東南亞最大的購物商場「夢時代購物中心」在3月底開始試營運，5月12日正式開幕，預估其所帶來的購物人潮以及生活機能的提升，將為南高雄房地產市場帶動新一波的起漲高潮。
#@1@#房仲業者表示，隨著夢時代購物中心開幕時程逼近，周邊房市的詢問度以及來客量也逐漸提高，與去年相較，鄰近房市行情已微幅上揚5％~10％，預估夢時代購物中心開幕後所掀起的人潮效應，讓未來半年周邊房市行情將會再有1至2成的漲幅。斥資新台幣300億元打造的夢時代購物中心是結合購物、休閒、娛樂、餐飲的複合式購物商場，未來將會有國外知名500家品牌專門店、800家廠商進駐，整個賣場空間高達12萬1千坪，是台北京華城的2倍大、高雄漢神百貨的6.5倍大。「最近電話詢問每天超過1、200通」，高雄房屋廣告代銷業者陳明光指出，夢時代購物中心量體相當大，成了房地產的重要訴求標的，開幕後將成為人潮與觀光聚集地，因此帶動周邊企業開發案陸續啟動。不僅夢時代所在地的前鎮區，已經成為高雄房地產發展明星地區，附近房地產跟著水漲船高，平均漲幅約2成。
#@1@#永慶不動產南區協理陸志宏表示，台北信義計劃區早期只有華納威秀影城、新光三越百貨，到慢慢發展成紐約紐約、101購物中心進駐，讓信義計劃區逐漸成為人潮聚集的軌跡來看，以及近年大直美麗華購物中心開幕，循此模式帶動當地商業繁榮，讓大直地區成為北市第二個信義計劃區的成功模式，夢時代購物中心的開幕營運如果能使新商圈群聚，區域集客力增加，再加上未來捷運紅線與環狀輕軌捷運的交通效應，長期看來，此區成為下一個高雄新興高價區的潛力，可被期待。一個新興的購物商城，交通便利成為商城是否成功的要件。從交通動線來看，夢時代購物中心鄰近預計今年底即將通車的捷運紅線凱旋站；此外，高雄市府將優先推動大環線路網的輕軌系統，規劃於夢時代西側設立C5夢時代站，而該路線通過北高雄美術館路與大順路，將可有效輸運北高雄44期與農16等重劃區入口至夢時代消費。陸志宏表示，鄰近的31期硫酸錏重劃區，四周有5座公園環繞，建地與綠地比約1比1，又有捷運紅線獅甲站通過，生活機能完善，住家大樓賣相頗佳，房價相對抗跌，因而造就前鎮區在95年成為高市各行政區中房屋成交量以及新成屋推案量年增率最高的區域，房市發展前景備受期待。
#@1@#根據永慶房仲集團資料顯示，當地目前預售或新成屋產品均價約為每坪11至13萬元；中古大樓約為每坪7.5至8.5萬元；公寓約為每坪4至5萬元。陸志宏樂觀預期，夢時代購物中心的人潮聚集效應，將可望帶動南高整體生活機能的提升，吸引住民進駐，進而助漲周邊房市行情。至於店面產品的部分，陸志宏指出，由於中石化開發案停滯，周邊荒蕪的空地仍多，一般店面產品相當稀少，僅光華路上、31期硫酸錏重劃區內一樓店面，但釋出量很少，大部分仍在建商手中，因此現階段投資客仍持觀望態度，進場布局腳步較為謹慎；不過，夢時代購物中心正式營運後，吸引人潮進駐，進而提升周邊店面商機，將可望帶動店面投報率大幅提升，預估店面行情將可有10％~15％的成長幅度。
