國內建築物或工程設施長期以來普遍存在滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等之諸多瑕疵，雖然各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然漏水問題仍深深困擾著住戶，輕則漏水、壁癌、發霉，嚴重時，甚至影響建築物正常之壽命週期。觀察日本工程之經驗顯示，只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降低，例如壁癌、析晶(俗稱白華)、腐蝕以及發霉等。換言之，「防水工程的良窳是取決於有無決心做好的態度與責任，而非不能也的問題」。把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。本期發哥(戴雲發)邀請盛隆國際工程事業有限公司(以下簡稱專業廠商)，針對現今國內防水工程之缺失、滲漏水原因以及滲漏水之後續病變等議題與大家分享。Ｑ(發哥)：國內建築物漏水問題為何層出不窮、居高不下呢？Ａ(專業廠商)：根據中華民國營建防水技術協進會(Waterproof Technical Association，簡稱WTA)等機構的調查發現，長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右。
換言之，國內諸多房屋均存有漏水問題，僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。反觀同為海島型國家的日本地區，因其防水工程有極高的品質與信譽，建築物之漏水(只要壁體稍許變色即被認定為漏水)比例一般均低於五％，且大都非因防水施工不良所引起。俗話說：「醫生怕治咳，土水師怕抓漏」，顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題，故在日本或歐美等地區，從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照始能為之。尤其現場對工人之施工程序與技術要求更為重視，務求真正具備防水觀念與施作能力，並定期接受相關之訓練、講習或測試。然反觀國內對防水施工人員之要求，因以往並無防水施作技能檢定制度，任何人均可施工，不但漫無標準、施工粗糙且經常流於草率，多數為未經任何訓練且不具備防水觀念之臨時工人施作。另外，國內存在許多不正確的施工觀念，例如防水施工最常採用的PU，因PU塗佈後留下蒸孔是施工過程無法避免的現象，建議至少分兩次均勻塗佈，以降低蒸孔的形成與貫通而形成透水途徑。然國內施工卻經常便宜行事，僅一次即塗抹完成。其他不正確施工觀念，諸如素地面之處理不確實與結構體之裂縫未經補強即鋪設防水材；凹凸轉角(俗稱陰陽角)處理不當或鋪設順序不正確；未充分考量屋頂隔熱層熱脹冷縮或吸水膨脹對防水材之損傷，防水材上未設置適當絕緣體(如不織布或PE等)以吸收熱脹冷縮之壓力；屋頂採泡沫水泥施工時往往未預留伸縮縫，導致吸水膨脹後擠壓女兒牆而造成防水材之裂縫；水和凝固型塗膜防水材(坊間稱為彈性水泥)之用途廣，但諸多卻誤用於環境較不安定之屋頂或中庭花園；柏油油毛氈的皮數計算將面膠亦視為一皮，以致積層效果不足；防水材使用不分環境條件之穩定性，以及露出工法與覆蓋工法之混淆等等，以上皆顯示出國內建築物滲漏水施工仍有諸多待加強及改善的空間。
Ｑ(發哥)：一般建築物產生滲漏水的部位都在哪？又是什麼原因造成的呢？Ａ(專業廠商)：建物產生漏水的部位與原因相當的複雜，若非逐一抽絲剝繭，往往不易真正找出漏水源頭與部位，然從工程實務與相關漏水案例顯示，建物完工後有關漏水原因之追究，一般可從防水層之漏水以及非防水層之漏水(如樑、柱內之給排水管線)等兩部分加以探討。1.防水層之漏水：因防水層施作之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；較長期才發生漏水時，則大致上可歸因於材料本身品質劣化所致。一般而言，建物發生漏水的部位主要可歸納為外牆、屋頂、室內以及地下室之漏水等四大部分。2.非防水層之漏水：國內建築之配管型態往往基於美觀等要求，習於將各種管線配置在結構體中，一旦給、排水管龜裂、破損或堵塞，則漏水現象因而層出不窮。為了防止此類問題的發生，建議不將給、排水配管埋入結構體內，而採用其他方式修飾。簡易判定方式，若是不分晝夜或雨晴均在漏水者，可能是給水管接頭漏水；但若只在下雨天，且非頂樓之柱邊(有埋設排水管)漏水，則應是排水管接頭之漏水問題。 此外，另一個產生漏水的原因，大多是購買二手屋後，經常因裝修振動或水電配管之鑽孔等因素而對防水層造成損傷或直接的破壞，進而產生漏水現象。尤其在屋頂、外牆、浴廁以及地下室等水分侵入可能性較高的部位，一般均有防水層的施作，故在裝修時應特別注意防水層之位置及性質，否則防水層一旦遭破壞勢必後患無窮。Ｑ(發哥)：滲漏水問題產生後，常間接引起之發霉、腐蝕以及白華(壁癌)等病變，是否可以簡單分別說明一下。
Ａ(專業廠商)：一般而言，在台灣地區建築物滲漏後常見之病變，以俗稱的壁癌最為常見，即謂其宛若人罹患癌症而難以醫治，目前除了將牆面打除外，並無其他有效方法可以完全根治，往往成為住戶面對漏水問題時之最大夢魘。1.發霉、腐蝕：當空氣中充滿飽和水分且相對濕度較高時，一旦溫度下降至露點以下，空氣中的水分於壁體表面或壁體中逐漸凝結成水滴，形成所謂的結露現象。一旦室內通風不良，此結露水將易於與油漆、壁紙或黏著劑等裝修材產生化學反應而發霉或腐蝕。2.析晶(白華)：一般RC及磚牆表面之粉刷、磁磚或面磚等裝修材，常發生脫或其勾縫析出白色結晶物，此即為俗稱之白華或壁癌現象。主要是水泥成分中的矽酸二鈣或矽酸三鈣與水分子間的水化過程中，產生氫氧化鈣離子，其並非為形成混凝土強度之膠體結構，而是填充於膠體孔隙間的產物；且易溶於水中，故當壁體表面或內部產生結露時，氫氧化鈣離子往往溶於結露水中，經過溫、濕度的反覆作用，透過毛細張力而滲出牆壁表面，再與空氣中的二氧化碳反應生成白色碳酸鈣，此不溶於水的白色結晶物即為「白華」。另一與白華顏色相反之壁體症狀，稱之為黑斑，其主要發生於磁磚或二丁掛等面材上，經常亦被認為係漏水或磁磚材質不良等所致。產生建築物滲漏水的問題因素相當複雜，發哥建議，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全最主要的原因。然而，目前台灣建築工地普遍施工人員不足，年輕人不願投入工地，如此採用更好、更創新的建築安全工法，增加建築抗震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用之耐久性，才是未來建築業的新趨勢。
