二○一八年七月六日，美國對價值三四○億美元的中國輸美商品徵收25%的額外關稅，中國商務部同日也對價值三四○億美元的美國輸入商品徵收25%的額外關稅，自此掀開美中貿易戰。二○一九年四月二十八日，香港逾十三萬人參與反《逃犯條例》修訂大遊行，二○一九年十一月十七日中國爆發武漢肺炎，並在二○二○年初迅速擴散，而導致全球經濟出現二次大戰以來最嚴峻危機。
最近美國為反制中國違反中英聯合聲明，強推「港版國安法」重創香港高度自治，而宣布取消香港特殊待遇，導致全球三大金融中心「紐倫港」名稱可能走入歷史，因此，香港的亞洲金融中心地位岌岌可危乃必然之事，究竟其對房地產之深遠影響為何，更是全球矚目之焦點所在！
根據美國房產顧問機構「Demographia」二○二○年最新公布的二○一九年第三季研究報告指出，全球八個國家，包括美國、英國、加拿大、澳洲、紐西蘭、愛爾蘭、新加坡、中國(香港)等三○九個主要城市當中，在二○一八年之前香港已經連續八年成為全球買房負擔最沉重的城市，其房價所得比在二○○二年僅4.6倍，二○一五年飆升到15.7倍，之後更持續攀升，二○一六年18.1倍，二○一七年19.4倍，二○一八年更攀升至20.9倍，二○一九年則略降至20.8倍，由此不難了解長期以來香港超高房價之嚴重性。
香港房價於二○○三年七月再度開始大幅飆漲，房價指數由58.4一路飆漲至二○一五年九月306.1新高峰，累計大漲424%，惟其後至二○一六年三月則呈現短暫跌勢，指數再度滑落至271.4，二○一九年五月則又大幅攀升至396.9，漲幅46.24%，及至二○二○年四月又再度下降至376.0，跌幅5.26%。其次，如再由二○○三年七月之58.4到二○二○年四月之376.0加以比較，漲幅高達543.83%(詳請參閱附圖)，由此更足以印證長期以來香港高房價之嚴重性。
由以上之分析，當可充分了解歷年香港房價大都呈現長期大幅飆漲趨勢，主要原因除自由經濟體制與全球第三大金融中心之外，更與一九九七年回歸之後中國每天一百五十人的單向簽證息息相關。然而，在此之前，過度膨漲的房價，還是有很多人不相信房市會出現泡沫危機，更忽略泡沫破滅後對經濟帶來的嚴重傷害，惟自美國宣布取消香港特殊待遇之後，不僅香港的亞洲金融中心地位岌岌可危，房價大幅滑落亦乃必然趨勢。
此一議題如再就日本泡沫經濟過程，一九九三年六月東京房價指數自190.67大幅下降至二○○五年一月79.71，跌幅高達58.19%，及至二○二○年三月才又回升至103.16，漲幅29.42%，由此不難了解今後香港房價可能面臨大幅重挫之危機，至於跌幅至少應會超過三成，倘若國際各大企業與資金嚴重外移，跌幅勢必隨之擴大。
由以上之分析可知，長期以來香港在全球第三大金融中心支撐下，房價持續維持高點無可厚非，惟如今亞洲金融中心地位岌岌可危，其對房地產之長遠影響為何，實在值得深思！
