去年3月30日下午，200多名大同公司板橋廠冰箱生產線的員工，拉著「反關廠、保工作、拚生存」布條，揮舞著「保障工作權」的旗子。他們質疑：公司將把板橋廠遷移至越南，會導致板橋廠員工的飯碗不保。這一群員工群聚在經濟部陳情，表達要照顧勞工的權益；因為，他們一輩子的青春，都在大同；公司怎麼可以說搬就搬？
#@1@#然而，所有抗議，仍阻撓不了企業遷廠的動作，大同板橋廠就這麼遷走了，廠空了、人走了，土地也空在那裡。大同，這個57年歷史的家電老廠，也難免面對生產線外移的命運：位在板橋廠26,000坪的土地，空著；過去負責電線電纜生產線、約有5,000坪的中和廠廠房，就在商辦匯集的遠東世紀廣場旁，也空著；過去，生產各式工業用馬達、有48,000坪的三峽廠廠房，同樣空無一人；連中山北路的大同總公司後方，做電扇、電鍋的生產線部分廠房，也空在那裡……。看來，大同前總裁林挺生的「工業救國」的時代已經結束；只不過，一場「復興土地資產」的行動，卻在董事長林蔚山、副董事長林郭文豔接棒後，快速展開。這幾年，大同生產線紛紛外移的結果，讓土地資產的價值受到外界重視；大同在全台擁有約45萬坪的土地，光是在台北市，就有9萬坪的土地。雖然，前幾年大同已經把資產移轉到旗下尚志資產開發公司，帳面上的土地資產大約有168億元；但是，市場預估目前的土地市值已經超過1千億元，約莫是帳面價值的6、7倍。大家開始慢慢注意到：原來台北市的田僑仔大戶，就是頭戴紅色鋼盔的大同寶寶！
#@1@#林挺生辭世前，接棒的林蔚山、林郭文豔，在促進大同土地資產活化上，已有動作。為使大同多筆土地與建物進行有效率的運用，大同董事會通過活化資產計畫，以土地對價方式將45萬坪土地，分階段移轉給尚志資產開發，總計可沖回約50億元備抵土增稅，至少可為每股淨值貢獻1元以上。林蔚山也展現對開發土地的決心，對外宣稱，「活化大同土地資產，是公司一直努力的目標。」「林蔚山幾年前，開始對土地資產規畫特別帶勁。」曾經為大同做過商業開發的諮詢顧問、仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義說。「加上夫人（林郭文豔）在土地資產的部分也很積極，未來規畫的產品應該很有商業潛力。」一幢幢已成廢廠的大同土地資產，分布在台北市、板橋、中和、三峽、基隆、桃園、楊梅等地，看在投資者的眼裡，這些走入歷史的閒置廠房，卻像鑲了金邊、閃閃發亮，成了具有投資價值的資產股。就在去年5月底，大同前總裁林挺生辭世不久，聯電旗下弘鼎創投，以斥資5.8億元拿下大同1.13％的股權，在台股市場投下震撼彈。為此，聯電榮譽董事長曹興誠，與副董事長宣明智，還跳出來對外澄清表示，此舉完全是「純投資理財」。仔細算起來，聯電的投資布局果然有一套，相較於大同加上土地的資產，還有集團內的華映、大同世界科技、福華電子等上市櫃公司持股市值來說，每股潛在市值就有14.7元，聯電以每股12.3元的成本買下，可以說是「聰明理財」。
#@1@#近兩年多來，大同在台北市微風廣場附近所推出的「大同晶鑽」，以及大龍峒舊廠的「大同世界」一、二期，由於基地位置還不錯，加上這兩年北市的房地產市場正熱絡，所以這些推案很快就銷售一空。這些佳績，讓進行處分土地資產的大同，注入一劑強心劑。目前，最受到矚目的推案，莫過於大同在南港軟體園區旁4,000多坪土地了。早期的南港是工業「黑鄉」，也缺乏交通建設；所以，大同選擇買下這塊「偏僻」的土地當作貨櫃存放的廠區；沒想到物換星移，隨著生產製造外移，大同在運送貨品的貨櫃需求已經減低不少，也不需要大空間存放，所以，就閒置著。此外，目前南港軟體園區的重大建設，與交通因素（高鐵、捷運）都將陸續完成，大同所空出的南港廠區，搖身一變，又成為土地資產的黃金寶地。據了解，南港廠區將在今年（2007年）下半年推出住宅，預計5~6棟住宅，地上約12層，地下2~3層，以每坪33~35萬的平均房價來看，應有20多億元的獲利。「以前這裡非常荒涼，沒想到這個鳥不生蛋的南港廠區，只有一個個貨櫃排放的地方，如今卻是大同的金雞母之一。」從大同退休的老員工回憶著說。
#@1@#其實，外界看好大同最具有商業發展潛力的，是大同本身還沒有開發計畫的總公司。這個在土地開發顧問公司口中「最具有商業想像空間」的土地資產，是大同位在中山北路占地12,000多坪廠辦的總公司。據了解，這塊地雖然帳面上只有40億元左右，但是，如果變更為商業用地，採用混合型開發（mixeduse）的模式，應該有上百億的商機潛力。趙正義表示，由於這塊地的基地很大，可以做氣勢較大的整體規畫，例如仿照東京六本木，有六星級飯店、購物中心、高級住辦等的商業開發模式，可以創造綜效較高的商業利潤，「基於『機會成本』的因素考量，這塊地應該趁早做好完整規畫。」。宏大不動產董事長卓輝華也指出，「這塊地的區位實在很理想，若不提早規畫，實在有些可惜。」這塊地是大同起家的精神堡壘，雖然，公司從未對外提出總公司土地資產的具體規畫，但是，去年大同悄悄地買下一小塊多年懸而未決的私人土地，讓廠辦基地更為完整；此舉是否得以促成開發案，就看大同如何築這個資產大夢了。
