香港首富李嘉誠次子李澤凱才剛結束台中行，點出台中商用不動產的開發價值，遠雄集團董事長趙藤雄便接著透露，目前有8家外資對遠雄明年即將興建的巨蛋感興趣，表達想要入資合建的意願，再度燃起外資揮軍台灣不動產市場的熱門話題。事實上，國際私募基金對台灣房地產業始終保持高度興趣，其中，商用又優於住宅。外資法人指出，私募基金想進軍台灣商用不動產，一則直接買不動產標的、二則透過入股建商的方式，因此擁有商用不動產部位，甚至具備土地開發能力的建商，未來較能享受到私募基金題材。
#@1@#以摩根士丹利、摩根大通、美林、里昂等外資集團為首的旗下私募基金，從去年下半年開始便陸續派員來台，考察商用不動產市場，據了解，至今並未有太多個案成交，主要都卡在價格談不攏，增加往後私募基金與業主達成價格共識的難度。摩根大通證券亞太區投資銀行房地產部門主管康澤生(Jason Kern)指出，整體來看，台灣房地產業規模仍太小，需要整併；但是，未來三通優勢，還是讓私募基金趨之若鶩，「若沒有潛力，我們不會花資源在這裡！」瑞士信貸證券傳統產業分析師葉昌明表示，有家私募基金光是去年第3季至今已跟他見了三次面，可見這些國際資金對投資標的的殷切，但相較於台灣住宅不動產，商用不動產的確較有潛力，一方面住宅不動產規模太小，不符合私募基金投資經濟規模考量，另一方面商用不動產價格嚴重被低估，才會成為洽談標的。葉昌明指出，若拿台北101大樓租金來比，幾乎只有香港國際金融中心大樓(IFC)的四分之一至五分之一；再拿同等級的飯店住房費用來比，台灣也只有香港的三分之一，這些都是私募基金對台灣商用不動產有興趣的原因。近期還有一例，就是歐系私募基金對太子建設股權感興趣。太子本業除每年保持穩定收入外，近期積極轉型成為不動產上、中、下游整合公司，從不良債權或土地收購、投資興建、設計規畫、經營管理、並引進外資包租銷售、發行不動產證券化商品REITs的整合型營建產銷平台，應該才是吸引私募基金之處。
#@1@#港商里昂證券傳統產業分析師許蕙蕙指出，姑且不論此案最終是否成交，為擺脫獲利隨房地產業景氣變化而大幅波動的惡夢，台灣營建業者已開始意識到「不動產管理(property management)」的重要性，因此，太子建設若真讓出股權，並非著眼於私募基金資本，而是背後累積數十年的管理知識(know-how)。因此，葉昌明指出，若想投資這方面題材者，應以商用不動產比重較高、甚至本身具備土地開發能力的建商為主，台灣營建股裡有此題材者並不多，較為市場熟悉者就屬冠德與遠雄，前者有中和環球購物中心，後者有巨蛋。
