台北市因實施「豪宅稅」而沉寂多年的豪宅市場，隨著房市買氣回升，加上肥咖條款，促使台商資金回流，台北市精華地段的建地，建商紛紛恢復推豪宅案信心，據住展雜誌統計，台北市目前線上銷售中的「億元級」豪宅建案，高達四十個。大家都知道，信義計畫區是豪宅聚落，「信義富邦」因有鴻海董事長郭台銘、廣達董事長林百里及副董事長梁次震，以及「信義之星」曾因藝人張惠妹居住其中而聞名，至於「皇翔御琚」也有震旦國際高層入住。大安區億元豪宅推案量最多不過，隨著時序推移，新豪宅競相落成之後，信義區目前並不是豪宅推案數最多的行政區，根據住展雜誌統計，大安區以十個建案高居推案榜首，豪宅案密度最高，每平方公里有○．八八個豪宅案(表一)。其次，信義區豪宅推案有八個、中山區八個、中正區五個、士林區四個、內湖區三個及松山區二個住展雜誌企研室經理何世昌表示，大安區線上銷售中的建案共有十七個，億元級豪宅案就有十個，比例高達近六成，堪稱「天龍國裡的天龍區」。大安區銷售中的十大豪宅，分別是大安森林公園第一排的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、敦南街「敦南寓邸」、鄰永康商圈的「璞園信義」、師大校區首排「和平大苑」、建國南路「皇翔天昴」、大安路近捷運大安站的「吉美大安花園」、有官巷之譽的青田街「青田青」、敦化南路「敦南寓所」、信義路二段「信義御邸」，以及市民大道的「明日博」。不過，就景觀視野來說，屬於大安森林公園第一排的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，以及位於和平東路第一排的「和平大苑」，都具有無敵景觀，前者看的是一大片綠海，而後者面向師範大學，可一覽高達一百八十度寬的前方美景。
何世昌表示，雖然大安區房價高昂，但無論生活環境、治安、學區等各項條件，都受到高度認同，更有許多明星藝人住進大安區豪宅，例如「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」有江蕙、「和平大苑」有周杰倫買、「青田青」有林依晨、「敦南寓邸」有張震等。億元級豪宅密度位居第二的信義區，每平方公里有○．七一個億元級豪宅案在銷售，屬於信義計畫區內，包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「信義首席公館」與「文心信義」，其他區段則有「聯合。大於」、「Jade12」、「信義之冠」等建案。台北超級富豪數 居亞洲第二相對於之前「豪宅稅」，讓豪宅買氣急凍，近兩年的豪宅景氣卻相對活躍。但台北市為何豪宅這麼多？除了它是台灣的首善之區外，再者，也是有錢人特別多。根據瑞普萊坊發表的二○一九年《財富報告》指出，去(二○一八)年全球淨資產(不含主要住宅)超過三千萬美元的超級富豪總人數達到十九萬八三四二人，年增三．七％，而台灣的超級富豪人數為一七八一人，全球排名第十九，且年增率達四％。
所謂的「超高淨值人士」是指，扣除自住物業後，資產淨值達三千萬美元或以上的人士。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛談到，台北市每十萬人就有五十七個超級富豪，在亞洲排名第二，與大阪齊名，僅次新加坡，甚至高於香港、東京及紐約。進一步調查各國超級富豪對於個人財富增加的看法時，台灣二○一八年有五成比例的富豪表示「財富增加」，而今年可賺大錢的比例更大幅拉升到七五％，信心高張程度，在亞洲只輸給馬、菲，甚至信心成長的比率居全球第一。有錢人買豪宅當收藏品此外，根據《財富報告》的「態度調查」結果，全球超級富豪二○一八年的財富累積原因，全球大不同。在北美，金融資產是主要動力，但在歐洲及亞洲，則以房地產最重要，這或許可以說明，為何很多有錢人愛投資房地產，尤其是買豪宅。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨談到，從二○○三年起長達十二年的房市大多頭，豪宅買氣一直強強滾，因為過往有錢人買豪宅，一方面是置產兼投資，再者，很多有錢人的住家都「不只」住的那一棟，他們買豪宅，就好像是在買「收藏品」般，擁有不少棟豪宅。
