房價持續上漲的核心在預售紅單與土地炒作，而打炒房政策的核心卻偏向剛性需求目前尚稱健康的成屋市場，整體政策打炒房，完全站錯位置、擬錯方向、找錯對象。
近年來房市過熱引發政策打炒房，受到輿論壓力，國發會所提方案幾乎清一色是防堵政策，各部會只有相互爭功、各自表現，卻沒有團隊協調步驟。中央銀行、內政部、財政部分別提出打炒房政策，包括央行的四項限貸管制、金管會對銀行放貸的強化稽核、內政部的實價登錄2.0升級、財政部的房地合一稅趨嚴政策…，在多管齊下各自為政的打炒房聲浪中，房市簡直是在上演一場多打一的群架，問題是，政府若不針對核心問題提出治本的解決方案，僅提出防堵的治標方針，整體房市的「打炒房」政策就儼然已成為「草打房」政策，混亂而無章。
筆者預期若持續如此毫無章法的打炒房政策，會得到兩個結果：(一)效果有限，(二)反效果，主要原因有三：
(1)政府不了解房產實務未能對症下藥
政府技術官僚體系中，缺乏對房地產市場深入了解的官員，以致瞎子摸象，未能找出房價上漲的核心問題，擬出的政策自然無法命中靶心。
(2)政策重防堵，只能治標不能治本
政府官員因不懂市場實務，未能徹底了解房價組成的結構，就把房價上漲原因完全歸罪市場炒作，殊不知市場炒作也是需要有炒作的大環境，尤其在資金集中、需求集中，加上利率偏低環境下，中小坪產品與單價低基期地區就成為炒作標的，這股熱潮與洪流若不經疏導，房價持續上漲仍然勢不可擋。
(3)政策打炒房，各部站錯位置、找錯對象
各部會打炒房一開始已站錯位置，國發會遲遲在本月初才提出十四項防範措施，中央銀行權責在金融風險控管，卻錯把後衛當前鋒，率先發難，提出四大限貸措施，才發現對房價影響有限。跟著，內政部把研擬已久被擱置的實價登錄2.0順勢提到立法院審議，但卻獨漏資訊透明化最核心的問題「租賃全面登錄」。緊接著財政部也不得不吭聲，居然想依據國發會提議，研議房地合一稅的嚴格版，計劃重稅時程，從二年延至五年，完全找錯對象。
殊不知房價持續上漲的核心在預售紅單與土地炒作，而打炒房政策的核心卻偏向剛性需求目前尚稱健康的成屋市場，整體政策打炒房，完全站錯位置、擬錯方向、找錯對象。
財政部研擬延長房地合一課稅時程，並未對症下藥，對房價影響有限
目前房地合一稅制對短期交易者課以重稅，凡是二年內出售都被視為短期持有。個人持有期間一年以內交易稅率為交易利得的45%；持有期間超過一年、未逾二年稅率為交易利得的35%；持有期間超過二年、未逾十年為交易利得的20%；持有期間超過十年為交易利得的15%。
行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議，初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年，趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本，財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45%、國發會版本更嚴格，包括三年內出售稅率為交易利得的45%，財政部研議中打炒房政策包括加重囤房稅，衝著成屋交易而來，卻對預售炒紅單與土地炒作的核心源頭束手無策，倒是央行的土融限貸稍有打到擦邊球，但仍然並未命中靶心。
誤判房地合一稅效力 稅制打炒房將適得其反
據央行實證結果顯示，光以限貸措施對炒房抑制效果有限，須進一步採行租稅措施，尤其房地合一稅效果較顯著，央行認為若同時採行房貸與租稅措施，可創造最大效果。由此印證行政院跨部會小組打炒房，有意讓房地合一稅2.0版擔綱打炒房重砲。
筆者認為跨部會小組已經在誤判情勢，2012-2014年間房價持續上漲，交易量卻萎縮，市場已經呈現價量背離現象，埋下反轉的敗象，2016年的房地合一稅只是市場反轉下跌後的催化劑，若說上波2014年房價下跌是房地合一稅或囤房稅見效，那請問，目前囤房稅、房地合一稅仍然存在，為何房價會止跌回升？
道理很簡單，市場自由機制自有其景氣循環的興衰，用稅制打房，跌時雖會助跌，但漲時也會助漲，政府千萬別誤判，因囤房稅、房地合一稅鈍化就要加重囤房稅、延長房地合一稅，政策一旦開錯藥，再加重藥量成分，恐會藥到命除！
為今之計，針對房市炒作的亂象，政府必須重新整軍，國發會跨部會小組必須延攬市場實務專家參與研擬政策，勿聽信御用學者的華麗論文，學術治國導致學術誤國。打炒房就只有兩個核心：(一)遏止預售紅單炒作，(二)抑制土地囤積炒作。
