達麗建設董事長謝志長於今(二○一九)年股東會後表示，因應美國轉投資事業的發展，前景看好，其美國子公司員工人數將擴編，由原來的七人，再增加至十人，展現強烈企圖心。此外，他更高興分享，其在美國西雅圖耕耘多年，終於獲得當地地主青睞，主動找他合夥開發房地產，將會是達麗在當地第五筆投資案。達麗海外布局 站穩美國腳步達麗建設早在二○一五年就確定海外投資的五年計畫，而曾旅居美國西雅圖多年，對當地投資環境極熟悉的謝志長，當初決定展開海外轉投資計畫時，就以其最熟悉的地區做投資，並在美國成立兩家子公司。謝志長會看好西雅圖的另一個原因是，美國在走過二○○八年金融海嘯後，透過幾波貨幣寬鬆政策，房地產逐漸復甦，加上全球最大航空產業波音總部就設在西雅圖，Starbucks也在西雅圖設立總部，另包括微軟及Amazon(亞瑪遜)也進駐，匯聚不少高科技人才，帶進不少就業人口，使得當地的居住需求強勁。因此，從二○一六年起，達麗就透過海外子公司DA LI Properties、DA LI Development陸續在西雅圖投資三筆不動產，其中，曾有二十多年收購商場經驗，讓謝志長一到美國，就先後收購「White River Junction」和「LA Plaza Center」兩個購物商場，成了當地「包租公」，就是看好兩個商場是帶租約的投資案，每年貢獻的租金收入約有新台幣一億多元。
另一筆是四百多坪的住宅自建案「DALI Koda on the Fifth Avenue(達麗第五大道)」，總銷金額為一．五億美元，但美國總統川普上台後，給了更多的建築容積，因此，讓第五大道增加不少可銷售的樓地板面積，預計可售金額上調到新台幣四十八億元，且已簽約七成。短期收租 中長期等增值看好就收的達麗，在去年先逢高處分掉La Plaza Center，成交金額為二一五五萬美元，折合新台幣六．四六億元，約賺新台幣五千萬元。謝志長表示，主要是美國一直升息，較不利商用不動產的長期持有，另一個因素是近年因為電商市場興起，搶走不少實體店舖的生意，因此先落袋為安。至於另一個商場「White River Junction」，也不排除進行處分。達麗在處分第一個商場後，隨即以新台幣約五．五億元，在西雅圖知名地標「太空塔」旁，再買進一筆七百多坪的土地，未來將興建辦公大樓案，打算長期出租之用。而謝志長在股東會所宣布的第五筆投資案，則是當地一位日裔美國人主動找上門談合作案，並找來日本鐵路公司(純出資)，三方共組美、日、台跨國團隊，出資比例為各占三分之一，達麗約將投資二千萬美元，未來將興建三十五層高的住宅和商辦大樓，未來將是地標之一。
他談到，早先到美國西雅圖投資房地產，想要購地開發房地產，都因為中國大陸不少開發商競出高價而錯失不少機會，但後來，因為中國大陸管制金流，不少中國開發商原先答應給地主的錢，遲遲不到位，讓一些地主失去信心。為了爭取投資案，他大展豪氣，全「給現金」，且承諾資金約三個月就可到位，不像中國大陸資金要長達一年半載以上，大大打動地主的心，因為賣土地，能儘速收到錢最重要。不過，因為錢一次給付，相對地，他也跟地主要求，要算便宜給他，而地主也願意，雙方相約在七月造訪台灣，更深刻了解達麗在台灣的種種。謝志長談到，建商在海外轉投資，要打國際盃有諸多難度，而達麗經過多年的努力，能受到當地人肯定，這是非常值得高興的事。熟人牽線 全坤當包租公而跟達麗建設一樣，看好美國西雅圖地產的還有全坤建設，也在美國當起「包租公」，而會選擇在西雅圖投資，主要是有熟悉的建築師在當地發展，透過其牽線，且派員至當地考察後，決定在西雅圖投資。全坤建設總共在美國西雅圖取得兩塊在市中心精華區的土地，其中一塊基地興建地下三層、地上十二樓共一三二戶的出租公寓「Green Villa」，目前已完工，而西雅圖因企業總部多，很多就業人口，出租市場蓬勃。
