今年，台灣房市熱絡得超乎預期。根據住展雜誌統計，北台灣累計至10月底的推案量，已達6550億元，若加上年底前的推案量，破8千億元幾乎已成定局，北台灣推案量可再創歷史新高。雖然推案量創新高，但若細究推案產品，尤其在北台灣的市中心精華地段，卻會發現一大「異狀」─推案走向兩極化，亦即產品不是高總價的大豪宅，就是高單價的小套房。
#@1@#小套房之所以走紅，是因國內單身族群已突破百萬人大關，建商看準這股商機，猛力推案。今年前7個月，北台灣各類新產品總數為4.4萬戶，其中光是套房推案戶數就有4492戶，也就是說，目前北台灣房市產品中，每10戶就有1戶是套房，比例相當驚人。再以北台灣近3年的套房推案量看，94年較93年增加近2000戶，成長幅度達35％；就推案金額來算，94年為344.2億元，較93年206.6億元，成長了67％。而初估2007年套房推案金額上看410億元，將創3年來的新高。而在北台灣各區域中，以台北市大安區推出套房數量最多，其次是中山區與信義區。此外，今年以來套房的推案坪數竟出現放大的趨勢，以往8至12坪的小套房已不多見，坪數皆放大至12至28坪左右。以台北市信義計畫區的小豪宅個案「新川普」為例，坪數規畫14坪至28坪，每坪單價高達73萬元，一間套房總價破千萬元；台北縣板橋新埔捷運站旁，出現北台灣最高的住宅大樓「新巨蛋」，從12坪起跳，每坪單價也高達36萬元，是目前台北縣最貴的套房。
#@1@#由於套房坪數放大，加上單價持續走高，總價更加提高，反使得單身購屋族卻步不前。為此，建商便以超低自備款的購屋低門檻來吸引單身族，然而這一「好意」，卻也便宜了許多口袋深的投資客，在投資成本降低下，紛紛進場搶購，造成許多套房建案一推就清光的現象。另一方面，以金字塔頂端客層為銷售對象的豪宅也熱鬧滾滾。根據永慶房仲集團資料顯示，今年1至10月台北市3千萬以上、高總價住宅成交量較去年同期成長146％，平均成交單價也成長1成。顯示今年以來，豪宅市場交易量能持續擴張，買氣熱度不減。
#@1@#永慶房屋豪宅部協理黎保誠說，台北地區中古豪宅產品仍不脫離大安、士林及信義等區域，由於居住環境相對單純，中古豪宅行情魅力不減；至於豪宅潛力發展區域，則集中在內湖區、中山區大直大灣段，因鄰近科學園區以及道路交通、生活機能等建設漸趨完備，吸引中高階企業人士的青睞。住展雜誌研發長倪子仁表示，今年，台北縣市各熱門推案區塊，出現了創區域歷史新高價的預售案，只是這些案子不是大坪數換屋產品、豪宅，就是小套房，兩極化產品創新高的現象，並非市場常態。他強調，值得觀察的是，這些價格創新高的個案，價格究竟漲得合不合理，還是已有「炒作拉抬」的成份在，是消費者購屋之前必須留意之處。
