由高雄市政府都市發展局主辦、委託仲量聯行招商之「高雄多功能經貿園區特貿三都市更新案都市更新事業實施案(特貿三)」，歷經兩次流標，終於在十一月十四日對外宣布招商成功，由興富發、國揚等多家建商取得最優申請人，而該案規模超過台北市雙子星案，更是全台規模最大公辦都更新案。
南、北公辦都更開花結果
無獨有偶的是，國家住都中心代理董事長花敬群於十一月十五日在台北，也與中國開發資產管理公司進行「南港玉成」公辦都更案簽約，此外，由仲量聯行協助招商的「台電北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)基地」，於九月份召開評審會，冠德建設獲選為最優申請人後，也訂於十二月一日進行簽約。
諸多公辦都更案，在今(二○二一)年陸續進入收割年，而帶動建商及壽險業的積極參與熱，幾乎可說是市場的游資過於充沛，可望再複製去年的資金狂潮。
根據高雄市都市發展局表示，特貿三評選結果「北基地」由興富發建設取得最優申請人、「南基地北側」最優申請人為國揚實業與台灣人壽保險合組之團隊、「南基地南側」最優申請人則為國城建設與高興昌鋼鐵組成之智匯方舟合作聯盟。
協助招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，「特貿三」共吸引九組申請人投標，而脫穎而出的五家全國性及高雄在地大型開發商與壽險業者熱絡參與投標，他們都看好高雄，決心加碼投資高雄。
特貿三規模超越台北雙子星
趙正義指出，本案位於亞灣區推5G AIoT創新園區最核心的區域基地，緊鄰市立總圖、高雄展覽館、中鋼總部及高雄軟體科學園區，開發前景看好，三個標案土地合計五．三公頃，開發規模約三十萬坪，為台北雙子星的兩倍，實施者預計投資金額合計近八百億元，更新後價值預估更將超過一千二百億元，都超過台北雙子星的六百億元案。
高雄市副市長林欽榮於評選會後表示，亞灣特貿三土地都更開發後，將集結商、辦、住、零售及產業與公共服務等綜合使用機能(Mixed-Use Project)，與經濟部高雄軟體科技園區一、二期交相呼應，共築成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭，是繼台積電宣布至高煉廠投資奈米級晶圓廠後，高雄再一個重量級的公私協力開發案的正式啟動。
林欽榮指出，依各基地最優申請人投資預估，「特貿三」五．三公頃開發後總價值將超過一千二百億元，創造至少四千個工作機會，而此案的地主台電公司及高雄市政府，也將在合作開發中分回超過達十萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)，以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用。
他說，以此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
另依據三家最優申請人開發及經營構想，將與市府共同推展5GAIoT產業及興建最符合國際潮流的鑽石級智慧建築，以及設置智慧建築5GAIoT產業創新設計館、智慧零售體驗館與回饋給市府五千萬元至一億元不等之規模以供設立5GAIoT推廣基金會、設立5GAIoT創意交流中心，以及在減碳五○％目標下，開發興建符合次世代生態環境、開放社會及智慧治理目標成為智慧建築及綠建築之新一代建築新典範。
再者，亦有最優申請人團隊承諾將於開發時同時成立新創天使基金，鼓勵高雄在地5GAIoT新創團隊，並結合陽明、交大與成大人才進駐設立智慧學院與智慧中心，形成公私協力夥伴推動新創產業的生力軍。
南北公共建設串連成線
林欽榮表示，亞灣新創園區未來發展模式，將如同他先前於台北市任職期間在台北推動的「南港東區門戶計畫」，有相同的發展目標與策略。
他指出，南港位居三鐵交通運轉中心，有台北流行音樂中心，以軟體、經貿會展、新創及生技產業為核心，是台北近期都市再生的指標型計畫。
至於高雄特貿三基地所坐落之亞灣新創園區，其周邊則有輕軌及即將動工的捷運黃線共計七個捷運站圍繞，並有高雄流行音樂中心以及直接面向高雄港條件，尤以5GAIoT產業、軟體及經貿會展為發展核心，未來並將以公共人行空橋系統串聯特貿三南北基地、高雄展覽館、高雄圖書館及鄰近捷運站之接駁系統。
這可望與台北南港形成一南一北各自正進行中的產業科技重鎮、都市舊工業區棕地再生(brown field regeneration)典範相類比。
不讓高雄專美於前，北部的公辦都更案也開花結果，如眾所矚目的「台北市南港玉成公辦都市更新案」，由國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群及中國開發資產公司董事長鄭重代表，於十五日順利完成簽約。
