看好自住買盤強勁，建商持續砸大錢獵地，北台灣去年推案量達一．二兆元，連四年成長，今(二○二一)年北台灣案量則可望創歷史新高一．三兆，其中，新北市、桃園市及台中市的各大重劃區，依舊是推案火力熱區。
新莊推案將爆炸式成長
深耕新北市重劃區的科達機構董事長賴建程表示，新北市去年推案量高達五千二百多億元，而推案前五大行政區包括新莊、板橋、土城、新店及三重等，其中，光是新莊去年案量就達七百億元，除了副都心、頭前重劃區買氣回溫，加上今年塭仔圳重劃區、A3新莊北側知識產業園區皆陸續進入推案高峰，估計今年新莊案量將呈現爆炸式成長。
賴建程指出，去年建商積極卡位，新北市重劃區土地以林口新市鎮的一三九億元最多，二、三名多集中在新莊，以新莊副都市中心的一二三億元、塭仔圳重劃區以一一三億元拿下亞、季軍，而今年，新莊仍將成為推案重點。
新北市力推新泰塭仔圳市地重劃案，面積四百公頃，分為第一、第二區，為展現市府執行魄力，市長侯友宜近期視察拆除作業，預計今年九月第一期要完成自動拆遷，並在二○二五年完工。
新泰塭仔圳等了五十年，總算等到歷史性的一刻，將大幅改變新北門戶面貌，其中，桃園機捷A5站周邊已有自辦重劃區成形推案，八大建商插旗卡位、接力推案，今年該區累計案量將突破三百億元。
A5塭仔圳內目前推案熱區集中「新泰重劃區」及「港泰重劃區」等兩個自辦重劃區，主要是鄰近機捷A5站，交通串連三環三線、匯集國道１號、３號，以及64、65快速道路，且鄰近宏匯廣場、新泰商圈、幸福佳瑪商圈、中平路商圈、新莊國民運動中心，吸引大型上市建商積極布局塭仔圳，除了新泰重劃區有新潤機構去年推出「新潤A5」，開價每坪四十二至四十六萬元，總銷達三十七億元。
當地房仲也指出，光是「港泰重劃區」插旗圖，近一年也持續變化中，目前已吸引八大建商搶進，除了茂德、寶佳、海悅插旗推案，銷售多有不錯表現，其中，由海悅及科達機構合資「海研建築」推出首案「新莊海悅花園」，僅花四個月即完銷，成為重劃區最大亮點。
去年也有科達機構、新潤、華固、丞石、宏國等建商加入戰局，基地面積多數達千坪，華固、新潤等新案在今年下半年蓄勢待發。
賴建程表示，科達機構也預計在上半年推出「新莊科達花園」，總銷二十五億元，而在大品牌建商佈局下，今年塭仔圳可望朝累計三百億元推案高峰，房價更全面站穩四字頭以上。
新莊北側產專區逐漸吸睛
此外，「新莊北側知識產業園區」近兩年也成為卡位戰區，整體開發面積約二十六公頃，機捷A3新北產業園區站具備機捷、環狀線雙捷運交匯站，以及大面積產業專用區利基兩大優勢，除了預辦登機及行李託運服務，未來也將整合劃設一．五公頃交通用地，設置轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等。
加上該區也鄰近台１線以及台64、65快速道路，具交通樞紐優勢，可聯通雙北、桃園高達八百九十多萬人生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業競相進駐，土地交易價格連年創新高，新案賣價也衝上五字頭。
賴建程指出，「新莊北側知識產業園區」住宅、產專用地標售炙手可熱，包括新潤、中悅、海研建築、聯業開發等建商插旗，該區不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求，或引進電子、生技醫療、物流等產業發展。
近年吸引不少企業入主總部，目前包括中悅A3新創總部、台通光電皆動工興建中，夏姿集團總部、科定企業總部等高科技產業也預計進駐。
去年建商也開始陸續推案，由新潤建設在該區推出首發新案「新潤莫內花園」，總銷六十億元，住宅每坪開價五十二至五十八萬元。
今年第二季則有海悅國際、科達機構合資的海研建築所推出「海研A3光點」，總銷約十五億元，同樣開價五字頭，兩站抵台北車站，房價卻少一半，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。
