最近幾年來，台中房地產市場在中科園區、高鐵、捷運綠線等重大建設加持下，彷彿黃袍加身般，完全不畏景氣低迷，房價不斷向上攀升，尤其是七期重劃區，集三千寵愛於一身，早已成為台中市最耀眼的地段，卻也讓一般購屋族愈來愈遙不可及。因為，去年此時，購屋族還可以用每坪20萬元買到七期的住宅大樓，但隨著土地成交價不斷創下新高紀錄，加上土地稀少，想進住七期的代價，每坪得準備新台幣30萬至50萬元，主力價格帶集中於30萬至40萬元之間。眼看七期可開發土地已不多，近來，台中建商陸續轉戰到緊臨七期與五期之間的八期重劃區，其中包括惠宇、新業、大城、日興、元城等建商，今年已經或準備在該區域推出高級住宅大樓或是透天別墅，八期房價已欲小不易，出現了落後補漲行情。
#@1@#以目前台中市建商在八期的推案情形來看，東以東興路、西至豐順路、南至文心南七路、北到文心南三路所圍成的街廓，是推案主要集中區，也因為此區鄰近豐富、南苑、豐樂等三座大型公園及好市多量販店，尤其南苑公園附近，今年成為推案主要區段，大樓產品坪數以60至80坪為主流，房價也跟著水漲船高。惠宇建設機構旗下的惠昇建設總經理莊季雄分析指出，相較於七期驚人的漲幅，八期漲勢相對落後，而且，「八期擁有1萬9千坪的豐樂公園、1萬1千坪的豐富公園及6千坪的南苑公園，就連南苑廣場兼停車場，也是公園化設計，公園、綠地及廣場合計占了全區12％，八期已被公認為台中市優質住宅區！」莊季雄表示，台中市每人平均分配綠地最多的重劃區，就在八期，該區域沒有八大行業入侵，以透天別墅產品為主力，向來是換屋族的首選，房價頗具抗跌性。 此外，隨著台中市捷運綠線即將於今年10月動工，八期就位於捷運綠線必經之路，又有中山高南屯交流道、中彰快速道路陸續開通，八期交通之便捷，就連好市多量販店，也把台中首家店獻給了八期，明年元月開幕後，對該區段房價勢必起推波助瀾之效。 不過，與七期相同的是，去年此時，購屋族還可以用每坪15、6萬元買到八期的大樓住宅；到了今年上半年，大樓產品預售案每坪漲到18至25萬元之間，漲幅同樣驚人，平均漲幅至少20％。
#@1@#莊季雄表示，在八期，大樓預售案只要面對公園第一排，每坪單價從20萬元起跳，尤其是面對豐樂公園的第一排，單價至少得25萬元以上。同樣面對公園、綠地，優質的八期，房價硬是比七期每坪少了10萬元。由於七期房價漲勢驚人，一般人只能遠觀，根本買不下手，台中建商私下預估，七期投資客已高達5成以上，獲利空間愈來愈有限；反觀八期，不僅區段佳、價格還可以接受，而且，此時正處於落後補漲、迎頭趕上階段，「投資客前進八期，只是遲早的事！」
