三年來房價飆漲議題爭議不休，最近一連串的物價高漲問題，從菜市場到夜市小吃逐漸延燒至超市、餐飲業，或許房價飆漲對已經擁有房產或不急於買房的人比較無感，不過攸關日常生活的柴米油鹽醬醋茶等問題，不論是家庭主婦或外食上班族都會很有感，從而爭議已久的物價與房價之關聯議題再度引起廣泛的討論。
如果從經驗法則檢視物價與房價問題，一般咸認短期內物價控管較容易，惟長期房價卻是漲多跌少(詳請參閱附圖)，因此，最近雖然有些官員對於高房價的看法，認為在全球資金寬鬆前提下，台灣經濟基本面良好，再加上台商陸續回流投資建廠帶動房地需求，因此，這波房價上漲有其基本面因素，不過也有炒作面因素，然究竟是真實需求或假性需求？恐怕還有待進一步深入探討。
─近期：「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」
往昔房價上漲總是依循「油價→物價→房價」模式，最近這一波則是「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」所導致，而這也正是當前社會各界與主管機關對於房價走勢看法不盡一致之主要緣由。
最近有關物價與通膨議題，根據央行最近發布之「中央銀行對國內物價走勢與通膨展望之說明」，可將其重點簡單歸納為以下四點：
三年來全國各地房價漲勢遠超乎預期，應非少數官員所宣稱溫和、健康，且還在可控範圍，此一議題只要詳細檢視內政部不動產資訊平台之「住宅價格指數」，即可充分了解十年來全國與六都房價漲多跌少之幅度有多高？其所引發投機炒作導致財富分配不均，以及年輕人購屋能力大幅衰退之影響有多大？
依內政部不動產資訊平台公布之「住宅價格指數」數據顯示，106Q4~110Q2全國與六都房價漲幅分別為全國11.75%、新北市7.89%、臺北市8.53%、桃園市10.98%、臺中市14.14%、臺南市22.68%、高雄市9.76%；至於回溯自101Q4~110Q2之漲幅分別為全國40.97%、新北市27.93%、臺北市15.47%、桃園市50.57%、臺中市57.90%、臺南市62.15%、高雄市49.77%(詳請參閱附表)。試想在此期間每戶房價調漲50~100萬元者比比皆是，至於高級住宅與豪宅調漲500~1,000萬元早已不是新聞，除非長輩資助，否則年輕人購屋能力從何而來？由此顯見當前高房價已不容再等閒視之！