賴建程分析，新北產業園區站緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區，因交通、建設議題到位，加上「宏匯廣場」開幕，國際級「凱悅嘉軒酒店」、三十九樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工，讓新莊區最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶，推升新莊交易量。
不受疫情影響，去年新莊區移轉量七○八五棟，拿下新北市交易量冠軍，其次為板橋六二六八棟、淡水區六一○二棟，新莊不僅成為新北市房市黑馬，未來推案量也將大爆發。
21世紀不動產企劃研究室則表示，重大建設的落成將帶來就業機會與人潮，是促進周遭房市活絡的指標，而新莊副都心房市轉夯，也與周遭公共建設成形、帶動有關。
副都心公設到位 房價補漲
去年九月甫開幕的新莊「宏匯廣場」磁吸新莊、蘆洲、三重、五股、泰山的逛街人潮，另今年三月中旬前還與新北市政府合作打造了一座期間限定的「粉紅樂園」，此外還有佔地三百五十坪的VR主題樂園引進多項獨家VR遊戲，話題十足。
另外，像是新北知識產業園區、台灣電影文化園區、行政院新莊聯合辦公大樓等建設議題，全區預計將創造四萬個就業機會，都為新莊副都心房市注入新動能。
21世紀不動產新莊幸福加盟店店東薛碧貞表示，新莊副都心曾創造數波高檔，也歷經過下修盤整，但近幾年隨著捷運環狀線、中央合署辦公大樓等重大建設陸續完工啟用，加上宏匯廣場開始營運，完整了副都心的生活機能，客戶的購買信心逐漸回溫，其中，中央路、中華路三段、榮華路二段沿線都是熱門的路段。
客層仍以新莊本地客源為主，不過也有不少從周邊的板橋、三重、台北市來看房的客戶，年齡落在三十至五十歲的首購、換屋族群都有，房價則落在四十八至五十萬元左右，現在主要推案以中小坪數為主，不過在景氣升溫下，預期將會帶動建商推中大坪數產品的意願。
新莊成新北商辦新熱點
21世紀不動產企劃研究室表示，隨著銀行持續祭出低利率，加上台灣防疫表現穩定，吸引台商回流，市場游資豐沛流入股市及房市，愈來愈多資金大舉湧向穩健的不動產市場。
包括中悅、麗寶、佳能、儒鴻與四零四科技等企業，皆計畫在新莊搶進買地蓋總部，總投資金額高達四四二億元，使新莊副都心有機會成為北台灣最具發展潛力的商業熱區，提供更多就業機會。
此外，預計在今年下半年完工的台灣電影文化園區第二期，持續導入注目度，整體而言新莊在交通、建設等多項利多注入，整體生活機能逐漸提升，新莊副都心未來房價還有持續上漲的可能性。
仁義重劃區只要士林2/3價
而新北市三重區的「仁義自辦重劃區」，近三年也成為建商積極搶進的重劃區，因其具備鄰近三重舊市區商圈、過橋即到台北市的位置優勢，但房價只有一橋之隔的北市士林區約三分之二價，吸引不少士林、天母的北市客群跨橋購買。
自二○一八年起，不少建商卡位推動，包括茂德、東森、達麗、欣巴巴、寶佳、國泰等大型建商皆陸續進場，個案銷售多有亮眼成績，去年更出現秒殺現象，該區平均房價四字頭，是雙北首購、換屋族進場的熱區。
賴建程表示，仁義重劃區五字頭指標建案去年陸續推出，包括「麗捷花園廣場」，規劃二十二至三十七坪，主力三房產品，「欣聯詠心」也規劃二至三房產品，每坪開價五十至五十二萬元。
今年三二九檔期則有上市品牌建商國泰建設推出「國泰和河」，基地面積近千坪，規劃一五八坪及二十五至四十一坪的住家產品。而海研建築預計在今年下半年推出「海研三重擎天河景案」，將主打SRC鋼骨結構、樓高二十二樓的擎天河岸景觀豪宅，總銷約二十億元，預計開價五字頭以上，可望成為三重仁義重劃區地標。
拜資金狂潮 桃園青埔熱度回溫
21世紀不動產則針對二○二○年新冠疫情影響全球，大批台商返台及民眾資金回流，許多熱錢湧向房地產，指擁有眾多建設利多的桃園青埔特區再次成為建商回歸推案的熱區。
