政府積極推動都更二十二年，惟效果並未如預期彰顯，請問莊教授，在當前房價愈來愈高情況下，對於都更之推動有何寶貴的建議事項？
眾所皆知，現階段都市更新最大阻礙在於公權力不彰與公信力不足，尤其當前都更所面臨最大問題在於「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪婪杯葛」等四大面向之認知差距而曠日廢時；其次，在當前台灣房價愈來愈高情況下，是否應該積極研擬一套可行的百年建築大計，更是當前必須認真思考之一大要務！
以下再接續上期，就當前都更與危老推動政策，提出建議事項，以供參考。
11.積極研擬合建契約書範本及應記載與不得記載事項：
俾利都更戶與實施者共資遵守，否則每一本合建契約書內容不盡一致，將來一旦出現紛爭，恐導致完工無期，國父紀念館對面「台北麗景」自主更新案完工後還纏訟多年，足為借鏡！
12.建立估價權威性與實價登錄正確性：
估價之正確性為分屋權值之所賴，其間關鍵問題在於實價登錄資訊之時間性與正確性，現階段實價登錄常隱含不實交易價格，例如退佣、贈送車位、裝潢、家電、利息補貼等，應儘速研擬改進之道。
13.積極宣導仲裁補位機制：
由於都更流程冗長，動輒七、八年，加以相關法令極為繁複，一旦發生糾紛興訟，不僅曠日廢時，所費不貲，因此，應積極宣導仲裁機制，以期速戰速決，加速推動都更。
至於仲裁的優點，主要有三：
(1)有效性：與法院確定判決，具有同一效力，可以強制執行。
(2)快速、經濟：仲裁費比訴訟費低廉，並且可以迅速結案。
(3)專家判斷：仲裁人均係各行業專門知識或經驗的專家，熟悉相關行業實務與習慣，可以彌補法院對於不動產專業之不足。
14.建構可行的代拆機制：
台北市政府以「公共利益」為前提，新北市政府以「公共安全」為前提執行拆屋，其作業流程相當值得列為處理不同意戶之執行標竿。
15.重視都更餘屋市場性：
首應掌握正確空屋餘屋之正確數據，俾利更新後多餘房屋之去化，以免後續都更躊躇不前。
16.評估自償性：
自償性一向都沒有明確答案，其因在於景氣影響房價、估價、共同負擔比例與分屋比，如再加上市場性問題，可能就會出現負債難題，而讓都更戶猶豫再三。因此，自主更新整合過程，務必事先做好景氣與造價評估分析，俾免自償性有誤而導致工程延宕，或不幸反淪為負債。
17.積極宣導「以房養老」＋「以房養房」概念：
積極宣導逆向抵押貸款概念，並且以「以房養老」為前導，再輔以「以房養房」機制，亦即以「以房養老」＋「以房養房」方式，加速推動都更。
18.評選優良建商、營造廠與建經公司：
好讓一般都更戶得以放心交由專業公司幫忙推動執行。
19.加強拆除違建：
尤其是一樓與頂樓違建，當前房仲常以「頂加」促銷，即可了解違建對於都更影響之嚴重性。
20.研擬百年建築大計：
台灣位處環太平洋地震帶上，有些地區還潛藏土壤液化與斷層等風險，因此，購屋者已愈來愈重視結構安全，日本近年漸朝百年建築與可供三代居住使用的結構設計，台灣面對越來越高的房價，政府推動都更過程，更應將容積獎勵運用於百年建築之規劃設計，以迎合新世代建築的時代潮流！
例如坐落於台北市長安東路與天津街口的「晶華MORI」建案，就一再強調耐震與無障礙空間設計之特色︰
1.結構採用SC鋼骨＋美國航太制震，並且在建築規劃上取得「銀級綠建築」、「智慧建築」與「A級通用設計」三大標章認證。
2.使用Taylor Devices制震阻尼器，係數提升至0.264g，可抵抗六級烈震。
3.採用UD通用設計，例如社區無障礙空間、玄關門檻降低並採大斜角設計、浴廁、廚房、陽台做到零門檻、室內門寬度足容輪椅進出等，以因應高齡化社會年長者之實際需要。
台灣房價高不可攀，年輕人購屋除非有長輩資助自備款，或將原已擁有繼承而來的房子進行換屋，否則很難自力購買一戶都會區的房產，因此，如何趁推動都更過程，積極研擬一套可行的百年建築大計，更是當前必須認真思考之一大要務！