國家住都中心簽約馬不停蹄
中國開發資產公司與榮獲普立茲克建築獎的伊東豊雄大師跨國聯手，以滿足多樣化家庭結構的規劃，翻新大眾對社會住宅期待，榮獲「台北市南港玉成公辦都市更新案」的最優申請人，其在與國家住都中心完成簽約後，將共同攜手以「國家隊」身分，肩負起推動社會住宅與都市更新的重任。
國家住都中心期許此建案成為「最有質感的社會住宅」，預計民國一一六年完工，不僅將為捷運昆陽站周邊示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間，以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，也期能為臺北市帶來「更好的改變，共好的未來」。
為彰顯南港玉成公辦都更案具公益性社會住宅的指標性，中國開發特別聘請普立茲建築獎得主伊東豊雄參與規劃設計，伊東先生在台灣曾經完成幾個著名的建築作品，包含台中歌劇院、松山文創等，對台灣這塊土地懷有豐富情感，也因而希望能在因應整體人口結構變化和新生活型態轉變的環境下，藉由提出對社會住宅的新詮釋，為台灣這塊土地盡一份心力。
本案透過都市更新方式產生社會住宅，藉由共享睦鄰空間與社區鄰里環境融合，後續更將申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章，期能在引入國際視野、公私部門攜手齊力下，共同創造更有質感的居住生活環境。
▊台北市南港玉成公辦都市更新案」，由國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群(右)及中國開發資產公司董事長鄭重代表簽約。
台電都更案變身商場及住宅大樓
此外，由仲量聯行成功協助台電公司完成「北部儲運中心南港舊址(AR-1-2)」公辦都市更新案招商案，在九月宣布評選結果，由冠德建設獲選為最優申請人，台電與冠德也訂於十二月一日舉行簽約儀式。
趙正義表示，該案競爭相當激烈，共有八家申請人投標，最後由冠德脫穎而出；根據冠德的規劃，將興建二棟地上二十二層，地下四層之複合式商業(結合辦公及商場、超市、共享辦公機能)及住宅大樓，全案預估投入成本超過百億元，台電分回價值預計超過二百四十億元。
此一公辦都更案，基地面積達一．五七公頃，使用分區為特定商業區(十)，基地緊臨忠孝東路六段，鄰近有松山車站、捷運後山埤站、南港運動中心等公共設施，地段精華且交通便捷，為臺北市東區門戶計畫之起點，更新後台電公司將透過權利變換方式，分回獨棟商用辦公大樓，達到台電資產活化及帶動南港地區發展願景。
不僅如此，仲量聯行將繼續協助台電公司推出同位於東區門戶計畫的「電力修復處(CR-1)基地」，預計於明年第一季公開招商。
政府積極推動社會住宅
而在南北公辦都更大拚場中也可發現，「社會住宅」是不可或缺的一環，如「特貿三」案，為呼應5GAIoT產業發展之市民居住需求，高雄市政府計畫於特貿三東側市有土地分兩期興建亞灣智慧公宅一千六百戶，第一期七六二戶將於明年十二月動工，民國一一五年完工；第二期預計以公辦都更方式取得八三八戶，預計明年六月公告招商，以因應青年族群住宅以及企業進駐後企業安家住宅之需要。
在此同時，國家住宅及都市更新中心於十一月十五日於高雄市左營區舉辦「崇實安居」社會住宅動土典禮，行政院長蘇貞昌、高雄市長陳其邁、國家住都中心代理董事長花敬群等人共同見證，並祈求工程順利完工，加速提供高雄市社會住宅量能。
行政院院長蘇貞昌於主持動土典禮時表示，將全力協助高雄市興建社會住宅，並將興建目標由原來的八千八百戶提升為一萬戶。
高雄市長陳其邁也談到，未來高雄市政府將會與國家住都中心密切合作，由高雄市政府負責興建二千八百戶，國家住宅及都市更新中心則協助興建七千二百戶；至於新開工的「崇實安居」，則是國家住都中心在高雄市的第一個社會住宅，是中央與地方合作的開端與典範。
陳其邁表示，高雄市政府目前已有三六三戶出租，興建中的凱旋青樹(機11)及三民中都社宅計三五九戶，將在明年陸續釋出；另外還有岡山、大寮、前鎮等地的社會住宅進行規劃設計中。再加上國家住都中心規劃設計中的基地，預計今年底可完成十案，共五四○八戶統包施工。
「崇實安居」預計興建施工四年，落成後將有四棟地上十四層、地下三層的建築，可以提供社會住宅八五九戶。除了住宅以外也設有店鋪、健身房、日照中心、兒童閱覽室以及社區集會空間，不論是單身、小家庭、老人、身障或青年人居住空間的需要，在設計時都將其納入考量，並且也規劃取得綠建築、智慧建築及耐震標章，是融合社會福利設施和建築品質的優質住宅。
▊行政院長蘇貞昌為高雄左營「崇實安居」社會住宅主持動土典禮。
