愈接近十一月三日美國總統大選前後,美股逢高獲利了結賣壓果然愈來愈大,NASDAQ已領先在九月十八日收盤跌破季線,並創近一個月新低,若後續反彈無法站上下彎的月線,接下來短期最好走勢是區間整理,不然就是慢慢往下回測半年線至年線上下,若美科技股再往下修正的話,對台股的電子股短中期將具有一定程度的壓力影響。
指數季線未跌破前 偏多操作
故對台股後市看法仍不變,季線未跌破前仍是偏多操作,重點仍是在選股、換股以及資金的控管。當十月蘋果新機發表前後,或九月營收公布後,剛好時間愈來愈逼近十一月三日美國大選前後,或者當美科技股摜破季線支撐時,就需小心台股也跟著跌破季線進入區間震盪,甚至回測年線上下再說。
至於下半年至明年上半年入帳高峰的資產活化股,因為股價才剛從中長期底部起漲,波段可以保護短線震盪。意思就是當美國大選前後,萬一美股和台股大跌劇烈震盪時,它們頂多是反覆區間打底,甚至可在入帳高峰的利多加持下,不管指數震盪整理而獨自震盪走高上去。就像之前推薦的工信、國揚、和桐、厚生一樣,愈接近入帳高峰期或財報公布時,股價就愈會有表現空間。
建案陸續完工交屋入帳中
名軒(1442)除已公告將標售新竹土地中興段(竹科旁)之外,現階段主要重頭戲為桃園「名軒夢享家」總銷約二十一億,已完工陸續交屋入帳中,七至八月營收十.四六億元,已接近上半年的兩倍。
新莊「名軒富麗」總銷約十九億,先建後售,已完工,目前聽說銷售不錯,準備陸續交屋入帳中。另外則是總銷約三十二億並接近完銷的台中「夏卡爾」建案,預計第四季完工開始交屋入帳。
光上述三大建案總銷約七十二億左右,名軒股本三○.七八億,通常建案粗抓三至四成毛利,約可貢獻七至九元EPS,再扣除一些營業費用,下半年至明年上半年約有五至八元EPS可入帳,這還不包括其他小建案和餘屋銷售以及準備處分新竹土地。
另外還有淡海建案總銷約一八○億元,已動工,預估二○二三至二○二四年完工……等建案在後。若依過去十年來每年都可配息○.九八七元至四元,平均殖利率五%以上而言,以目前股價二十元上下來看,也是一檔進可攻、退可守的高股息殖利率股。