為了伸張「居住正義」，總統蔡英文及北、高兩市都努力推動「只租不售」的社會住宅來照顧弱勢族群，及展現政績；不過，要讓中低收入戶居住的社會住宅，在台北市大同區的「明倫社宅」，四十四坪的房型竟出現一個月要價四萬零五百元的月租金行情，則讓人為之咋舌。
天龍國無奇不有
台北人被稱為「天龍人」，根據維基百科上的資料，「天龍人，是台灣的網路流行用語，來自日本漫畫《航海王》中特權階級的名稱，意思是台灣的政商權貴與設籍、長期或永久定居中華民國首都台北市且不知人間疾苦的一般民眾。」
另PPT也創諷刺新名詞，將「台北=天龍國」劃上等號；維基百科指出，後來，「天龍人」這個詞彙常常被拿來揶揄台北市民，「天龍國」儼然成為台北市的別名。
過去，租屋市場也常見一些奇特現象，如出外人北上謀生，只能租得起兩三坪大小，猶如蝸牛背上小小的殼般，被稱為「蝸居」，此外，也有奇葩的屋主竟把「陽台」擺上一張單人床就對外以「雅房」招租，甚至，不用的廚房也放上張床，也可出租。
租屋市場千奇百怪，都讓人見怪不怪了，但最近「天龍國」竟出現月租金四萬多元的社會住宅，再度打破外界刻板印象，不禁又戲稱天龍國也出現豪宅等級的社會住宅。
豪宅等級的社會住宅引發外界訾議後，台北市長柯文哲解釋，民眾常給社會住宅貼標籤，而既然是混居，就是不希望明倫社宅住的都是窮人，否則未來恐成「貧民窟」。
圖/大同區保安里長張賦脈(中)陪柯市長視察明倫社宅-市議員陳怡君提供
年輕人租不起
關於租金太貴的問題，大同區保安里里長張賦脈曾在十月十四日舉辦的明倫社會住宅徵選說明會時，公開向都發局表示：「租金太貴了，年輕人住不起，希望降租！」她說，當時就連市府內的公務員也私下透露，這樣的社宅，連公務人員都租不起！
民進黨籍市議員陳怡君也批評說，近日收到民眾陳情表示，柯文哲自稱的豪宅公宅，浴室廁所用的是「免治馬桶」、電子鎖和智慧面板，太陽能板，一切似乎都很先進；但在這樣先進的配備下，卻沒有冷氣及空調設備，這算是哪門子的豪宅？有這種沒有冷氣空調配備的豪宅嗎？
她回憶指出，柯文哲曾經在二○一八年說過「未來政府是一個服務業，政府不是只有提供一個空的社宅，然後要冷氣機等要你自己想辦法」，結果現在都要到了未來的二○二一年，柯市長口中的豪宅「明倫社宅」卻連冷氣機都沒有，原來市長口中的「柯式服務業」就是如此，話說的漂亮，結果還是民眾看著辦！
不願具名的房地產人士表示，雖然不能怪台北市長柯文哲所說，社會住宅不能一直住窮人的立論，但如果，能付得起月租金四萬多元的人，以一些財經專家建議，若要維持基本生活需求，則每月房租或房貸最好不超過收入三分之一的比例來反推其每月收入應高達十三萬多元，如此一來，年薪超過一百五十萬元來看，真不是政府高舉「居住正義」大旗，要照顧的弱勢族群？
根據衛福部所公告，明(二○二一)年各縣市最低生活費標準，台北市每月最低生活費為一萬七六六八元，而全家一個月收入若低於二萬五二四一元，則可以列為「中低收入戶」；由此來看，能付得起四萬多元租房的人，可能都不該是政府編列大筆預算來蓋社會住宅或是給租金補貼的人才對。
社宅坪數定位出問題
前淡江大學產業經濟系副教授，現為德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出，「社會住宅」的功能是作為中低收入戶或弱勢族群暫時居住，等他們收入變好了，有能力到一般租屋市場租房子的「中繼宅」。
現今很多人的月薪都不到四萬多元，而台北市政府卻蓋出月租金要四萬多元的社會住宅，莊孟翰認為，產品的定位不對，不該規劃四十至五十坪那麼大的坪數，以致市府以社會住宅月租金大約是市價打八五折去計算，最後出現四萬零五百元的高租金行情，反招來外界批評。
傳真機構董事長王明成認為，台北市社會住宅月租金要四萬多元，看報導，還沒有冷氣，直批「太貴了」，並指市府的坪數「定位」錯誤，若是規劃一些中小坪數，租金不要那麼高，也許問題就不大。
他說，在台北市租四、五十坪的新房子，月租金要四萬多元，不算離譜，但因為是「社會住宅」，大家都認為，社會住宅是照顧弱勢族群居多，所以，大家都會覺得，沒錢人，又要住那麼大間的房子，就易招來社會過多的負評。
王明成認為，既然要照顧弱勢族群，若四、五十坪的一戶，就可以拆成兩戶二十多坪的，不是可以「多」照顧一戶弱勢者的居住需求。
圖/小英總統視察林口世大運選手村社宅。
巢運等用天龍房屋做反諷
而多年來一直關注政府住屋政策的「巢運」，與台科大李根在老師團隊合作，突破過往街頭抗議形式，以「假房仲」的反諷形式，要成立「天龍房屋」，展示人民最真實的居住心聲。
據指出，路上看到的所有房仲海報，都極盡所能地推銷目前要不吃不喝數十年才能購買的房子。但這些「大三房，河景第一排」的內容，對買不起房的人只意味著更大的絕望。
