由中國大陸武漢地區向外蔓延的新冠肺炎，仍在全球持續擴散中，連WHO也宣布為「全球大流行」，對於全球經濟及產業的影響難以準確估算，美國道瓊指數連日大跌，害得台股也受影響，重挫兩千多點，跌落一萬點整數關卡。股市大跌 房市難獨善其身台灣這次在防疫動作上，因為把關嚴謹，而被各國所稱許，不過，經濟面也難敵新冠肺炎在歐美地區大爆發的衝擊，台股跟著美股一樣大跌，更讓原本就沒什麼行情的「三二九房市」更加要度小月了。據住展雜誌統計，今(二○二○)年北台灣房市三二九檔新成屋、預售屋推案預估量約為一六○六．三五億元，較去年同期減少六百多億元，年減幅約二七．六％，更創下二○一二年以來同期新低量。永慶房產集團指出，今年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市。新冠肺炎對於房地產市場的影響為何？根據永慶房屋今年第二季網路會員調查，有六三％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌五％至一○％為大宗，占比四九％。除此之外，有七二％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季。疫情延燒看不到盡頭永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束，導致民眾恐慌情緒上升。即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀，主要是疫情延燒「看不到盡頭」！ 永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由第一季的三○％，直接跳升到五五％，看跌比例更創二○一八年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。而七都受疫情的可能影響，又以科技業居重心的新竹及台中地區看跌比例增加幅度最明顯，分別較第一季增加三四％及二九％(如附表)。住展風向球連五個月下滑謝志傑指出，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。此外，根據代表北台灣新建案市場概況的《住展風向球》，今年二月總分續落至二八．九分，較前一個月(二九．七分)減少○．八分，已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示指出，風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。他談到，雖然二月風向球受到新冠肺炎疫情而下滑，但整體市況於二月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。
何世昌指出，雖然二月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者，買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。他也認為，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利。但不安情緒升溫，利用不動產避險的比例卻升高，根據中信房屋近期透過網路調查，有六三．一％的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產(三五．二％)、保留現金(一四．四％)、黃金與貴金屬(一三．五％)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較去年第二季成長了七％，「黃金與貴金屬」則成長了一％，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守，抱持「現金為王」的態度。美國聯準會降息牽動台灣吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則擔憂美國聯準會(Fed)的降息，他說，美國聯準會意外降息，將聯邦基金利率調降四碼至○％至○．二五％，近乎零利率，並且正式啟動高達七千億美元的量化寬鬆(QE)計畫，影響所及，台灣央行勢必採取跟進的降息措施，將導致游資充斥致使房市暴衝，對房市長線走勢會有不利影響。李同榮表示，根據主計總處預估，今年超額儲蓄率將彈升至一三．五五％，高於前兩年水準，金額高逾二兆元，顯示國內閒置資金仍高，加上租稅大赦後持續回流的巨額資金，若無適當投資管道，資金將會充斥到氾濫成災。
他說，在超低利的環境刺激下，難防資金流入住宅市場炒作，導致房價不理性暴衝，此種跳脫供需基本面的假性需求，對整體住宅房市長線發展將有不利影響。但他預測此波疫情風暴影響應會在六月前趨緩，對台灣房市交易量來說，中古屋交易量因疫情影響使得換屋族群暫時觀望，降息有助市場信心恢復，四月起交易量將持續穩中帶堅，今年全年交易量就會維持七％以上的成長。新冠肺炎打亂三二九房市希望新冠肺炎疫情不要拖太久的房地產業者也不少，他們談到，原本今年三二九檔期若能延續去年回溫走勢，可望出現一波大行情，但沒想到，飛來此波疫情的黑天鵝，根本就打亂了建商推案的計畫。何世昌談到，今年三二九檔期推案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，民眾不出門看屋，在來客數與成交量方面受到拖累，建商推案態度就轉趨保守，或者乾脆延後推案。不過，從目前統計約一千六百多億元推案量的主流產品來看，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。何世昌舉例表示，像以往建商在水岸第一排都會推大坪數的豪宅產品，但遠雄建設今年在華中橋西側重劃區水岸第一排推的預售案「遠雄百富」，卻是規劃中、小坪數，完全巔覆過去的慣例，顯見，業者也不想跟大環境相抗衡。創意家行銷品牌公關陸宜針對三二九檔期房市表示，其實觀察國人對房市環境是有信心的！因為政策環境和長期低利率，近期賞屋人數，仍在非疫情時期可接受的波動賞屋人數範圍內(每周三至四百組）；而近四周平均來人組數和總成交金額，都較去年同期成長超過一成，顯見市場真的在逐步升溫！此外，創意家手中代銷，包括去年開始醞釀多個指標大案，都如期在三二九檔期新推案就有五個，合計總銷達三五二億元，較去年四案約七十五億元的規模，成長幅度逾三倍多！百億大案逆勢推案其中更有兩個百億大案，包括在北市信義區捷運麟光站正旁邊的「宏築信義」，以及在新北市適合年輕族群首購自住的汐止「未來樹」，陸宜認為，預估上半年會呈現「溫溫漲有市場、慢慢看會成交」的態勢。此外，她談到，不少台商因新冠肺炎疫情而滯留在台，賞屋已經變成他們的生活日常，但也因為有時間賞屋，有別以往台商出手總是「快、狠、準」，現在考慮期反而拉長一至二個月。而一般民眾則終於認清事實，相信這次疫情很難重演SARS房市打落低點，所以不再堅持要等疫情結束才購屋，也不會誇張砍價，尤其願意逆向思考的消費者，如果把握這個時機展現買房的誠意，建商亦會比較願意讓利或提供額外優惠。台商滯留 反而下手買房她談到，一位在柬埔寨金邊經商的台商，原住在大安區，小孩曾在永和讀書，因為中正橋改建計畫台北段已拆除，增加置產永和信心，他在「勝開大地」賞屋的隔天就下訂一戶三十坪，總價約三千萬元的新屋。另有位六十歲左右的大陸電子業老闆，桃園人，這回考量大陸市場動盪，想撤回台灣，由於哥哥買在「皇璽」社區，想住在一期，也在今年買進一戶約六十四坪的房子。一位三十歲出頭，原本在大陸上海經營寵物連鎖精品的男性台商，因為這波疫情，無法前去上海，反而趁空研究台灣房產，目前正考慮在「華山川」置產，購進一戶約六十坪的豪宅產品。另有一位五十五歲左右的台商，在板橋起家厝旁找到「新板橋SKY」新成屋，家族置產要讓女兒入住，而因為趕著要回大陸工作，結果，三天內就來賞屋二次，最後簽約買下一戶二房產品，總價約一千七百萬元。陸宜表示，雖然大環境不利房市，但有些建案卻都是個案表現，如交通便利的首購產品，或在市中心具指標的高價產品，都能獲得目標客群的青睞，加上這段期間，消費者預期業者有讓利心態，大都會加快購屋速度，而在不景氣中獲得不錯的銷售成績。
