台灣房市景氣回溫，各地預售接待中心人潮湧現，不過，交易市場最火熱，要屬商用及工業用土地交投熱絡，根據世邦魏理仕最新統計，今(二○一九)年前三季，全台工業地產交易量共計四九四．六億元，其中工業土地交易金額較去年同期大幅成長五八％，此外，其土地交易平均地價也連續五年呈成長趨勢。工業地產翻紅近兩年地產交易拜中美貿易戰之賜，不少台商回台投資，大搶商辦、廠辦及工業土地，更帶動過去有如一灘死水的工業地產向上飆升，包括新北市、桃園及台中等地，交易熱絡。世邦魏理仕指出，今年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地，公部門釋出部分產業用地外，本土建商加入獵地行列，皆有助提升工業地成交量。信義全球資產經理王維宏指出，今年土地交易受惠於標售熱潮，各地重劃區土地單價創下歷年新高，而北市最後一塊科技園區「北投士林科技園區」更受到建設公司喜愛，躍為市場新寵兒，今年就有華固、國泰及長虹等前來搶地，投入高達九十一億元。不僅建商獵地給力，就連壽險公司看到好的標的，也爭相下手，第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，繼十月十八日，東煒建設以七．三五億元議價取得龜山工業區定穎電子廠房後，二十一日再順利標脫的華亞科技園區廠房，由全球人壽以二○．八億元標到，這兩者皆為工業類型不動產。自用及投資方重返市場黃瑞楠指出，今年商用不動產交易明顯增溫，自用與投資型買方市場信心雙雙增強，無論從總成交金額、單筆交易規模以及單價都明顯優於去年表現，交易動能主要來自剛性自用需求增加，驅使租金成長，吸引滿手資金的企業與投資人重返市場。世邦魏理仕指出，若按工業地產類型分析，今年前三季工業土地成交金額達新台幣一七五億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約三五％。而工業廠房與廠辦，前三季交易金額更達新台幣近三百二十億元，也較過去十年同期平均高出近三成。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學更指出，工業地產行情翻紅，全台工業區土地平均地價已連續五年呈成長趨勢，上半年全台每坪均價為十二．八七萬元，年增四．六％，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動，其中，中部工業區地價成長五．二％，幅度居全台之冠。而如果按買方類型分析，台灣工業土地市場投資需求主要源自於本土建商，前三季總計投入新台幣一○九億元，佔了前三季工業土地總交易六二％，創下近十年同期新高。不僅是建商大買工業土地，就連信義房屋旗下的信義全球資產，因為看好桃園工業地產交易發燒，還特地進軍桃園攻工業地仲介。桃園工業地產夯信義全球資產工業地產部主管段禮帆表示，近年桃園商用不動產交易增加，根據內政部營建署統計，桃園今年上半年工業建照核發面積達四十六萬坪，全台有超過三分之一的工業建廠落腳在桃園，科技大廠廣達、台達電、亞旭電腦和迅得機械，四大廠看好桃園的區位優勢鎖定桃園設廠。
除了台商回流廠商投資設廠外，壽險及REITs也積極佈局桃園不動產，除了先前國壽已在楊梅投資三萬坪的倉儲物流，今年南山人壽也在龍潭以七．四億元買下中豐路的物流中心，在廠商自用擴廠、建商買地建廠、壽險及REITs加碼投資之下，桃園商用不動產交易仍維持高點。另根據統計，今年工業地產到七月底，各上市櫃交易，全台交易件數來到五十件，金額為三八四億元，而桃園交易金額就占全台三成，達一一九億元，更是遠遠超過新北市的六十六億元。他指出，新北市除了地價貴，多半工業區開始轉型為科技廠辦，而純製造業的廠商開始外移，選擇具有優勢的桃園設廠。近年需求面積超過五千坪的上市櫃企業逐年增加，大型案件包含台達電從去年至今年，在台投資四十六億元，另廣達電在華亞科技也投資四十二億元買廠房。段禮帆指出，工業地產交易相對複雜，除了產權複雜以及變更使用問題外，還會遇到銀行團的債權協商以及工業區公用事業申請，面對窗口較多，除了地政機關，還有中央法規以及各編定工業區的要求，因此，信義全球資產看準媒合商機，才勇於進軍桃園熱區。