而這樣的絕望，來到租屋市場更是雪上加霜。他說，一點開臉書各式各樣的租屋社團，每則出租貼文都猶如一張房仲海報，頂樓加蓋的房子變成「高樓景觀一覽無遺」，另用帳篷隔間的床位便能月租六千。
此外，花八千元在大安區只能租到一個上鋪的繭居房，變成「八千入住蛋黃區」，公設比近五成、開門即是流理臺的千萬房，變成「防疫生活從進門做起」的宣傳花招。
「台北居．大不易」一直是很多生活在大台北地區民眾心中的痛，能買得起房子的，卻大都是「揹」上千萬元的房貸，而只能租房的人，若遇到如「張*晶」之類的惡房東，則是身心俱疲，因此，當政府大力推動只租不售的「社會住宅」，無異是一道明光。
總統蔡英文的八年二十萬戶社會住宅政策，當中八萬戶為包租代管，十二萬戶為直接興建；直接興建十二萬戶當中又分第一階段蓋四萬戶，第二階段目標興建八萬戶；依據內政部數據顯示，第一階段興辦四萬戶已於今年十月底達標。
明倫社會住宅
位於大同區承德路三段285號的明倫社會住宅，開放民眾參觀，三天共湧進2513人踴躍賞屋。
台北市都市發展局指出，明倫社會住宅距離捷運圓山站步行約僅6分鐘，交通相當便利，周遭生活機能便利、舒適，且臨接花博公園，臺北市立美術館及孔廟，整體生活機能完善。其中公共空間規劃有托嬰中心、社區日間作業設施、幼兒園及新創基地等。
發展局指出，明倫社宅為2棟地上11層建築物，共計380戶，一房型264戶，二房型71戶，三房型45戶，提供本市一般市民及青年創新回饋戶、在地區里、原住民、低收入戶、其他特殊情形身分戶及未設籍本市但在本市就學就業者申租。
此外，明倫社宅亦適用分級租金補貼，以一房型14坪為例，若申請人所得狀況適用第一階的分級租金補貼，每月僅須支付租金8,900元。
明年要蓋一萬五千戶社宅
為持續推動社會住宅政策，滿足民眾居住需求，國家住都中心指出，明年將於全台推動五十案社會住宅，共計一．五萬戶，堪稱史上最大規模社會住宅興建，期望打造優質租屋環境，滿足地方實質需求。
為求第二階段興辦八萬戶順利達成，國家住都中心表示，明年首波於全台十八縣市推動五十案社會住宅，其中北台灣七千七百戶，中台灣一千六百戶，南臺灣五四二○戶，東台灣五八○戶。
國家住都中心說明，首波規劃五十案，就是期望盡速滿足當地需求，如北市松山延吉案，要讓市中心就業的青年租得起當地的房子，降低交通負擔；新北板橋光環案，有望解決當地獨居老人的租屋困境；新竹縣湖口鄉每年新生兒數逾五百位，是新竹縣生育前三名鄉鎮，興辦社宅能滿足當地大量的成家需求。
高雄市都市發展局則全力配合小英總統的政策，副市長林欽榮及都發局長楊欽富則帶隊視察苓雅區機11凱旋青樹社會住宅工地及岡山區大鵬九村社會住宅基地，以實際行動了解社宅興辦進度，展現推動社宅照顧市民的決心。
林欽榮表示，中央社會住宅興建計畫分配高雄社會住宅目標戶數為六千戶，市府為因應未來亞洲新灣區5G、AIoT新創園區及橋頭科學園區開發所衍生的的青年安家需求，提出加碼興建三處社宅計二千八百戶，合計社宅興建目標達到八千八百戶，全方位滿足企業員工、就業青年、經濟或社會弱勢之居住需求。
圖/高雄市政府配合小英總統社會住宅政策，圖為機11凱旋青樹社宅工地(取自都市發展局官網)
台北市明倫社會住宅大坪數租金行情竟高達4萬500元，引發外界對「天龍國」租金行情的好奇？
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，天龍國十二個行政區的大樓產品，每坪月平均租金行情，從最低的文山區的1,036元至信義區的1,585元；而若以三房總租金行情來看，超過5萬元的有信義區、中山區、大安區及中正區等4區。
此次引發爭議的明倫社會住宅所在的大同區，三房租金行情約48,281元，若以社會住宅約是市場行情的85折來看，約為41038元。
另若以公寓產品來看，也發現，各行政區三房產品的租金行情都超過3萬元，而最高的是大安區的42,640元，信義區則是低於4萬元，只有38,973元。
而能花4萬元租房，為何不買房呢？郎美囡表示，能負擔月租4萬元，家庭月收入至少在12萬以上生活較為寬裕，且租房除了房租，還有水、電、瓦斯等費用，租金未必含管理費，這些居住上的開銷也不小。
她說，許多有意買房的租屋族遲遲無法入手，主要在於自備款準備不足，在台北市平均購屋總價約2千萬，以貸款7成計算，自備款就需要600萬元，故入手門檻相當高。
另一方面，每月4萬元如果是房貸，相當於貸款800萬~900萬元，以貸款7成回推，相當於總價1200萬上下的住宅，然而這樣的總價在台北市購買二～三房並不容易，更不用說還需要300~400萬元的自備款，這也是租屋族不買房的原因。
