「聽說名模林志玲住這裡！」，一句過往行人不經意交談，再抬頭仰望這棟接近天幕、金采閃光釉外觀建物，哦，原來這就是傳說中的「百達富麗」，原來它就是上市營建公司興富發（2542）蓋的，怪不得突破傳統設計窠臼，產品果然有創意，貼近客戶內心美的共鳴。蓋了間連名模都喜歡的房子，興富發的知名度更響亮了，業界形容興富發，衝勁拚鬥力確實讓中規中矩老建商嘆為觀止，然而也因興富發行事風格有特色，以無限創意走出新方向，市場敏感度又高得驚人，這些年來已累積一堆粉絲，凡是興富發推的案子，這群購屋粉絲即忠誠報到，因為他們知道，跟著興富發走，一本厚厚字典裡翻來翻去只有賺錢兩個字。
#@1@#也因為房地產處於成長高峰，興富發推出的產品貼近小老百姓精打細算的習性，當前股價落於合理區間中下緣，搭配營收第4季集中入帳題材，法人對興富發未來半年的股價看法屬樂觀，市場對興富發股價也預留不少想像空間。興富發截至今年底的股本為36.38億元，規模和宏普建設相近（28.27億元），屬中型上市營建公司，它原為南部建商的興富發在合併北部上市公司宏巨之後，建案遍及北中南都會區。根據興富發公司內部資料，在2006年可望認列100億元，2007年已列入推案計畫已達100億元，若再加上淡水剛標到的土地，推案量可以再上推30億元；2008年保守估計推案量可以上攻到139億元，2009年更是站在百億巨量山頭傲視群雄。由於堅持零餘屋策略，加上產品規劃貼近市場需求，興富發在台北都會地區建案，多半在預售階段就銷售完畢，不過因為公司營收認列採「全部完工法」，當月賣掉的房子可能要等到數個月甚至一年以上才能認列收入，公司營收和建案實際銷售數字的時間落差遠長於採「完工比例法」的建商。興富發在今年上半年才認列10億元，9月接續進帳20億元，元富證券研究員張婉珍認為，今年1至3季EPS雖然尚待補強，不過第4季可是大有看頭，進帳5、60億元沒問題，全年EPS上看5元不離譜。
#@1@#兆豐國際研究員汪姵吟說，興富發今年前3季才認列春天戀人一個案子，該案總銷金額18.24億元，銷售率達92%，去年已認列35%，有8個案子集中在第4季認列，值得注意的是，今年預計完工認列的推案，毛利率高達50%，獲利驚人。傳統建商與地主合作案，起碼要談1到3年，很可能在最後關鍵時刻，為了一丁點意見不合，地主拂袖而去。但是，興富發就是有辦法按捺地主，該公司開發部副總兼任發言人廖昭雄拍著胸膛保證，興富發有技術，頭腦又靈活，推出的案子完全跟著市場走，地主完全不怕房子賣不出去，他們合作的對象捨我其誰。在國內盆栽藝術界堪稱泰山北斗重量級人物的梁悅美教授，談及她與興富發的「天作之合」，不掩喜悅之情強調，那年，在高雄陽光大道，看到兩棟讓她驚嘆美麗建築，得知建商均為興富發，自此即堅持土地合建對象非興富發不可的溫柔心，只能說那是股無法言喻的緣份。除了跟地主合作，共享房地產榮景外，廖昭雄相當看好今年9月標到的淡水新市鎮。他預言，在不久的未來，淡海新市鎮土地將是北台灣地區一級戰區，也因為區內土地已被大型建商鎖死，台灣土地資源已日益稀少，在土地面積廣達1萬154.39坪得天獨厚環境，將是興富發大展公司重點獲利來源。依目前市場行情，淡海沿線砸700萬到900萬元，頂多只能買到大樓、公寓產品，便宜的每坪20萬元搞定，貴的可要上衝到每坪30萬元，尚屬於處女地的淡水新市鎮，卻可以玩到地坪30坪，伸展為三樓透天別墅，放諸該區域，以千萬元有找的條件，根本買不到60坪豪宅大戶商品，也難怪興富發興致勃勃看著淡水美景規畫頂天立地的黃金屋。
#@1@#有些人會懷疑，享受良好生活機能者，何必買淡水新市鎮這種山頂尾椎厝？廖昭雄拿著地圖解釋，那是不了解淡水新市鎮前景者才會犯的錯誤，淡海未來有輕軌電車，馬路又直又大，加上各大建商財團均已重兵進駐，將來淡水新市鎮舒適的生活環境，絕對是住慣鳥籠都市人嚮往的。淡水這塊萬坪土地總銷金額可望達到30億元，推案的動作如果快一些，不排除興富發安排入帳的期間在2007年，屆時對於興富發的財務貢獻會是一帖大補丸。興富發2007年預計完工入帳案子有17個，總案量逾110億元。目前，較明確的入帳金額來自台北縣市，該區域產品銷售率幾乎是百分百，排定明年完工之建案包括大直Desire、信義臻品、新富時代、新世界等，合計約為52億元；再者，已於2006年底完工且入帳之建案，部分已售金額因來不及過戶、而遞延至2007年入帳，此部分預估為27億元。高獲利建案主要集中於2008年認列，已銷畢建案對2008年EPS貢獻至少4.15元，張婉珍認為2008年獲利可望優於07年，EPS可望上看6元以上。
#@1@#興富發預定2008年完工的建案中，位於北市中正區的中正香榭及松山區的台北摩根已全部銷畢，兩案銷售金額合計達34億元。其中，台北摩根因毛利率逾50%，換算此案對興富發EPS貢獻就有3.3元；加計中正香榭後，EPS合計為4.15元；此外，由於2008年完工入帳的其他建案大多均座落於北市，如中山區、文山區、大同區等，無滯銷疑慮，獲利優於2007年的機率相當高。不過，從總體面來看，興富發的營收及獲利還是很強勁，股價修正已達4成；明年的獲利仍將延續今年成長態勢，尤其是今年第4季到明年第1季的營收及獲利動能強勁，明年的EPS預估可達6元以上，成長率在40%，當前可挑選時機進場可逢低布局，部分法人把投資評等由「區間操作」調升為「逢低買進」，目標價暫訂為42.6元。
