無論花多少錢買房，民眾都應該買到一間理想的「好宅」，然而何謂「好宅」呢？發哥(戴雲發)除了長期推動建築結構安全外，二○○八年也曾經於媒體與民眾分享過─【買豪宅前，先挑好宅】，發哥認為未來的好宅，必須具備八大好宅要素，除了建築看不到的內在結構是影響房屋安全的至大關鍵之外，還要包含其他面向，才是一棟能讓消費者安居樂業的好宅。發哥從小參與建築相關工地施工，且日後長期擔任業界建設獎項評審委員會評審委員，每年參與房屋施工品質的評選，以及擔任中華民國消費者文教基金會房屋委員會委員，更能從中體會好宅八大要素的重要性。■好宅的八大要素：一、建築造型外觀與環境品質融合四周環境、在地文化而不突兀，詳細規劃何處該退縮，與環境、街道景觀考量其高低、融合之綠美化景觀，石材切割、磁磚規劃、塗料色彩規劃美學，並考慮磁磚大理石不掉落、外牆防污染及白華問題設計，讓社會大眾覺得即使是人工的建築，一樣很友善。二、舒適優雅的生活空間建築坐向方位配置及主出口合理便利性，浴廁、房間最小適當使用空間尺度及通用設計考量；室內採光、隔熱遮陽、通風換氣，保持室內自然空氣品質，室內往外看的穿透性、視野，室外往內看的隱私性是否同時兼顧。三、百年建築結構安全
住宅的本質就是居住，滿足居住的各種需要，最基礎的是建築的安全性和品質的耐久性，建築內部的鋼筋韌度及支撐力，與混凝土施工品質的好壞，二者攸關整體結構安全的成敗，間接導致建築結構是否防裂、防漏水壁癌等。採用百年耐久且精緻細膩的施工工法，符合「優良的結構系統規劃與設計」及「精準確實的施工品質」這兩大要點，建造出安全又耐震的建築物。四、設備機電與時俱進機電、水電、消防、瓦斯、弱電之管線，儘可能不進結構體，管線當層檢修更換，系統化管線接管接合，並預留管路為未來生活的可擴充性做規劃、增加維修便利性及使用替換的可能性。智慧化生活居家安全監控、遠距醫療照顧，在評鑑建築數位化體系中都是很重要的項目。五、健康無毒的安心環境近年來綠建築設計概念，如節能、保水、淨水等系統，及注重健康空氣品質，如防霉、防塵蟎、防PM 2.5，日趨重要。節能環保的目的是能住得更舒適，營造健康環境，不能僅求美觀，同時也要注意建築的耐用性與易維護性。六、隔音隔臭居家舒適性樓板、內外牆、管道水錘聲、機械房噪音隔音，及臭氣阻隔、當層排氣設計，防污水、雨水回堵和防漏水設施是否完備。七、實用貼心的規畫設計室內廚房、衛浴、陽台空間、更衣間、鞋櫃、儲藏室收納空間貼心規劃，滿足家庭居住使用需求的舒適空間。安裝熱水器強制排氣、預防瓦斯空燒警報系統，設置廚餘桶及垃圾分類，維護空間安全與整潔。
八、物業保全及維護管理一個好房子要內外兼具才能真正稱為好宅，人文上必須有良好社區管理，以提高社區參與度。物業服務項目包括：警衛保全、清潔勞務及設備設施類，如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作。物業管理是與建築物使用有關的管理服務，目的在於使建築物的使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間。過去消費者鮮少過問建築結構安全相關問題，建設、營造公司自然較不會著墨於此，反而讓建築的外在美觀來決定房屋的價值與賣點。為此，發哥呼籲消費者應自我提升，多問、多看、多聽，清楚地將在意的事情、不懂的問題告訴建設公司或代銷業者，讓其了解消費者的需求與問題。消費者可能不太懂建築專業，但要有最基本的結構安全觀念，打破購屋迷思，了解只要建設、營造公司找到好的設計施工團隊，優良的設計規劃與精準的施工品質才可達到結構真正安全的標準。房子是用來居住的，自然是關於「住」的投入是對生活真正有意義的。未來好宅離不開對住宅性能的持續研究與要求，滿足家庭居住使用需求、實用且好用、住得舒服舒適的住宅，不管在過去還是未來，都是有價值的好宅。建築不只是一棟建築物，更是精神上的庇護所，當好宅能響應居住者想要珍視的情感需求時，那就是理想的家，也就是有價值的好宅。從這個角度出發，我們應該投入更多去打造一個適合家人與親友共同創造、分享回憶的住宅，一個社區睦鄰友好，能夠產生讓人珍視回憶的住宅。
