走過士林新光醫院後方的中正路上，一定會瞧見「傳說」因重新開發而要拆掉的保齡球館。但這個傳說傳了多年，保齡球館依舊營業，何時要開發，沒有 人猜得準？不過，這塊屬於新光紡織的土地，面積高達14,000多坪，早已通過內政部都市計畫委會的地目變更，現階段正與市政府談開發條件，一旦談成，則新紡的資產光芒，將不再只具「想像」空間，而會成為「 名符其實」的資產股。
#@1@#每每談到資產股，握有大批土地的紡織類股總能躍為資產股代表。雖然許多化纖、毛紡業大廠本業經營辛苦，但卻頻頻在股市開出長紅。因而有業者就打趣道：「獲利沒有，股價倒是莫明地漲，只是有土地罷了。」顯示資產題材的想像空間凌駕實質獲利。不過，畢竟有地斯有財，既然資產當道、房地產又熱氣騰騰，目前包括新紡、勤益、中和、東和、廣豐、南紡，以及力麗等大廠都在積極開發，總計可開發的閒置土地達上百萬坪。而最為積極活化資產的南紡，在台南本部就擁有40,000坪土地待開發，目前已規劃建設為精緻的購物中心，地目已順利變更為商業用地。據了解，大型量販店，包括宜家家居（IKEA）、好市多（COSCO）都有意進駐。不過，由於尚未與台南市政府作好細部計畫的開發條件，預計最快也得等到2008年才會全面開發。至於在台北，南紡則尚握有統一國際大樓，目前部分樓層出租給誠品，每月可收租金570萬元；而另外還有三層，則委由戴德梁行招租中。由於鄰近的101大樓祭出更優惠的方案搶客，使得三個樓層至今還未租出去。南紡粗估，如果三層樓順利出租，以一坪2,500元計算，每月租金收入可再增加500萬元。然而這對於押了30億元在該大樓的南紡，實在不夠支付利息。
#@1@#另外，東和紡織近來本業表現相當不佳，股東會上還遭到小股東砲轟，因而東和也開始逐步處分閒置土地，以創造利潤。例如，今年第一季出售岡山一塊土地，獲利1億多元，目前尚有三塊土地等著開發，包括仁德、麻豆及新市廠，總計11.5萬坪。其中仁德的14,000多坪土地，申請開發為倉儲、批發用地。據了解，這塊用地將為東和帶進年租金8,000萬元的收益；而仁德的第二期開發用地尚在申請變更中。至於麻豆和新市的閒置土地，則計畫出售或出租。 以毛紡為主的中和紡織，則在台北市擁有敦南大樓，每年坐收租金大概可以進帳6,000萬元，而停產的六堵廠有10,000坪土地，中和正在考慮是要自建大樓，或是出租，或轉作其他的開發。在紡織類股中，股價表現最為顯眼的新光紡織，粗估擁有78,400多坪的土地資產，包括苗栗、中壢、內湖、士林及桃園等地段，其中又以士林廠14,000多坪的土地最具價值；惟該廠現在的開發進度緩慢，與市政府的談判似乎遙遙無期，短期的想像空間大於實質收益。 至於遠東紡織更是重量級的資產股，桃園、泰山及板橋等處的閒置土地就多達115,918坪。由於遠紡已成立子司進行土地資產的整合及開發，因此，就開發利益來看，遠紡的績效將優於同業。其中以板橋的電信園區最引人矚目，日前已通過都委會地目變更，不過還有細部修正計畫等著送交台北縣政府。這塊地位置優，面積又大，有機會讓遠紡的帳上數字更加發光發亮。
#@1@#另外，這兩年幾乎轉型為營建股的廣豐，在兩年前關閉的楊梅埔心廠，占地20,000坪，去年再度關掉桃園八德廠，占地47,000坪。埔心廠部分，與城寶建設集團合建透天別墅，在今年四月分進入第二期的開發，第一期每戶價格378萬元，第二期已漲至428萬元。整個開發案，廣豐可以分派到200戶的額度，一、二期的推案規模總計為26億元，預估廣豐可獲利3億元。此推案量也是南桃園最大的規模。至於八德廠部分，則規劃16,000坪為工商綜合區，30,000坪為住宅區，工商綜合區將優先開發，規劃興建商圈、賣場及飯店等等；而另外的30,000坪已變更為住宅區。曾幾何時，紡織業是台灣創匯的前三名，如今隨著土地、勞工成本高漲而出現下游成衣業一波波的外移風潮，導致上游的化纖、紡織、染整不斷地萎縮業務量，落得走向關廠一途。所幸在這個土地增值的年代，資產成了紡織業股價加值的重要因素。而若以資產論英雄，則新紡、遠紡、南紡等都將是這一波的英雄候選人，但真要坐上股市的英雄寶座，恐怕還需要有實質的土地開發績效，否則只是空有土地而無力開發，終有一天還是會成為泡沬。
