1月30日，潤泰集團正式與國內電信龍頭中華電信簽下開發合建案，這個位於德昌街、東園街交會口的建案，被業者戲稱是「三流的地段、一流的基地」。但據了解，由於基地規模高達2,332坪，潤泰每坪預計開價45萬元，比區域房價高出28％，要再度刷新萬 華房價新紀錄。近幾年的萬華房市，最具指標的建案，是遠雄集團約3年前在東園街所推出的「大都市花園」，當時每坪32至35萬元的房價震撼台北市西區。但萬華雖陸續有東西區軸線翻轉、捷運板南線通車等利多，仍因市容老舊，難以吸引外來人口，漲勢卻沒有原先預估的強勁、持續。大都市花園 每坪32～35萬元信義房屋萬華店長蕭秉宏表示，萬華區以艋舺大道分界為北萬華、南萬華。艋舺大道以北，因為土地使用分區多為商業區，如西門町；而以住宅區為主的南萬華，區域內有果菜市場、環南市場等，生活機能不錯。目前南萬華區東園街、東園國小附近的中古屋行情，每坪20至25萬元，如今，在潤泰進駐推案，可望為當地房市帶來相當的激勵效果；房仲業者表示，近期已經有不少投資客進場，看上的都是潤泰與中華電信合建案將帶來的效應。板橋的比價效應，也是萬華房市值得投資的重要關鍵。目前板橋預售屋房價每坪都已經接近40萬元、中古屋開價也接近30萬元。而擁有「台北市」門牌的萬華，預售房價每坪35萬元，中古屋每坪房價最低的甚至只有15萬元，相較之下，萬華的行情非常「平易近人」。
#@1@#除了板橋的價位刺激，東園街附近的青年公園一帶，因國宅密集、又有綠地，價位也不斷走揚。例如，萬大路423巷內的空南三村，在2003年SARS疫情發生之前，每坪約17萬元上下，但近來成交價已拉高到20萬元。房仲業者表示，現在要請萬華青年公園附近仲介帶看，還得先預約排隊。一有房子求售，只要屋主開價不要太離譜，幾乎立刻就有人接手。很特別的是，環繞在青年公園周遭的國宅高達18個，包括空南二村、三村，萬大等。除了空南三村、萬大、忠貞及新和國宅，多數屋齡都已15年以上，已不再受國宅轉售規定限制，而可自由交易，將使當地交易更為活絡。