由於當地很多地產商喜歡買「帶有租約」的地產，總經理江清峰曾在法說會上表示，現階段先採「只租不售」，收取租金，等滿租後，價值提高，也不排除轉手賣掉，先獲利了結。全坤建設另一塊更靠近市中心的土地，約五百四十坪可規劃四十二層樓，但開發速度會慢一些，主要是周邊有些土地在尋求合併，若整合成功則可至一千坪，不排除做複合型開發，部分做酒店式公寓。除此之外，全坤建設在越南河內也有一筆約六千多坪的住宅大樓合建案。大陸前進美國及馬來西亞在海外投資的建商還有大陸建設，除了二○一四年九月投資的馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案外，近期也在附近再買進一塊基地可開發住宅大樓案。此外，也在美國成立子公司CDC(US) Corp，投資美國舊金山950-974 Market Street之建案。大陸建設董事長張良吉談到，馬來西亞吉隆坡之酒店式公寓開發案，結構體正施工中，預計於二○二一年第一季完工，未來將交由國際知名連鎖酒店經營者Fraser代為經營管理，並引進旗下Capri酒店品牌進駐，提供酒店式管理服務，另未來營運績效出來後，可望帶動該物業的增值，屆時也不排除整棟出售。此外，大陸建設也計畫開發馬來西亞吉隆坡Bangsar區土地，該區為吉隆坡周邊行政區之中高檔住宅及商業區，大陸建設目前已成立BANGSAR RISING SDN. BHD.子公司以完成該案之開發規劃。至於舊金山950-974 Market Street案已經開工動工，未來將興建地上十二層，地下二層的複合用途大樓，大樓分為東側住宅二四二戶，西側飯店則有二三六間房間，總計樓地板面積約有一萬一四七四坪。其中飯店部分將由Sydell Group旗下的The LINE進駐，飯店的室內設計則由當地知名的室內設計公司O+A負責。至於建築設計由國際級事務所團隊負責，包括概念設計由BjarkeIngels Group事務所(BIG)產出，建築團隊則為Handel Architects事務所，並由澳洲知名之綜合性不動產公司Lend Lease擔任總承包營造商。張良吉表示，因為海外地區建案投資順利，將持續評估其他海外地區之不動產開發契機，他說，如果是商業不動產，初期以收租為主，但只要獲利達到設定目標，則先落袋為安，再把資金轉進其他投資案，讓錢順利滾動、孳息。打國際盃 實力掛帥
上述建商的海外投資案，都陸續進入「收割期」，國際盃算是打得不錯的案例，但也有些建商的投資案，目前還只算是「播種期」，如亞昕建設董事長姚連地，大手筆在馬來西亞麻六甲的住宅及商場複合開發案「亞昕喜來城」，還都只是在銷售中。近十年台灣房市由多頭反轉而下，不少建商跨足飯店業，像鄉林建設投資涵碧樓，且將品牌銷至大陸青島及南京開了涵碧樓，日勝生投資興建加賀屋，皇鼎建設投資富鼎飯店，皇翔建設除了已開幕的台北士林萬麗酒店案外，還另有兩間飯店在蓋，興富發也在北中南共有四間飯店開發案正在進行規劃中。不過，目前算得上在海內外都有飯店投資案的上市櫃建商，要屬鄉林建設、大陸建設及亞昕建設。大陸建設在二○一五年攜手英屬維京群島商子樂開發，共同成立碩河開發，隔年並買下信義計畫區原中信銀集團松壽總部，將改建成「TST大樓」，為四十六層高的摩天大樓，其中，將攜手凱悅酒店集團，引進Park Hyatt柏悅酒店及Andaz安達仕酒店兩大號稱六星級飯店品牌。此外，目前在松江路及南京東路口興建中的「琢豐」，屬於酒店式公寓及飯店開發案，已委託寒舍餐飲集團做經營管理；鄉林建設則在台灣及中國大陸都有涵碧樓飯店。亞昕建設因為在林口有建地，在房市景氣不佳的情況下，改蓋飯店案，其林口亞昕福朋喜來登酒店案已對外開幕營業，而其在馬來西亞的「亞昕喜來城」開發案，將分三期開發，總銷金額上看五百億元，而第一期對外銷售的共有Ａ、Ｂ、Ｃ三棟酒店式公寓，及一棟喜來登五星級飯店，不過，因為整個開發案相當龐大，短期間都還屬於耕耘期。
