北台灣房價漲聲不斷，台北縣以板橋「新板特區」領軍上衝，四鐵共構、商圈聚落，以及國家歌劇院等題材加持，不管是預售屋或新成屋價格，每坪已突破新台幣40萬元大關，並上衝至45萬元，形成豪宅聚落；而周邊的中古屋行情更被帶動，約有2成漲幅，漢生東路一帶店面，更是一店難求，上漲幅度高達50％。被視為今年房地產「超級戰區」的板橋新板特區，從農曆年、329黃金檔期迄今，共有厚生集團投資，大陸工程施工的「世界花園─橋峰」，案量150億元、麗寶建設投資興建的「東方明珠」41億元，及勝華建設投資興建55億元的「史丹佛」。
#@1@#三大建案都鎖定金字塔頂端客層及換屋族，競相推出大坪數豪宅商品，每坪表價更是一舉突破40萬元，往45萬元衝；部分高樓層，更已喊至50萬元的新高價。住展雜誌表示，相較於一年多前，新站幾個豪宅案「國家世紀館」、「台北官邸」等案，開價不過35~38萬元一坪的水準，還得力拚成交價維持在3字頭不墜，如今市況早已非同日可語。早先，板橋的房價，每坪都沒有超過30萬元，因此，位於新板特區內靠漢生東路，屬於早期推案的馥都建設「國鼎」預售案，代銷人員表示，當初每坪開價32~35萬元，買屋者都嫌貴，現在都賺錢，反倒是建設公司後悔得不得了，每坪少賺10幾萬元。推升新板特區房價上漲的主要推手是台北縣政府，信義房屋企研室指出，由於縣府祭出獎促條例，鼓勵建商積極投入，且各項配套的公共及交通建設在5年內將「百花齊放、一次到位」，除了台鐵、高鐵、捷運藍線（板南線延伸至土城）及預計2011年可通車的捷運環狀線，在新板橋車站四鐵共構外，區內的國家歌劇院對房價也有加分效果。
#@1@#永慶房屋板橋特區直營店店長藍貴清表示，新板特區共有48.2公頃，扣掉縣政府及其他公家單位、交通、公園、廣場等公共用地後，11塊建地在各建商競相推案後，已開發9成，至於區運路與民權路、民族路的幾塊都市更新區，開發時程難以預料，使得現有預售案或新成屋更形搶手。永慶房屋就是看中特區內，前兩年預售，興建工程即將完工交屋，不少投資客「獲利了結」，將釋出物件的商機，於3月初，重金租下漢生東路及中山路口的黃金三角窗店面。藍貴清表示，目前已看得到巴洛克外觀的「國家世紀館」，有404戶，今年完工交屋後，若釋出20戶，以每戶總價2000多萬元計，商機就有4億元以上。另一個推升新板特區房價的動能，就是商圈機能媲美信義計畫區，其中尤以徐旭東的遠東集團卡位最積極，其次是麗寶建設。繼遠東百貨FE’21外，目前新府路興建中的板信企業大樓一至三樓，遠東集團與板信合作，規畫為精品館；另位於縣府北側，新站路與漢生東路間的遠企總部，大型機具吊車鎮日嘎嘎作響，將引進影城及大型購物中心；臨漢生東路的部分用地，則是太平洋SOGO百貨館址；新板特區內完全看不到新光三越百貨的影子，遠東集團在信義計畫區商圈失之交臂，未來則將在新板特區搶回發言權。而緊臨遠企總部的麗寶建設用地，麗寶規畫一半做購物中心，另一半則是精品飯店；此外，因台北縣長周錫瑋有意發展縣內觀光及促進商業發展，鑑於招商之需，認為台北縣要有一個五星級大飯店供商務人士使用，因而在縣民大道及民權路口畫設一處五星級飯店預定地，目前已由麗寶建設取得，且已動工興建中。一般認為，在捷運環狀線通車後，將會把新莊、中和、新店的人潮帶到板橋商圈購物，加上捷運線帶來土城及萬華地區的消費者，未來新板商圈的商機將不輸信義計畫區，使得新板特區房價獲得支撐。新板特區在縣府及建商攜手建設下，對附近的中古屋行情助益甚大，最明顯的是帶動漢生東路店面需求。藍貴清表示，以前鐵路尚未地下化，漢生東路的店面因漢生橋阻礙商機發展，總價6~700萬元的一樓店面乏人問津，但漢生橋拆除後，遠企總部對面店面，去年有人喊價2000萬元，都沒人肯賣，如今更喊到3000萬元。
#@1@#藍貴清指出，面對國家歌劇院第一排，漢生東路23巷至73巷的25年宏泰公寓成交價，已從每坪18萬元漲至22萬元，且還有機會往上漲，文化路第一排及第二排中古屋，屋主甚至還惜售。住展雜誌也認為，新板特區外的房市，反而是新板特區帶動後的真正受惠者，其方圓500公尺內的中古屋，以前每坪單價不到20萬元，如今全部飆破20萬元，靠近新板特區周邊的個案，更是紅冬冬，每坪23-28萬元，而這些房子，早在1年多前，還是每坪20萬元保衛戰的前鋒角色。相對地，在新板特區帶動板橋房價後，其鄰近地區，尤其是捷運沿線的預售案房價也節節攀升，如山圓建設在捷運新埔站推出「新巨蛋」，總銷金額逾150億元，每坪開價35萬元以上，都超出當地行情。另新板特區中山路沿線建案，也都打出「和新板特區共擁中山路門牌」訴求來搭順風車，包括馥華建設「板橋大台北」及圓富建設「中山首府」；積極在板橋推案的還有位於四川路的皇翔建設「皇翔帝國」。