像松山區指標豪宅「文華苑」，因為標榜文華東方酒店的酒店式公寓的高端服務，一推出就吸引不少企業主進場，最知名的就是國巨董事長陳泰銘，不僅買一戶，自從入住後，就一買再買，迄今至少持有八戶。信義房屋也統計文華苑成交的相關資料，發現今年三月買進的每坪成交單價為二一四．九九萬元，單價與總價皆創下該社區的新高紀錄，比二○一五年景氣高峰時十樓的成交單價，每坪約二○五．四元還高(表二)。而很多普羅大眾都在想，一間豪宅動輒上億元，這些有錢人為何出手這麼大方？光靠配息 就可年買一棟豪宅有位股市觀察人士表示，以今年國巨配息高達四四．八三元，大股東陳泰銘名下持股就有三萬四千多張，光是今年配息，就可領高達一五．三三億元的股息，若以他近期斥資六億元買進的文華苑來說，根本就可以再買兩戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型，一種是希望把家族聚集在一起，可能買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅，一種則是住習慣原本社區，有需求或手上資產較充裕時，碰到鄰居出售就出手購入。第三種則是屬於整合型的買方，有豪宅客針對老名宅持續購入，主要是看好高土地持分與好地段的改建效應，近期客戶購買豪宅時，也開始關注土地持分面積有多少。曾敬德表示，億元名宅的市場交易量復甦原因，首先是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響，而累積了一些遞延買盤，再來台股上萬點大股東的資產增加，也成為億元市場的購屋主力，另外包括海外資金回流等因素，也讓億元市場交易量增溫。統計資料顯示，二○一八年北市億元名宅的實價登錄件數為二百三十件，年增一二．七％，同時也是近六年以來最高的一次，平均成交價格則為一．八六億元，而統計一．六億元以下的名宅交易佔了將近五○％(表三)。此外，近年豪宅客也「喜新厭舊」，新完工的名宅因屋齡與規劃新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次則是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績，至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入。豪宅買氣有升溫，但是新豪宅案要如何打動有錢人再買一戶呢？據住展雜誌統計，近年房市吹起「飯店式」豪宅風潮，包括位於北市大直的「西華富邦」、松江南京預售豪宅「琢豐」、板橋「馥華艾美」，以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」，都標榜與五星級飯店合作。強調服務 飯店式公寓豪宅崛起
何世昌表示，飯店式豪宅以高品質的服務和細膩的物管擄獲富豪的心，創造價格的能力更勝於一般豪宅案，成交價格往往是該區塊的相對高價，這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。何世昌指出，飯店式公寓豪宅的飯店，又可分為直營、非直營兩類。直營飯店與建商隸屬同一集團，通常會由飯店人員進駐社區作物管；若是非直營，則是建商與飯店業者簽約合作，飯店在約定期限內提供設施與服務給社區住戶。何世昌指出，過去台灣豪宅大多主攻建築外觀、豪華公設等建築硬體上的規劃來吸引買家，但現在已進階到「軟性服務」的層級，藉由提供細膩且多元的服務，來提升建案本身的價值。其中，「西華富邦」是由同集團的萬豪酒店進駐，是台灣第一個與直營飯店結合的豪宅社區，萬豪酒店不僅為社區作物業管理，也提供社區住戶所有飯店內的服務選項，甚至假日還免費提供飯店buffet。高雄遠雄「THE ONE」則由同集團旗下的遠雄悅來飯店，提供商務管家等服務。