最近有關物價與通膨議題，主管機關表示，消費者物價指數CPI年增率雖呈走高，惟影響相對有限，以蔬菜價格為例，根據行政院農糧署發布資訊，11月中旬高麗菜種植株數高達786萬株，入秋後首次達600萬株以上紫色燈號，由於高麗菜種植最快70到80天可採收，因此，已呼籲農民調整生產規劃，分批減種或轉作，以確保合理收益。由此顯見主管機關對於物價與通膨議題之說法正確無誤，只不過一般民眾對於日常生活用品價格之波動一向都較為敏感，例如超市、夜市等價格之調漲。至於房價問題，主管機關的認知與市場實務現況可就有很大的落差！
至於2018年以來房價屢創新高之主要原因，分別歸納為以下八點，以供參考：
十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率均呈逐年增加趨勢(詳請參閱附表)，在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下，適逢房價漲勢再起，大量閒置資金遂競相挹注於房地產市場。
─2000年購屋貸款利率6.522%→2021年1.351%
就中央銀行所公布五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承作放款利率統計資訊加以檢視，2000年購屋貸款利率高達6.522%，及至2005年驟降至2.268%，其後為2010年1.739%、2015年1.895%、2020年1.356%，2021年10月再降至1.351%，近年在購屋成本遠低於房價漲幅情況下，投機炒作之風再起。
依往昔經驗，不論是購屋置產抗通膨，或以房養房累積財富者大有人在，而這也正是多年來竹科人以房養房風氣極為盛行之主要原因。現階段房價已由蛋黃區逐漸延伸至蛋白區甚至蛋殼區，影響所及，不僅六都房價一漲再漲，漲幅普遍高達二、三成，甚至亦有超過五成者；至於何時反轉回跌，除端視台商建廠時程之外，還要看後續政策壓抑力道有多大！
自從2020年台積電斥資100億元在台南連續收購南科一帶四家廠房，群聚效應導致鄰近區域每坪房價節節向上攀升超過30萬元，甚至亦有開價超過40萬元者。
其次，今年9月15日，高雄市地政局標售20標24筆土地，共95封標單，最終有18標土地順利標脫，脫標率高達90%，整體溢價率亦高達41.17%。值得注意的是，隨著台積電之投資設廠，楠梓土地標售單價隨之創新高價(詳請參閱附表)，以楠梓區援中段一小段─商3為例，每坪標售單價高達64.2萬元，溢價率更高達104.5%，並且每坪較歷史高價高出19.2萬元，漲幅高達42.67%，由此不難了解高科技產業效應對區域房價之影響。
近年在台商逐漸回流購地建廠，再加上龐大海外匯回資金，在「錢多利率低＋台商回流→實質需求＋假性需求→房地飆漲」情勢下，其對房地漲勢壓力，除建商爭相搶購土地，在高科技產業群聚效應逐漸發酵情況下，土地交易單價與金額頻創新高，壽險業及金融業也大舉購置房地，終致100%完銷建案頻傳，尤其2020年北台灣100%完銷建案占比高達21.42%，再加上最近台南市不動產估價師公會公布之2021上半年六都屋齡10年內40坪住宅漲幅數據，尤其是台北市、新北市與台南市漲幅都超過150萬元，另外，電視新聞「竹北房價為各都市之冠！晚1年多花192萬」之報導，無形中凝聚恐慌性遞延買盤而導致房價高懸不墜。
在現階段長期低利率、超額儲蓄、股市與房市相互拉抬，以及高科技產業效應，再加上恐慌性遞延買盤支撐下，尤其是台灣房價長期漲多跌少之經驗法則，更讓不少高資產階層在預期心理下加碼挹注房地產。