21世紀不動產企劃研究室指出，桃園青埔特區的房價，隨著軌道經濟發威，且前一波的房市大多頭，房價上衝，但政府打房後，從二○一四年到達高點後，房價反而跌至一字頭。
不過，二○一八年「桃園航空城」計畫拍板後，直接推升了青埔高鐵周遭房價，再加上機場捷運陸續完工，多重誘因加持讓不少企業主紛紛來到青埔周遭獵地買地。
加上青埔周遭商圈發展已逐漸成熟，這兩年陸續開幕了IKEA、新光影城、知名Outlet華泰名品城、橫濱八景島水族館Xpark、和逸飯店等觀光購物品牌，在疫情狂燒無法出國的情況下，青埔依舊狂吸全台關注度。
此外，未來還有冠德環球購物中心、市立美術館、流行音樂劇場、國泰人壽開發案、國際會議中心與政策加持的矽谷創新研發中心等重大建設將持續進駐。
搭配桃園高鐵站與特區內的三站(A17, A18, A19)機場捷運優勢下，近五年青埔房市從曾經的鬼城已然逆襲成為炙手可熱的房市熱區，房價也隨著建設到位、生活機能改善之後有所提升。
21世紀不動產企劃研究室表示，各大建商包含日勝生、國泰建設、冠德建設、潤隆建設、中悅機構、京懋機構等皆在青埔陸續推出建案，民眾選擇多。
不論是小資族喜愛的小坪數、套房種類，也有深受換屋族喜愛的二至四房格局，更有中高階人士感興趣的透天別墅，應有盡有的房產種類在這裡都看得到，在重大建設逐漸到位，及生活機能日漸完善之下，相信青埔未來能吸引更多元的購屋人士組成。
台中之肺成水湳重劃區賣點
中台灣的台中水湳重劃區也吸引建商搶進推案，尤其前身為台中水湳機場的水湳中央公園於去年十二月啟用，面積比大安森林公園還大二．五倍，綠意盎然的景致讓中央公園有「台中之肺」的美稱。
其中的抹茶湖、最美全家便利商店以及園區內饒富趣味的十二項感官互動體驗設施，在國旅熱潮下相信又將吸引民眾眼球駐足拍照打卡。
而中央公園所在的水湳經貿園區更是成為台中目前最受矚目的重劃區，房市討論度大增。
21世紀不動產企劃研究室表示，台中重劃區百家爭鳴，前一波房市大多頭的熱區，以豪宅坐落而聲名大噪的七期，以及四十年來全台最大重劃區的第十四期等，近年則以台中水湳經貿園區將崛起。
水湳經貿園區佔地二五四公頃，以「智慧、低碳、創新」為開發目標，十分鐘車程就能上台中中清交流道，以及台中捷運在文心櫻花路口設立的G8a站，交通機能便利，台中市政府積極投入百億預算開發多項大型公設，包括中央公園、水湳國際會議展覽中心、臺中綠美圖(市立圖書館、市立美術館)、中臺灣電影中心、臺中智慧營運中心及水湳轉運中心等。
此外，隨著科湳愛琴橋的通車，水湳經貿園區連接台中中科園區更加順暢，加上各大連鎖品牌陸續進駐，是重劃區有增長潛力的重要指標，包括全台最大迪卡儂賣場、UNIQLO、愛買等，加上鄰近河南與逢甲商圈等，生活機能不虞匱乏，整體而言體質良好。
重劃區輪流漲 水湳經貿園區正夯
21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，水湳經貿園區目前仍在潛銷期的推案，開案價格大約在二十八至三十二萬元間，相比七期同樣條件的預售案約落在三十八至四十二萬元間，大約差了十萬元的價格。
沈政興指區內房型是以2+1房及大四房的格局為主，而逢甲大學及中國醫藥大學都在區域內購地擴增校地，每個學校略估約五千人，加上水湳國際會議展覽中心、74快速道路沿線的「科技走廊」外溢出來的商業、科技業從業人員約二千人等，預期將共增加一萬二千人在區域內生活，將有效支撐水湳經貿園區的生活、商業、居住需求。
21世紀不動產企劃研究室指出，水湳經貿園區共分為五大區，包括經貿專用區、文化商業區、創新研發專用區、生態住宅專用區，其中最具亮點的便是鄰近台中之肺的清幽自然環境以及生態宅的規劃，十分符合後疫情時代現代人追求「接近自然、重視健康」的訴求，在這樣的情況下，預計吸引頂尖退休族群及科技業主管、從業人員等金字塔頂端人士成為購屋主力。
