往年一遇到選舉年，前半年都沒有房市行情，但距離明(二○二○)年一月總統大選只剩三個多月時間，年底的九二八黃金檔期，北台灣的建商卻拚命推案，根據住展雜誌統計，高達一千五百多億元，可望創下二○一四年以來，近六年同檔期推案量最高峰。忙選舉 打房議題偏淡住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年來買氣持續復甦，以及建照核發延遲的情況改善，再加上此次總統大選打房議題偏淡，外在環境的利多激勵建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。今年九二八檔期，北台灣各縣市仍以新北市推案動能最強，預估可達七○五億元，其次是桃園約有三百多億元，北市則以二九八億元居第三，新竹地區則約有二百多億元案量釋出。建商勇於推案，也與民眾購屋信心有關，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，今年以來房市買氣回溫，讓房價獲得支撐，但第三季開始中美貿易摩擦升級，國際景氣不穩定加上總統大選影響，部分民眾看空房價。但近期台商回流，帶來資金及就業機會，加上利率仍處低檔，部分民眾看多房價，呈現意見分歧的現象。根據永慶房屋二○一九第四季網路會員調查，全台認為房價維持不變的比例，由上季的四三％減少五個百分點至三八％，連三季走升後首度下降，但看漲與看跌的比例同時上升，顯見消費者看法分歧，整體而言，房價仍呈現橫盤整理格局。房地產仍是避險首選而中美貿易戰持續一年多，近期衝突又升級，貿易戰是否會影響消費者購屋意願呢？根據調查顯示，四九％消費者認為中美貿易戰會影響購屋意願，由前二季的四一％再升至四九％，與第一季比重相同。謝志傑指出，從本次調查結果可看出，中美貿易戰對於購屋意願的影響程度會隨著貿易戰情勢緊張或緩和而有所變化，近期貿易戰升級，連帶影響消費者購屋意願。不過，調查也顯示，消費者對於資金避險標的的選擇，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險首選，占比為三五％，較上季調查增加一個百分點，同時也創下近五季來新高。
也就是說，有人擔心中美貿易戰衝突升高，影響台灣經濟發展，但同時，在有限的避險工具中，又有不少人認為，房地產還是兼具保值功效。就像調查顯示，多空看法分歧，有人認為，明年總統大選後的下半年才適合進場購屋，唯也有人認為，有住屋需求者隨時可進場。剛性需求 民眾進場信心提升永慶房產集團業務總經理葉凌棋則表示，今年全球經濟面臨逆風，尤其是中美貿易戰愈演愈烈，甚至擴大為貨幣戰與科技戰，衝擊全球經濟成長，加上總統大選選戰干擾，部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。不過，房市在經歷三至四年的修正後，房價處於盤整期，讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠，民眾進場信心提升，加上低利環境持續，近期房市表現佳，今年一至七月，全台交易量已達一七．三萬棟，較去年同期成長六．七％(如附圖)，另扣除掉新竹之外的其他六都，今年一至八月的表現，也都創近五、六年新高，因此，後續房市表現仍可期待(表一)。
葉凌棋指出，以目前交易量推估，第四季房市交易量應較去年同期小幅成長，因此，上修二○一九年房市交易量預估至二八．八至二九．五萬棟之間，較二○一八年同期成長三％至六％左右，且有望超越二○一五年的二九．二六萬棟。若消費者有意在今年購屋，需求為何？謝志傑指出，從調查結果發現，消費者仍以自住首購、換屋這類自住型買盤為大宗，占比為六九％。在房價盤整的狀況下，市場趨於穩定，北市、台中置產、長期收租的收益型需求達三成左右，投資置產需求強，而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有一成以上，顯示投資獲利有活躍跡象。而民眾愛買哪些產品呢？跟以往「喜新厭舊」的習慣稍有不同，謝志傑指全台有五五％消費者偏好購買中古屋，唯有桃園、新竹及高雄等地，偏愛購買五年內新成屋(表二)。此外，全台有七三％購屋者偏好購買電梯大樓，就連過去較偏愛透天厝的中南部，買大樓的喜好比重都超過近六成。