今年2月27日，濕冷的暮冬好不容易擠出一絲陽光，望著驕陽，桓邦建設董事長李幹樂手中緊捏著一張巨額支票，懷著忐忑不安的心，隨著創業夥伴桓邦建設總經理陳志瑤，搭上全日空航空公司的班機，飛往萬里以外的日本，他們共同的信念就是：買回精華地。在短短2天之後，順利以新台幣20億元從一名日本商人手中買回了台北市包括仁愛路三段、敦化南路及光復南路3筆近千坪的精華土地。在這次的土地交易過程中，也述說著一位日本大商賈近20年來，在台灣的一段波折。
#@1@#台北市精華地段一地難求，建商捧著滿手的銀子，卻苦無土地可買。這3塊土地的持有人是在民國70年代曾為陶陶餐廳的老闆、叱吒台北政商界的日商浜田益嗣。18年前，當台灣股市攀上萬點時，經濟呈現一片榮景，為了擴充分店，在友人的慫恿下，浜田益嗣分別買下這3筆精華區的土地；其中，光是空軍總部旁邊，仁愛路這筆430坪的土地，當年每坪買入價格就將近400萬元，現在看來，它仍是個天價。說起浜田家族，在日本也是無人不曉。浜田益嗣是創於1707年的日本老字號和果子商（編按：日式糕點，即台灣俗稱的麻糬）赤福株式會社的第10代掌門人，經營已達300年，過去專門製作日本天皇御用的甜食；現在，雖皇族色彩已淡化，但赤福每年的營業額仍高達百億日幣。由於富可敵國，不缺錢用，因此，當年高價購入台灣土地之後，一擱就是10幾年。2001年，浜田與惠陽建設在仁愛路的基地合建住宅，在預售時期，房子都還沒蓋，惠陽建設就捲款潛逃；其後，三興建設主動接觸願意承接下來，繼續完成興建；孰料，因該公司轉投資過度，竟導致財務失控，建案再度流產。一向在日本呼風喚雨，對建築業根本一竅不通的浜田，連續二次受騙，對台灣的信任感從此蕩然無存。因此，最近幾年，國內許多苦於找不到土地的知名建商，雖透過關係，並開出優渥的條件，希望與浜田見上一面，但都不得其門而入。
#@1@#這時，陳志瑤便扮演重要的角色。5歲多就跟隨研究國際政治的學者父親舉家移民日本的陳志瑤，在台灣完成大學教育，1982年自台大土木系畢業後，就進入日本數一數二的營造廠──大成建設，1987年來台成立華大成建設（編按：大成建設已被註冊登記使用，故子公司以華大成建設命名），39歲出任大成建設台北營業所所長。當時，浜田派遣中西省三來台處理土地糾紛，中西對台灣人生地不熟，法令也不了解，加上除了仁愛路土地有買賣糾紛外，連光復南路400坪土地也遭違法占用，被不肖人士闢為停車場作為收租之用。中西求助無門，只得請陳志瑤協助處理。「當時，對方還一副兇神惡煞的模樣，到我辦公室來質問，你到底是台灣人，還是日本人？怎麼幫著日本人欺負台灣人？」陳志瑤並未因此退縮，他站在「理」字這邊，全力協助浜田家族解決土地糾紛問題，也贏得了浜田的信任。
#@1@#3年前，因個人生涯規劃，陳志瑤離開待了20年的大成建設，自行創業，轉往中國北京發展。今年元月10日，在北京辦公室忙得不可開交的陳志瑤，猛一抬頭，卻發現許久未見的中西領著一位年紀40開外的壯年人來找他；原來，這就是已經接班的「赤福」株式會社第11代掌門人浜田典保。其父親浜田在交棒之後，念念不忘的就是在台灣的土地，希望能一次全數賣掉；他認為，一生最失敗的投資，應在交棒之時作個了斷。對陳志瑤而言，處理這塊土地是一項重大挑戰。浜田希望將3筆財產交由他處置，另一方面，老友李幹樂也委託他全權洽商購地事宜；所以，賣便宜了，對浜田家族說不過去；買貴了，也愧對李幹樂；幾經折衝，浜田決定以當年購地的價格，再加2億元，總價20億元成交。20億買3塊近千坪的地，相當於1坪200萬元，對李幹樂而言，也是一次十分掙扎的投資決定。但是，最後仍證明被他押對寶了；今年3月間，國有財產局標售台北市信義聯勤國有地，以每坪270萬元的天價標出，意謂大安區的土地在他購地後沒多久，又漲了3成；李幹樂聞訊，樂極了，再一次印證了他精準的投資眼光。對台灣，浜田益嗣有一分複雜的情緒。他曾在台灣因土地開發事業，連續二度受騙；在台灣經營的陶陶餐廳失敗，還與同為股東，也是日本應慶大學的老學弟、東元電機董事長黃茂雄鬧僵了，幾年來，兩人不相往來。今年5月重新踏上台灣的土地，浜田益嗣的心情五味雜陳，土地買賣簽約的那一天，在住宿飯店的房間裡，浜田益嗣一個人抱著地契，思慮量久。看到自己的土地終「覓得良人」，自己又能從高價套牢的泥沼中全身而退，同時，陳志瑤也幫他安排與黃茂雄敘舊，老朋友一見面，解開了陳年心結，尋回了失去多年的友誼，也為這樁多年的土地交易畫下圓滿句點。
#@1@#桓邦建設順利購得土地後，將著手規劃興建豪宅。其中，位於敦化南路，小西華飯店對面的160坪土地，將興建單層兩戶豪宅，預訂在今年11月正式公開預售，總銷售金額10億元；另外，在仁愛路三段，與宏盛建設的超級豪宅「帝寶」隔著一條馬路的430坪建地，及光復南路的400坪建地，都將在明年推案，3筆土地的總銷售金額在5、60億元左右；桓邦表示，這3起個案的每坪售價，可望進一步挑戰「3位數」。有了這次成功經驗，李幹樂不時詢問陳志瑤：「還有沒有類似的機會？」陳志瑤笑著說，日商在台灣的確留下不少工廠用地；但是，多數在台北縣、桃園縣市，在台北市恐找不到了；所以，這次在台北市「收復國土」的美事，恐怕會成為絕響。
