四、彭淮南防線面臨挑戰
─一坪300萬元超高房價的挑戰
一般所謂「彭淮南防線」係指彭淮南在擔任央行總裁期間，新台幣從未升破28.5元兌一美元，因此，市場稱28.5元兌一美元的價位為「彭淮南防線」。
另外，就房地產市場而言，每當房價大幅飆漲，最常被社會大眾津津樂道的便是「一坪300萬元的彭淮南防線」，其次，便是引導房市朝軟著陸趨勢發展。
坐落於信義路三段59號大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」，完工時適逢2008年金融海嘯襲擊，當時市場傳出「勤美璞真」每坪成交價高達300萬元而震驚各界，惟其後該公司發布聲明指係傳聞有誤；時任央行總裁彭淮南早上至大安森林公園運動時，對於一坪300萬元的價格備感訝異，不久即祭出豪宅限貸令，至今仍未解除。其後社會大眾每當房市景氣來臨，總會以仁愛路三段53號「帝寶」、信義路三段59號「勤美璞真」與建國南路二段67號的「One Park Taipei信義聯勤」這三棟豪宅價格作為定價參考指標，至於台北市豪宅價格何時突破「彭淮南防線」，大家都拭目以待！
以下謹將內政部實價登錄近年這三棟豪宅交易價格列述如下，以供參考。
2013年7月：146.18坪，每坪單價298.2萬元，總價3.55億元(含車位29.17坪，620萬元)。
2018年10月，454.27坪，每坪單價203.6萬元，總價9.25億元，主建物占比63.48%。
3.One Park Taipei信義聯勤：建國南路二段67號32樓
2021年6月，177.53坪，每坪單價299萬元，4.68億元(含車位26.64坪1680萬元)。
五、土地交易熱絡景況將趨緩
─2021年土地交易熱絡，建商加碼儲備土地
2017年中美掀起貿易戰，首見台商回流至苗栗木雕園區與嘉義馬後稠園區購地，2018年台商積極回台投資設廠，2019年新冠疫情影響全球供應鏈，導致最近五年科技業積極購置不動產金額高達1,940億元，主要趨勢為急單效應下，先以購置現有廠房為優先選擇，其最明顯者為台積電於2020年斥資100.1億元購置台南四家廠房(詳請參閱附表)，連帶房地價格持續大幅飆漲超過兩年。
另外，隨著購置辦公廠辦數量的增加，不論是當作企業總部或研發中心使用，2021年科技業購置辦公廠辦高達193億元，更是創下近十年新高。
▲2017~2021年科技業投資不動產交易金額(億元)
▲表1：2020年台積電投資購廠一覽表
▲表2：2021年前十大土地交易統計表
(三)上市櫃建商購地創新高至1,396億元，九成布局桃、中、高
根據信義全球資產統計數據，2021年上市櫃建商購地總金額高達1,396億元，創下歷年新高，其中以台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪最為熱絡，由此顯見建商普遍對於未來中南部市場仍偏於樂觀的看法。
1.台中市係土地交易面積與金額最大區域，計有國泰、遠雄、長虹、興富發、皇翔等建商購地，金額最大筆為皇翔建設以約77.5億元購買七期近三千坪土地。
2.桃園市為交易面積排名第二區域，其中金額較大者為興富發建設以約39.69億元買下機場捷運A7站土地。
3.高雄市為交易面積排名第三區域，主要受惠於高雄市政府辦理土地標售案，包括國泰、遠雄、興富發、聯上發、鑫龍騰等建商都爭相搶購。
4.雙北地區主要集中在新莊、北投，例如亞昕、興富發、皇鼎、信義等都積極購置土地。至於台北市北投區土地交易金額，2018年164億元，2019~2021年分別為166億元、119億元、210億元。
至於2020年~2021年上市櫃建商六都購地金額，請參閱附圖。
▲2017~2021年上市櫃建商購地金額(億元)
▲2020~2021年上市櫃建商六都購地金額對照圖(億元)
▲表3：2021~2021年上市櫃建商六都購地統計(土地+地上權)
由以上之分析可知，2021年全台土地交易依舊相當熱絡，主要原因在於台商對於建廠用地與購置商辦、廠辦之需求依舊相當殷切，尤其是開高價而又能順利銷售，加以亦有預約承租情事，導致建商不斷加碼儲備土地，房地價格亦隨之節節高漲；惟在央行連續祭出四波打炒房措施，尤其是購地貸款已逐漸限縮至五成，並且保留一成動工款，此外，更嚴格限制借款人應切結購買土地於一定期間內動工興建，至於「一定期間」最長以18個月為原則。其他例如餘屋貸款亦已限縮至四成，工業區閒置土地抵押貸款亦同步下降至四成，因此，可以想見的是，未來土地交易將會隨著供需變化而逐漸呈現趨緩走勢！