不過，在政府主導都市更新，以及危老條例後，又可以發現，在台北市，有一四％的調查者偏愛公寓(表三)。信義房屋另也指出，根據統計資料顯示，從二○一○年以來，屋齡超過三十六年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數約二千多件，而二○一七年的老宅新增房貸數量就超過五千件，數量較二○一○年呈現翻倍成長，今年第二季更來到六六九○件，數量創下近十年新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市老宅數量越來越多，一般首購族若要留在市中心，比較買得起的房子是屋齡較舊的老宅，此外，近年都更與危老改建議題發酵，除了購屋自用的客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第二季屋齡三十六年以上的老宅房貸數量明顯增加。全台房價已脫離谷底
而台灣房價未來走勢為何？吉家網發布二○一九年第二季六都房市季報，統計第二季價量變化以外，同時統計自二○○九年第一季至今年第二季，這十年來房市交易各季的總量，依數據顯現，今年房市全年交易量有望成長五％至七％，達到二十九萬戶，甚至有機會接近三十萬戶。吉家網董事長李同榮另從價格分析，指全台房價已經正式脫離谷底，以第二季六都中古屋單價表現穩健，台北市每坪均價五七．二八萬元，比較去年同期漲幅五．二二％；新北市每坪均價二八．九八萬元，也較去年同期漲幅五．七三％；桃竹地區每坪均價一七．四三萬元，較去年同期漲幅六．○九％。台中市每坪均價一七．八三萬元，較去年同期漲幅達一二．三五％；台南市每坪均價一三．四○萬元，較去年同期小漲七．八九％；高雄市每坪均價一六．三○萬元，較去年同期漲幅達一二．○三％。李同榮指出，從第二季六都單價與去年同期比較皆有明顯漲幅，且自去年下半年以來，六都房價未再出現低點，足可證明全台房市已於去年第三季止跌，今年預期房價表現為小漲的盤整格局。吉家網另觀察指出，由於都會交通擴充延伸，六都房價漲幅最高的行政區，絕大多數非蛋黃區。例如台北市漲幅最高為南港區，第二季均價為五二．二五萬元，比第一季小漲五．六六％，李同榮說，台北市拚老城翻轉，忙完西區換東區，重點區域南港區近來是熱鬧滾滾，南港未來的發展定位，火熱的不是住宅，而是公宅、旅館、辦公室！交通題材讓蛋白區補漲新北市漲幅最高為五股區，第二季均價為二三．一四萬元，比第一季小漲五．九五％，該區擁有桃園捷運機場線、台北捷運環狀線交會的新北產業園區站快捷通勤動線，加上區域內七大重要公共建設推動，讓五股區產生「地貌升級」變化，帶動區域房地產高增值。桃園市漲幅最高為楊梅區，第二季均價為一三．一六萬元，也比第一季小漲五．二八％，主要是受惠於桃園都會的擴大，產生比價心理。另桃園市政府的公共建設持續推動，包括設置三個大型公園天幕，以及楊梅體育園區等著手進行開發，提供居民更多活動空間。台中市漲幅最高為潭子區，第二季均價為一七．二○萬元，比第一季小漲六．五％，主要是受惠「台鐵紅線」及「捷運綠線」兩大重要軌道建設利多，近六年人口持續正成長約六％至一○％，在軌道建設與人口紅利雙雙加持下，不動產動能強勁。南台灣漲區有看頭台南市漲幅最高為東區，第二季均價為一六．二一萬元，比第一季小漲九％多，該區匯集商務、購物及休閒機能之地區，虎尾寮重劃區及仁和重劃區鄰近有千坪公園、特力屋、家樂福、燦坤、麥當勞等，生活機能良好，但重劃區推案已較上季趨緩，建商目前採取較為保守態度。高雄市漲幅最高為岡山區，第二季均價為一三．九六萬元，比第一季小漲六．三二％，而近三年高雄市中心建商推案有北移趨勢，推測應是看準岡山一帶交通及民間投資案利多不斷，導致十年內房價持續走強。除了現有的捷運紅線外、未來高雄醫學院分院進駐，及橋頭科學園區進駐後，不僅會拉抬當地房價，預估將會刺激周邊住房需求，帶動橋頭、岡山、楠梓三區房市發展。展望未來，李同榮指出，台灣房市短中長期發展將面對多方因素影響，包括短線有中美商戰、總統大選、租稅大赦等因素影響，房市表現盤穩；中線有兩岸關係與國際金融局勢發展對房市將產生動盪起伏的影響，長線有少子化與勞動力大幅衰退對房市不利的威脅。因此，台灣房市雖已止跌回穩，但不易有較大幅度的反彈回升，市場仍應謹慎因應。
