2008年才開年就傳來國際油價破百的消息，保值性強的黃金又頓時大漲，市場已經預期金價上看1000美金，同樣具有保值性的不動產，在國內當然也受到不少保守型民眾的喜好，不過，房地產專家指出，由於國內房市卡在3月總統大選的不確定因素，現在市場觀望氣氛很濃，所以這時若要進場購屋，記得一定要好好殺價，這樣才能讓自己立於不敗之地。
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受到冬季需求強勁的帶動，以及非洲局勢動盪的影響，剛過完年國際原油價格就一度站上每桶100美元大關，首度見到去年市場預測但都沒見到的高點，頓時間深具保值性的黃金價格也來到每盎司855美元，創下28年來的歷史新高。在國內，也看到消費者物價指數來到4.8~5%的近年新高，通膨如影隨形揮之不去，自然而然的讓人想到與黃金一樣都具有保值功能的不動產，特別是一些在農曆年前手頭資金比較寬鬆的保守型民眾，房產更是他們的最愛。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，過去在國際油價飆漲的70年代，由於通貨膨脹，基於保值的需求，確實造就了國內房市的第1波及第2波景氣高峰，加上當時住宅自有率仍低，所以推升房價漲幅都以倍計，不僅達到保值之效，也讓當時購屋者都嘗到房產增值的好處，只是現在除了油價大漲外，外部環境已不同於過去，所以想到購屋，最重要的功課恐怕是要好好殺價一番。
從去年下半年來，國內房市已有高檔鈍化現象，美國次級房貸風暴、國內股市盤跌、房價所得比偏高等因素造成買盤退場觀望，這時若基於保值，要進場購屋，最大前提是不能買在高點，因此趁總統大選前市場信心最脆弱時，做好議價動作，這樣才能真正達到保值的目的，若選後局勢大好，享受一段增值行情就沒問題了。
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事實上，張欣民也指出，國際高油價時代來臨已是一項不可逆的現實，所以長期而言房地產或黃金都是可發揮保值及增值之效應，因此國際上對於金價的預測已上調到每盎司1000美元，所以黃金專家都呼籲民眾，金價只要有拉回就是買點。同樣的在漲幅已高的房地產，特別是精華地段的房價，只要有拉回，或是可以議到相對低檔價格，也都是進場的時機點，是手頭有閒錢民眾的最好避風港！
只是現在的房市，在前有高油價通膨壓力，後有總統大選不確定因素之下，ERA易而安不動產認為掌握「三要一問」才是最好的因應策略，一要，要「買舊不買新」，在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，是進可攻，退可守的好標的。
二要，要小不要大，社區規模及戶數越單純越好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。三要，要選市區不選郊區，在景氣初升段，買郊區房子，往往因為基期較低，加上想像空間大，所以房價會有較大之漲幅，但是一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
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一問，就是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多更是房價的最重要支撐，找到這些建設利多，就無異找到一張增值黃金屋的保證書。
在區位方面，房仲業者也表示，由於原物料持續上漲、土地成本又高，今年房價要大幅下修的機會不大，台北市中心預售屋開價動輒80萬元以上的情況不易改變；受薪階級若想購屋，「北市第二圈」及「北縣第一圈」應是首選。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻指出，從各項經濟指標來看，台灣經濟發展仍屬正面，加上通膨環境確立，高所得者保值心態加重。
此外，近一年來水泥、鋼筋，什麼都漲，建築成本漲了2、3成，土地價格也節節高升，就供給成本面來看，未來房價下跌的可能性不大。
吳銘鴻說，從以上條件來看，今年台北市中心推案，只會坪數越來越大、價格越來越貴，一般受薪階級恐怕無法負擔。如果不想「望屋興歎」，建議可優先選擇房價相對較低，卻也充滿成長潛力的「北市第二圈」或「北縣第一圈」。
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目前，「北市第二圈」的範圍，包括南港、士林、北投、文山、萬華與大同等區域，這些地區較信義計畫區、大安區等精華地帶，價格相對低檔，卻都有利多因素，未來房價看漲。
其中，南港除有都更題材外，還有南港三鐵共構開發計畫、南港經貿展館等重大公共建設加持，已有眾多建商搶進布局；士林、北投、文山3區塊，雖然偶有天價個案，但中古屋價格仍屬偏低，未來應有一波補漲行情。
萬華與大同地區，有都更題材加持，儼然已是北市房市新熱點。
至於「北縣第一圈」，則有新莊、汐止、板橋與新店四大區域。其中，新莊有副都心計畫，及捷運機場線、捷運環狀線的加持，台北縣政府並全力推動中港大排河廊改造計畫，預計花2年時間為2.3公里長的中港大排「變臉」，以韓國首爾的清溪川為典範，打造水岸景觀，屆時房價可望有一波漲升。
