潤泰創新在新北市江翠北側重劃區的D、E區推出「潤泰峰匯」預售案，因為主打日本三菱地所營造的工程品質，每坪開價為五十八至六十四萬元，頗有拉高江翠北側房價之勢，而這也是少數大咖建商能在此區喊出如此高價的建案，難道，「四字頭」已經回不去了嗎？為什麼江翠北側只能是「四字頭」？這要從房市從二○一四年底的高點反轉直下，房市急凍，且在二○一六年創下二十四．五三萬棟的低量說起，當時，各建商為了促銷建案，無不打出「讓利」牌。江翠ONE是不敗經典尤其是茂德建設與漢翔開發於二○一六年七月，在江翠北側DE區所推出的「江翠ONE」，由於採中小坪數約十五至三十五坪的規劃，在「低單價、低總價」的銷售策略，負責代銷的甲山林廣告逆勢操盤，主打「四字頭」，開出每坪表價四十五至四十八萬元的第一槍。在當時，板橋中古屋的房價都還有六字頭，雖然當時的房市氛圍是向下盤整，但竟然有預售的房價低於中古屋，且低於行情甚多，因此，成功造成話題及銷售率，如今，「江翠ONE」在房市銷售史上仍算是一個話題標竿！不過，當房市逐漸從低點復甦後，從前年底、去年初房市增溫後，今年以來，已鮮少再看到建商「讓利」的促銷手法。此外，由於江翠北側各區有不少預售建案推出，房價已往上推升，大多數建案的開價都以「坐五望六」來試水溫，即便讓購屋者殺價，成交價也都落在五十萬元上下。因此，當地房仲就談到，以「江翠ONE」開價，消費者再議價一成五至二成的幅度，三年前逆勢進場者，很多都買在四十五萬元以下，因此，若以如今的情勢看來，都可說是買在「低點」。而「潤泰峰匯」的開價往「六字頭」衝，主要是因潤泰創新是上市建商，市場口碑好，再加上其首度與日本三菱地所聯手打造二十三樓雙塔地標建築，自然對房價有所堅持。潤泰新推案要衝六字頭潤泰創新董事長簡滄圳指出，早年在板橋推出「潤泰新大陸」一案，至今仍備受在地客好評，此後潤泰沒有在板橋推出新案。多年後重返板橋，就是看中江子翠北側重劃區有別於一般重劃區，交通便捷與生活機能都已經備足，近北市與新板的地利位置，尤其Ｄ、Ｅ區更鄰近傳統市場和明星學區，堪稱難得釋出的雙北精華地段。預期江子翠北側重劃區將成為板橋未來高端住宅的集中地，簡滄圳表示，看好自住剛性需求推出「潤泰峰匯」，除了擁有極佳地段位置，正對四九三三坪公園，緊鄰國中、國小預定地，更是純住宅零店面規劃。在居住保障方面，「潤泰峰匯」除了有完整十二大服務之外，還提出業界罕見的防水、結構保固二十年，搭配集團國家品質獎的優質工法，為消費者全方位打造安全住宅。三菱地所為日本地產界龍頭，從商用不動產到城市住宅，從東京都心到全球各大城市都看得到三菱地所的建築，屢屢締造時代建築傳奇，看好台灣市場的獨特性，二○一五年與潤泰創新合資成立「潤泰創新開發公司」，共同興建Ａ級辦公大樓與住宅，今年則首度推出住宅合作案「潤泰峰匯」，準備將台日聯手的高品質住宅讓台灣人在家就能感受。進場才一個月 熱銷五成信義代銷總經理李少康則談到，「潤泰峰匯」規劃坪數從二十七坪至五十五坪，房型有二至四房，六月初接待會館完成後，一個月已超過六百組客戶洽詢，銷售接近五成，踴躍的盛況就知道市場對潤泰與三菱地所聯手的期待與肯定。信義代銷協理呂佳縈也談到，江子翠北側重劃區位置是板橋最靠近台北市的地方，而Ｄ、Ｅ區是整個重劃區中最精華的地段，擁重劃區方正街廓且公園綠化高。