至於「琢豐」飯店寓邸則與寒舍餐飲集團合作，開發業主大陸建設董事長張良吉表示，他們與寒舍集團簽二十年的長期租約，一至九樓做飯店經營，但十樓以上的寓邸主人，都可以使用飯店的游泳池等相關設施。琢豐有愛馬仕DNA＋寒舍服務代銷琢豐的甲桂林廣告業務部副總周智柔另談到，「琢豐」是大陸建設繼信義區推出白派建築「琢白」之後，另一個在台北市中心松江、南京東路角地的建築代表作，因此，特別邀請法國RDAI建築事務所，從建築外觀、住宅公設、景觀空間，再到各戶室內精裝修，做全面性規劃，可說是在台北第一棟具有愛馬仕精品DNA的建築。周智柔指出，法國RDAI建築事務所是由愛馬仕第五任總裁夫人Rena Dumas所創設，為家族事業打造世界各地愛馬仕之家及專賣店的建築與室內空間，RDAI的傑出作品，處處可見細緻的法式美學風格，以及建築工藝的致臻善美。
大陸建設邀請RDAI為「琢豐」設計，重新定義奢華為對產品、空間工藝細節的講究，從愛馬仕全球建築與空間窺見RDAI的才華，建築的Savoir-Faire，與品牌的工藝精神，在合作上，竟是無與倫比的契合。從公開以來就獲得大安區頂尖客層，南京東路金融業、企業主的青睞，另有不少利用高鐵移動，從松山機場往返國內外的台商企業主也進場，此外，也有擁有不少「愛馬仕」名牌包的貴婦名媛，也來收藏一戶。不過，也有些豪宅不強調飯店式公寓服務，一樣備受豪宅客及知名人士收藏，像元利建設操刀的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「和平大苑」，除了建築設計的「硬實力」外，還有專業物管服務的「軟實力」，其中擁有「黑卡級」專業證照的英式管家服務團隊，成為市場焦點。元利建設董事長林敏雄財力雄厚，兩棟建築都採先建後售，關鍵在於，要讓一些豪宅客「眼見為憑」，登上建案高樓，可一覽周遭無敵的景觀。其中元利建設耗費十年打造的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，特別聘請由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操刀設計；空間規劃設計更邀請到英國皇室、美國總統御用設計師Kelly Hoppen爵士量身訂製。「和平大苑」則邀請義大利國寶級大師Lorenzo Tondelli，以全面量身訂製的概念打造，其中十八米挑高的大廳公共空間當中，從地板到天花板、沙發家具、燈飾，甚至是每一項藝術品擺放、設置，不僅是大師親自設計，更請義大利工匠打造再原裝運至台灣，尤其重達一．五公噸的藝術主燈，還特別聘請義大利工程團隊來台裝設。走進「和平大苑」大廳、進入Lounge沙發區，放眼望去藝術品味環繞，且手工訂製藝術品、細節溫潤，設計與品味融合的極致，成為不少住戶邀請親友到訪的私房的「鑑賞藝術品」區。醞釀六年黑卡級英式服務團隊
元利建設副總吳麗謹表示，董事長林敏雄對集團兩大指標建築非常重視，兩大案規劃時，就派專人到國外接受英式管家服務訓練，並拿下全台唯一的StarKey(斯達基)服務管理教育學院的專業證照，並將相關頂級服務引入台灣，在台打造專業英式管家服務團隊。元利建設專業的英式管家服務團隊，服務內容堪稱「黑卡級」頂級內容，不少服務內容令住戶驚豔，更成為元利建設擄獲高端客戶的秘密武器。吳麗謹透露，「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「和平大苑」，除了高端豪宅規格需具備的私人秘書服務外，英式管家服務團隊連客戶裝潢重點監工都包辦，畢竟建築是元利建設的專業，由對建築最了解的專業人員負責，並與業者的設計、工班團隊溝通，不僅讓客戶的想法徹底落實，細節更能完美呈現，住戶更能省下更多心力，專注其事業經營。何世昌則認為，豪宅總價動輒上億，有些超豪宅，一戶更要三億以上，甚至五、六億元，而要讓富豪們更願意花大錢買單，除了地段好外，國際名師設計的加持，以及「軟實力」的服務，各豪宅建商可說是「仙拚仙」，但良性競爭也可大大提升了台北市豪宅地標建築的能見度。
