─貸款緊縮+房地合一稅2.0+囤房稅6房市崩盤?!
Q為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，並兼顧租稅公平，立法院於四月九日三讀通過「所得稅法部分條文」修正草案(房地合一稅2.0)，並自今年七月一日起施行。請問莊教授，房地合一稅2.0施行之後，是否真能達到防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融之政策目的？
A姑且不論房地合一稅2.0對壓抑投機炒作之效果如何，在當前「高房價＋高公設比＋高車位價」情況下，尤其眾所皆知，目前預售屋公設比普遍超過三分之一，並且部分停車位應有之分攤面積依舊隱藏在公設比例分攤出去，亦即購屋總價至少有三分之一花在高公設比與高車位價，在這些高房價因素無法改善情況下，所謂居住正義必然還是遙遙無期！
倘若有朝一日能像日本一樣，公共設施與停車位都登記在管委會名下，購屋者所購買面積為室內實際坪數，又或如香港只分攤部分公設面積，所謂居住正義的理想才不會淪為空談！
「貸款緊縮＋房地合一稅2.0」其來有自 ─排隊買房6房地價格飆漲？
二○二○年下半年以來，由於業者操作排隊買房，導致房價逐漸上漲，雖然主管機關進行兩次大規模聯合稽查，依舊無法澆熄投機炒作氣焰，終致央行祭出兩次選擇性信用管制，逐漸限縮貸款，此外，四月九日立法院更加快腳步三讀通過「房地合一稅2.0」，另外，部分立委還擬加碼全面實施囤房稅。試想，如果選擇性信用管制與房地合一稅2.0無法抑制投機炒作，而必須再祭出囤房稅因應，後果如何？不言可喻！
「房地合一稅2.0」可有效遏止租稅規避
─七大修正重點鉅細靡遺
以下僅就立法院三讀通過所得稅法部分條文修正草案之後，財政部說明之七大修正重點節錄如下：
一、延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間。
二、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。
三、修正土地漲價總數額減除規定。
四、納入預售屋交易規範。
五、調降推計費用率，並增訂上限金額。
六、明文規定獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得，由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅，不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額。
七、下列各項不受修法影響：
(一)維持20%稅率者
1.個人及營利事業非自願因素交易持有期間在五年以下之房地。
2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後，持有期間在五年內之交易。
3.建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。
4.個人及營利事業提供土地、合法建築物、他項權利或資金參與都市更新及危老重建者，其取得房地後第一次移轉且持有期間在五年內之交易。
(二)個人及營利事業交易其持有超過五年之房地。
(三)自住房地持有並設籍滿六年之交易，維持稅率10%及免稅額度新臺幣400萬元。
貸款緊縮＋房地合一稅2.0＋囤房稅2房市崩盤?!
─打趴後再降稅救市、救經濟，代價知多少？
自從去年下半年以來，除主管機關進行兩次大規模聯合稽查之外，央行連續祭出兩次選擇性信用管制，逐漸限縮貸款，再加上四月九日立法院三讀通過的「房地合一稅2.0」，如果還是無法遏抑投機炒作，而必須再祭出囤房稅，後果如何？其實，只要回想一下當年房市崩盤，政府連續三次大幅減稅(詳請參閱附表)救市、救經濟之情境，就不難了解當時主管機關之處境，只是事後沒人追蹤社會成本多高而已！
其實，就當前選擇性信用管制，對於生產端與消費端貸款之緊縮，再加上房地合一稅2.0促使整體房市進入高稅率時代，應該可以有效遏抑投機炒作，倘若績效不彰，再以香港行之有年的額外印花稅(Special Stamp Duty, SSD)因應也不遲，如有必要，也可再以追查購屋資金來源補位，相信不僅投機炒作會根絕，房市崩盤亦是指日可待，只是這些會連帶影響房地合一稅2.0立法意旨之「穩定產業經濟及金融」對策，是否符合政府「打炒房，非打房」政策，亦是相當值得深思之一大課題！
