12月3日，入冬後第一道大陸泠氣團南下，氣溫驟降，在寒冬中，住在大社區的小王與老婆不必開車出遠門，在社區內就可以嚐到暖暖的火鍋，叫兩客鴛鴦小火鍋，吃在嘴裡、暖在心裡。位於台北縣新店市的湯泉社區，不只讓建商在泥沙中淘金，也讓投資客在市郊找到賺錢機會。而在湯泉買了屋、又投資店面的火鍋店老闆娘，是這個社區裡最具代表性的傳奇故事。
#@1@#走進湯泉社區，共24棟、樓高14層的建築物映入眼簾，這入住多達2000戶住家的大型社區，是新店近幾新興的高級住宅區，裡頭住著包括前國防部長湯曜明、知名藝人高凌風、李黛玲等人。曾經，緊挨著新店溪的湯泉基地是一大片泥沙地，砂石車來來往往，漫天塵埃。但建商看上新店溪畔的幾公頃綠地、遠眺碧潭的美景，成為最佳賣點。遂以低價購入萬坪土地，著手開發，於是，美麗的河岸住宅於焉成形。一大片河沙地，經過長達3年的開發，不僅讓建商大賺上百億元，也讓投資客迅速累積財富。京一日式涮涮鍋在湯泉社區裡向來生意鼎盛，老闆娘蕭小姐始終忙得不亦樂乎。民國70年因結婚而一直住在北新路的蕭小姐，對新店的一草一木熟悉到就像是自己原生的家鄉，有著特殊的感情。但在5年前，因為孩子大了，就與長年在大陸經商的先生商量換屋，看了許多推案的夫妻倆，到了湯泉一期預售工地，「看一眼就喜歡上了。」蕭小姐說。當天下午一看完屋，晚上就捧著支票下訂，買下A棟8樓、面積達130坪的住宅，與高凌風、湯曜明做起了鄰居，「在這裡，白天的風景、晚上的夜景，讓人心曠神怡。」對湯泉環境非常滿意的蕭小姐說。正因為對湯泉的規畫很滿意，也對這個社區前景有信心，蕭小姐在湯泉買下的不只是自住的那間大宅，也投資了一間17坪的小套房，以每個月2萬元出租，以總價290萬元計算，每年的投資報酬率高達8％，高出銀行定存2％的4倍。
#@1@#不過，蕭小姐嫌當房東太麻煩，又擔心招到不好的房客，去年趁著房價大好的時候，蕭小姐將小套房脫手，轉手獲利超過200萬元。而蕭小姐的生財之道還不僅止於此，她當初以80萬元買的車位，現在價格已超過200萬元，在湯泉，不管是住宅、小套房或是停車位，只要當初有眼光，處處都有賺錢的機會。但不管是住宅、小套房，漲幅都沒有店面大。湯泉社區有二期，一期有9間店面、二期則有13間店面，蕭小姐說：「本來要買一期的店面，但因為賣得太好了，最後只剩2間可以挑，加上一期的店面沒有挑高，最後就決定買二期的店面。」但「塞翁失馬，焉知非福」，由於二期鄰近馬路，店面效益更高，也證明蕭小姐的眼光獨到。民國92年7月，百年大疫SARS危機解除，房地產市場枯木逢春，蕭小姐的京一日式刷刷鍋隆重開幕，這是湯泉第一家開張的店面。「這附近除了裝潢店，沒有其他吃的。」蕭小姐說，而簡單的日式擺設、清柔的音樂流洩，讓店內40多個位子，天天坐無虛席、門庭若市。
#@1@#大型社區的消費力，吸引了國際知名量販店如大潤發、家樂福等紛紛搶進新店，而英商特易購（TESCO）更在2005年1月直接進駐湯泉二期高達2400坪的商場。在量販店的加持下，讓湯泉的房價再漲一波，店面價格由預售時每坪28、29萬元，狂飆至45萬元；而當初若購買51坪、總價約1480萬元的店面，目前行情上看到2300萬元，漲幅高達5成5。「TESCO的進駐，的確為湯泉的房價再推一把。」東森房屋新店湯泉加盟店店長鐘文熙觀察。不過，特易購之後退出台灣量販市場，由家樂福接手，而經過1年的經營之後，因附近中興路又有一家全省最大的家樂福擠壓，於是今年12月6日後，家樂福湯泉店就吹起熄燈號。「家樂福撤離，對湯泉社區未必是一件不好的事。」新店房屋湯泉店店長王玉金出乎意料地表示。她指出，以湯泉社區住戶的生活需求，反而是類似頂好、松青等社區型生鮮超市進駐，對社區整體發展有正面的影響。王玉金這席話，蕭小姐感受最深，而且也將會是第一位受惠者。蕭小姐表示，從特易購到家樂福，因是大型量販店，賣場裡也設有餐廳和速食店，難免與她的火鍋店有競爭。現在，量販業者退出，而賣場將重新規畫，對社區的店面經營與投資也算是一個利多。
#@1@#從店面投資的角度來看，蕭小姐分析，在像湯泉這樣社區，業種的選擇還是以飲食較有賺頭。尤其，社區住戶多半是在台北市上班的通勤族，雖然晚歸，但因為回到社區後心情放鬆，總會想吃點宵夜。所以蕭小姐認為，社區店面的營業時間，除了中午時段外，晚間最好能到11點左右。「依據住戶的作息時間、消費習性，妥善規畫，作吃的，一定能賺錢。」蕭小姐說。而這個一定能賺錢的店面，現在蕭小姐打算賣了。當女兒也在店裡忙上忙下時，蕭小姐看著窗外還在興建的中安便橋說：「這個店面我打算頂讓，而若價錢不錯，我也打算賣掉。」以目前湯泉店面的行情，蕭小姐轉手賺個5成以上絕對沒有問題。問她有沒有新的投資標的，蕭小姐露出神秘的微笑說：「現在林口是一個不錯的點。」正因為是新店「在地人」，蕭小姐察覺當地行情已經漲得太高，投資成本和風險也同步升高。而正在開發與造鎮的林口，讓蕭小姐嗅到當年投資新店的機會。所以，她已在林口的戶數最多的大社區裡，尋找下一個新金店面了！