此外，且輕鬆步行約六百米即可達捷運江子翠站，板南線一站到北市萬華區，二站就進新板特區，擁有絕佳地段條件，未來更可串連捷運環狀線新埔民生站，給住戶最便捷的生活圈。當地房仲業也談到，江翠北側重劃區總共分有ABCDEFG等七區，被新海橋、大漢橋及華江橋所區隔開了，其中，A、B區較接近板橋中正路等沿線的舊市區，而Ｃ區屬狹長型，由於新海橋旁有市立殯儀館的「嫌惡設施」，房價相對有抗性，不易衝高。Ｄ、Ｅ區腹地方正最精華而位於大漢橋至華江橋間的Ｄ、Ｅ、Ｆ區，算是最方正，腹地最廣闊的區塊，由信義代銷所提供的各建商推案可以發現，早期房市低點時，建商不敢推大坪數建案，包括興富發、茂德、新潤與亞昕及立信建設的新月天地，都以十七坪至三十多坪左右的建案為主，且大都訴求「低總價」，以求打動首購族及新婚族。不過，近年房市回溫，包括「潤泰峰匯」、「遠雄江翠」、「國泰朋」、「國泰田」、「國美翠亨村」及「麗寶挪威森林」都有推出四十坪至五十坪左右的三房至四房房型，甚至立信建設在Ｄ區，勇敢推出五十三至六十一坪，雙併可至一百二十坪大坪數的「立信瀚疆」。呂佳縈談到，建商敢推中大坪數，主要是市場上有太多中小坪數，但仍有一些大坪數的需求在，有些想買在重劃區的大坪數消費者，可選擇性少，而在此時推出適合他們需求的產品，自然訂購率高。河景宅競開高價住展雜誌企研室經理何世昌則談到，位於江翠北側重劃區Ｄ、Ｅ區的中、大坪數建案，如打區內少有換屋產品的「遇東騰」，規劃五十至六十五坪，平均開價五十三萬元，「立信瀚疆」平均開價五十七萬元，主要是其屬於「河岸第一排」的河景宅，在家就能獨享無敵的水岸景觀，因此，若推小坪數就太可惜了。「遠雄江翠」高樓層也主打河景第一排，房價也要五字頭；至於位於Ｃ區的「國泰田」也主打河岸宅，平均開價也要五十三萬元。而當建商看好房市，房價普遍往上拉升的情況下，未來在江子翠北側重劃區，是不是就看不到「四字頭」的房價呢？呂佳縈談到，很多房價還是個案表現，而以江翠北側重劃區來說，Ａ、Ｂ區周邊，因中正路的生活機能好，且近「435藝文特區」，吸引不少喜歡文創的年輕首購族群，這區域的成交價約在四十至五十萬元間。而Ｃ區因有嫌惡設施，每坪約低個五萬元，約在三十八至四十五萬元間。
至於Ｄ、Ｅ區，目前成交價大都可以站上五十五萬元間，但仍因不同建商及使用不同的建材，房價又有不同，且區內幅員大，河景宅、公園宅或校園宅的訴求不同，建商的名牌效應也不一，故消費者的訂購價也會因人而異。另華江橋兩側的Ｆ、Ｇ區，雖然近華江橋，但要上橋的動線還要繞一小圈，且目前還談不上生活機能，因此，房價約在四十五萬至五十萬元間，此外，有些建商為了建案的房價仍能維持在高檔，私下會以送裝潢方式，如內含三萬元裝潢費之類的方式來銷售。捷運宅仍吸睛至於很多建商會以「捷運宅」來做訴求，住商不動產企研室經理徐佳馨則談到，過往，捷運板南線(藍線)的江子翠站是民眾網路搜尋買房的最熱門站，近年雖然被中和蘆洲線所取代，但仍居前五名，主要是它過一站就到萬華站，兩站至西門站，而第三站則台北車站，可說十分鐘車程內都是熱鬧區域。
而江翠北側的Ｄ、Ｅ區，雖然不是非常靠近江子翠站，但步行十分鐘內也可到，另利用長江路的公車路線，也可以很快進到萬華站，所以這兩區的房價也較其他區域高。此外，興建中的環狀線，新北市政府捷運局預估在今(二○一九)年年底可通車，則江翠北側的Ｃ區及Ｄ區，則較靠近環狀線的「新埔站」，也對這兩區的房價有加值的效用。
