近年來店面投資熱乎乎，但是投資額動輒逾億元，在總價3000萬元以下店面產品，除大型社區、新捷運系統沿線、及觀光客旅遊動線外，還有哪些型態與管道，可以以小錢博得金店面？「店面跟著人潮走」是投資金店面的第一準則，所以從「結市」(台語的市集之意)找標的準沒錯。包括大學城四周、新興街區，及成熟但有新機會的市場周邊，多能以低價投資到好店面。中信房屋總經理特助胡佩蘭指出，投資店面是近來不動產市場中相當熱門的品項，前三季店面銷售量較去年同期成長2成，就算不現賺，轉手也有數成的獲利，租金報酬率也從3％起跳。但胡佩蘭提醒，「挑店面一定要很專業，否則有租不出去，脫不了手的風險。」
#@1@#而胡佩蘭以她進入房市近20年的經驗建議，與其挑新興商圈介入，還不如挑成熟市場，雖然介入價格相對偏高，但還是可以有起碼3.5%的獲利。像夜市商圈讓投資店面有「成功一半」的基礎，或是人潮穩定，或是交通便利，為優質店面首選。不過，投入建築市場40年的建商林伯成（化名）提醒，夜市商圈不像房子，它是活的，不會定在一個點永遠不動，客人在那裡，它會跟到那。居住在通化街多年的林伯成，指著通化街、信義路四段交叉口屈臣氏附近的店面說，當初買這裡的人，為的想做夜市生意，沒想到才10多年光景，由於原來的鬧街周邊興建起了高級住宅，因此，吵雜的市集就被迫退到臨江街及通化街39巷。老台北人都知道，早期通化街最熱鬧地方，是信義路四段、通化街交叉口，隨著都市發達，大安區信義路四段大馬路，盡是每坪動輙4、50萬元高級住宅，因此，夜市順勢後推撤離豪宅區，進入臨江街一帶，隱身於房價每坪20餘萬元住宅區。現在通化商圈總價在2、3000萬元間，月租金約在10萬到15萬元間，報酬率在4%到6%。
#@1@#除了成熟但有新機會的市場周邊，另外，大學城店面也相當符合人潮聚集特質，外宿及外食的大學生消費人潮，往往帶動並提升大學城店面的投資價值。5年前曾在台北淡江大學英專路附近買了200坪地地蓋學生宿舍的林伯成道出秘訣，老學校、有名的好學校，就有慕名就讀的學生人潮，而因校園腹地有限，吃喝住等需要藉重校園外商圈提供生活所需，所以店面獲利不會差；若無以上條件，校園外的店家只有喝西北風的份。以目前全台有店面交易行情的大學城，台北市政治大學以每坪80萬元奪得單價第一高，台中的逢甲大學則以2500至3000萬元取得總價之冠。再從大學城與區域行情的比較來看，北縣淡江大學較區域行情高上233.3％稱冠全台，台南成功大學則以高於區域行情200％排名第二。即便是三峽台北大學此一新興大學城，也已產生高於同區域店面50％以上的行情。創下單坪最高價的政治大學商圈，是在靠近校門口一帶的指南路，因生活機能最是齊全，店面每坪售價從40到80萬元不等，區域中其他店面行情平均每坪在35到60萬元之間；學生人數達27000人的淡江大學，鄰著學府路的店面每坪約50萬元，與同區其他學校附近店面平均25到40萬元的行情，竟也差了1倍以上。
#@1@#永慶房仲集團總經理廖本勝建議，由於「黃金店面」在全台均已一屋難求，像台北SOGO百貨新新據點─BR4即將開幕，忠孝東路復興南路交叉處附近已是一店難求，投資門檻也高，與其困守舊商圈，不如鎖定未來市集、部局大型社區周邊店面。例如，林口整體發展性被看好，距交流道並不遠，北上南下都便利。尤其捷運機場線動工，民眾預期心理發酵，店面有3到5成左右為短期投資客購買，轉手都有不錯的獲利。而周邊店面去年每坪行情約17到30萬元，今年漲至20到35萬元，漲幅約1.7成。只是，新興大型社區，最怕左鄰右舍都是投資客。所以廖本勝建議，在買進前，多走走現場看看建案，投資客多，短期回收的效益不大；再者，以現在的房價高點，進場需要仔細評估日後轉手的風險。而胡佩蘭則提醒，買店鋪投資額大，切忌「聽人說」，最好是有地緣性，不論是生於斯長於斯、或是靠近小孩學區、長輩親友住處，還是在上班地點附近，才較不會出現投資誤判。
