車子沿著國道2號行駛，開下大湳交流道後，約莫10分鐘，便可見廣豐實業水泥色外觀的八德廠。廣豐是一家紡織老廠。它曾經以自創品牌「來福牌（Life）」毛巾床單系列，是國內最大的毛巾與聚酯紗製造廠，更靠著Life這個品牌，成功地打進美國、加拿大、歐洲等海外市場，。只是，紡織業沒落，廣豐隨之暗淡；令人稱奇的是：最近，它再度竄紅，起因是：它已被認定為是一家「資產概念股」的上市公司。
#@1@#眼前一片4.7萬坪的土地，橫跨桃園市與八德市；它面對八德市最重要的幹道──介壽路，以往，在紡織業興盛時，它扮演重要的運輸角色。「在蔣經國時代，這條路是為了謁陵而開通；有寛敞的路面，從交流道下來沿著**路(***標註路名是有意義的，讓讀者可以更清楚地理位置的關係)走，就直通大溪」，廣豐實業副總兼發言人邱垂益介紹著；由八德廠往北，順著**路走，也是10來分鐘的車程，就是桃園火車站。廣豐八德廠的地理位置，使它在桃園縣，成為最受矚目的土地開發案，在4.7萬坪的土地中，其中，3萬坪將開發為住宅區、1.7萬坪（含捐地等）將打造為工商綜合區。2005年12月，廣豐對外宣布關廠，2007年1月將陸續進行拆廠作業。一名當地的房地產業者表示，從2005年至2006年底，八德廠附近的房價漲幅達3成，隨著工商綜合區開發完成，未來還有2至3成的漲幅空間；未來，還有可能進一步帶動八德市、大湳商圈，及和平路一帶土地發展。
#@1@#早在八德廠之前，廣豐早已嚐過因土地而富的甜頭。比八德廠早1年關廠、占地2萬坪的廣豐埔心廠，現在，已進入獲利認列的階段。被房地產市場形容為南桃園大型建案的埔心廠，和城寶建設集團合建600戶「城寶蘋果村」透天別墅，總銷售額達28億元。2006年4月進行第二期開發，第一期每戶是378萬元，第二期已飆高至430萬元左右。即便是價格衝高，但是，對購屋者仍有很大的誘因。試想：只要花3、4百萬元的價格，就可以買到獨棟透天別墅，購屋壓力不大，因此，在短短3個月內，銷售率高達7成。邱垂益說明，埔心廠的合建案中，廣豐以地主身分分到的200戶，將在農曆年後陸續開始銷售，以推案至今的銷售情況來看，大約3個月內可以全部賣掉；初歩估計全數售出後，廣豐可入帳8億5千萬元，稅前盈餘將高達3億元，每股獲利可達0.54元。
#@1@#廣豐雖然以紡織為本業，但早在15及10年前，分別推出圍繞八德廠、自建自銷的翡翠新都及公園大墅兩個建案，就有相當好的成績。所以，在營建業上，廣豐並非新手。10年後，廣豐再一次著力於營建事業，這一回，它選擇擅長透天厝建案、且在每年推案量都超過100億元以上，與麗寶、寶佳並列為「桃園三寶」的城寶建設集團合作，藉此案做重返營建開發的暖身動作，未來，將集中戰力在八德廠區開發。八德廠的早期購地成本較低，每坪僅200元；如果，就2005年年底八德新興重劃區的土地行情來看，道路寛度在6～8米的土地，每坪約需14萬元；鄰近主要幹道旁的土地，每坪則達21萬元左右。現在進場購地的新建商，若取得同樣4.7萬坪的土地，至少要花65億8千萬到98億7千萬不等的土地成本，但是，當初廣豐的購地成本只需940萬，只是原有成本的千分之1.4，使得廣豐在獲利及市場競爭上，已占盡優勢。現在的八德廠，灰色的長型廠房外壁上，已鑿出大洞，以便搬運還留在廠內的機器。「這些是最後一批紡織機，其他能繼續使用的設備，像辦公桌椅等，搬一搬，就要拆了」，邱垂益指著綠油油、大片土地上僅存的廠房解釋著；邱垂益進一步說明，其他租給業者的土地也都已陸續收回；未來，首先進行工商綜合區開發，其中，量販賣場將打頭陣。只是，一場競爭將在所難免。因為，距離八德廠區不遠處，早已開設了大潤發；對八德市民來說，在短短的***公尺內，還需要另一家大賣場嗎？廣豐如何盤算自己的競爭籌碼？邱垂益表示，「我們的量販賣場將是和商場整合的，相對於其他業者僅以鐵皮屋方式營業，整體品質是相當有競爭力的。」
#@1@#在廣豐規畫的綜合工業區內，飯店也是其中經營的重點。因考量中正機場附近缺乏大型飯店，為提供外籍旅客最佳的住宿選擇，將引進專業的管理顧問公司，打造四星級以上的專業飯店服務。至於住宅部分，是否朝興建豪宅的方向開發？邱垂益笑道：「豪宅的定義是什麼？廣豐只希望提供符合當地發展趨勢且品質良好的住宅。」目前，八德廠區的開發案跟著進度走，2007年將完成所有細部開發計畫呈報，接下來，就是進行招商計畫，預計2009年陸續完工。至於，打算自營自建，還是找建商合建呢？整個開發案預計能為廣豐帶進多少效益？邱垂益避重就輕，只是輕描淡寫地說：「當然和埔心廠的開發不同。」開著車沿著開闢不久的大智路，邱垂益對廣豐八德廠開發案的未來，帶著信心滿滿的表情。
