林立，吸引首購或換屋者為主要客群，成為新竹都會區購屋的熱門交易熱區。另外，位於高鐵特定區內的新竹生醫園區，近年積極引進國際知名的生醫產業，並結合新竹科學園區與ICT產業優勢，吸引高端生技產業進駐，並產生聚落效應，因此也增加居住需求。※竹北周邊竹東、新豐、寶山仍有１字頭預售屋，房價深具潛力
由於竹北精華區預售房價在每坪二十五萬上下，周邊新豐、湖口、竹東、寶山地區預售房價仍在每坪十五萬到十八萬之間，房市深具推升潛能。竹科面積六五三公頃已飽和，因此包括台積電計畫在寶山擴廠，竹科管理局指出，台積電申請用地計畫案已報請行政院核定通過，用地鄰近寶山，面積近三十公頃，若進行順利的話，可望明年中完成程序，交由廠商進行開發。位於新竹竹東鎮的「台泥重劃區」總面積約八．五公頃，為竹東鎮唯一重劃區，是竹東地區唯一具有高綠覆蓋園道與最完整規劃街廓，周邊環山景觀相伴、生活環境良好，擁有完善健全的生活機能。竹東地區預售房市仍處於１字頭房價，前些時候房市緩跌期間表現抗跌，近年因人口增長而房市也提前止跌，並向上推升。※彰化鐵路高架利多發酵，員林重劃區帶動房市買氣「彰化市鐵路高架化計畫」預計於二○三一年通車，縣政府也將遷移到彰化車站特定區，將會促進車站周邊地區整體開發。而員林市近年受惠鐵路高架化開通及184重劃區等區域發展，也吸引不少建商推案。近兩年彰化市及員林市兩大行政區的新屋單價漲幅約一五％，交易量增加約二二％。彰化、員林兩市是彰化縣發展的雙子星城市，彰化市預售屋已出現「３」字頭價位，員林市預售房價在「２」字頭上下，區內預售案若有１字頭個案銷售率就會提升。員林市改制之前有全台第一大鎮之稱，近年受惠四項公共建設題材，加上大型重劃區推出，房價明顯上揚。四項題材包括員林鐵路高架化、彰化高鐵聯絡道路、台76線埔心交流道至員林的新闢工程，以及占地二．五公頃的圓林園公園。
員林市現有人口十二．五萬人，目前人口數在彰化縣僅次於縣治彰化市，在全國也排名第四大縣轄市。彰化高鐵聯絡道路開通，對員林房市也大有助益，去年初開通的彰化高鐵聯絡道路全長九．四公里，對聯外交通有很大效益。另外員林長期倚賴台76快速道路，向東經中興交流道銜接至二高，向西則由埔鹽系統接國道中山高速公路。二○一四年完工的員林184重劃區，解決員林市建地長期供需失衡的問題，一共釋放三十五萬坪可建築土地，不但吸引台中地區及周邊鄉鎮建商到員林推案，也帶動員林地區的整體發展與就業機會，進一步推升房市熱度。※新興二線城市，１字頭預售房價，進可增值，退可抗跌，擇優而入風險低上述三大潛力二線金磚城市「基隆市、新竹縣、彰化縣」的房市由於基期低，走勢穩中帶健，只要是１字頭預售新屋，都應該是首購與換屋族首選。為何筆者在此時鼓勵首購擇優介入新興二線城市預售屋，主要理由有三：(一)在房市落底時，是購買預售屋最佳時點房價高檔時購買預售屋風險最高，相對在房價止跌時購買預售屋風險最低。前四年全台房價緩跌，去年下半年房市落底，今年開始盤整，預期二○二一年較會有小回升行情，因此，在房市落底時購買預售屋正是最佳時點，興建二到三年交屋時，房價應可搭上順風車，水漲船高。(二)新興二線城市房價進可攻退可守基隆、新竹、彰化三大金磚城市各具發展潛力，１字頭新屋，光是土地成本加營建及銷售費用，每坪都超過十二至十四萬以上，因此這些城市１字頭的售價已經退無可退，市場必定相對抗跌，同時一旦市場好轉，也必然是房市反彈的領頭主角。(三)台灣地震頻繁，未來十年老屋將不值錢台灣身處高頻率地震區，未來十年會步入日本後塵，老屋會越來越不值錢，因此首購年輕族群及換屋族越來越傾向購買新屋的趨勢。
