房市高燒不退，加上台北市精華地一地難求，建商手上「零餘屋」、現金倒是滿手；因此，建商不惜高價搶地、屯地，由於土地成本已墊高，建商認為，台北市房價「欲小不易」，可望再漲一波。不過，專家卻認為，2008年之後，若沒有外來需求，房屋價格一定會鬆動。
#@1@#在台北市因建地稀少、建商看好2008年兩岸通航後的房地產商機，加上在2003年下半年SARS過後，房市急漲，建商手中的餘屋去化的差不多，手上閒置資金過剩的情況下，各財團大舉進行獵地計畫。 根據統計，目前各建商手中庫存土地情況，以興富發居首，它有10塊地，價值近80億元；其次是皇翔建設的70億元，而近期包括宏普、宏盛也加入搶地的行列，分別以每坪225萬元及256萬元高價標得台北市金華街及信義街、連雲街口的土地。其中，宏普建設參與合作金庫於21日標售台北市金華街138坪土地，以每坪225萬元，總價3.1億元的高價，擊敗21家建商，得標價格每坪僅比第二高價的皇翔建設高出18萬元。一向保守、出手謹慎的宏普建設董事長段津華，是此次出高價購地的操盤手。在得標之後，他篤定地說，「明知買貴了，也得出手，因為，不買以後鐵定後悔」。顯見建商需地孔急，也表示段津華對房地產後市十分看好。除了興富發及皇翔外，其他包括華固、長虹、鄉林等建商也競逐搶地，手中庫存土地均超過30億元，預估明年推案量均可達百億元之譜。
#@1@#國有財產局一向被視為台北市的「大地主」。今年3月，新光人壽以每坪高達274萬元標得信義聯勤精華地共2326坪，隨即遭到外界批評，行政院召開完經濟永續發展會議之後，決定涷結大面積土地標售。在建商大舉搶地之際，另也傳出好消息；財政部國有財產局超過500坪以上大面積國有地標售作業可望在2007年2月解禁。國產局北區辦事處處長陳官保表示，國產局整理大面積土地標售，在10月上網公告之後，依「國有非公用土地標售作業要點」規定，在明年2月份，即農曆年後，可進行標售作業，屆時，或可解決一地難求之窘境。
#@1@#陳官保說，自2003年下半年之後，房市復甦，國產局標地搶標情況熱絡，雖然標售面積大不如前，但土地價格卻愈飆愈高，去年售地收入更遠遠超過預算數；預估在明年2年大面積國有地釋出之後，仍可望為國庫挹注大筆收入。建商高價大肆購地，對於市場價格將產生何種影響？桓邦建設董事長李幹樂認為，由於土地成本已墊高，加上國際原物料價格居高不下，但建商購入土地成本不同，會產生價格差異化，唯一可以確定的是：台北房價「欲小不易」，但漲幅多大，則不容易預估。信義房屋企劃研究室協理張欣民表示，上市櫃建商積極搶地，除了手中現金要尋求出路外，最重要的，還是對2008年的房市看法樂觀。以台北市而言，市場原本就是需求大於供給，因此，明年的推案量大增，房價仍具有一定的支撐力道。他也強調，建商的算盤打得精，不一定在明年大量推案，也許會「養地」，以待2008年局勢穩定之後，再大舉推案。甚至，華固董事長鍾榮昌大膽預估，一旦2008年全面開放三通，台北市房價還有4成以上的漲幅。美國房地產市場近一年來，已下挫一成左右，是否對台灣房市造成衝擊？淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，「影響不大，頂多只有心理因素衝擊。」他進一步解釋，美國的可住房數高達1.2億戶，台灣僅有729萬戶，美國的中位數房價差距大，在紐約高達11.2倍、水牛城僅有2.2倍，部份地區房價漲多回跌應屬正常；但台灣房價落後補漲，目前並沒有過熱之虞。
#@1@#莊孟翰說，這一波房市上來，除了台灣的房市相對於美國等其他國家落後補漲之外，政府自民國88年以來推動的1.95兆優惠房貸推波助瀾，去化餘屋量高達95萬戶；另外，市場高達8兆元的游資投入房市，及在大陸賺了錢的台商，基於保本考量，將資金匯回台灣購置不動產，也為國內房市注入動能。2008年兩岸關係的演變，具有一定的想像空間，於是建商大舉搶地。但莊孟翰認為，稀有精華地段的產品創高價，是十分正常的事，但土地成本過高，是否壓縮到利潤，也是建商應盤算的問題；一旦大陸人士等外來需求未如預期強勁，再加上房屋購買力無法有效提升，則房屋價格一定會鬆動下滑。此外，莊孟翰也觀察到一個現象，自2003年下半年以來至今年上半年，無論是建商、投資者或購買房屋的消費者都賺錢，造成一波投資風潮，投資客比重已超過30%，這是一項警訊；對於養地的建商，其財務結構是否健全，也值得留意。在產品部分，建商土地成本增加之後，就朝向「豪宅」產品規劃，使得台北市豪宅買賣持續發燒。根據房仲業者統計，今年1-10月總價3000萬元以上豪宅市場「價量俱增」，成交量較去年同期成長146%，平均成交金額漲幅達一成，業者樂觀明年豪宅市場仍將持續成長。莊孟翰則認為，除了豪宅產品外，出租住宅未來潛力驚人。他表示，以百貨商圈環繞、金融業群聚的信義計畫區為例，幾乎沒有空屋，但因商務人士的住宅需求有增無減，租金一定會上漲。
