為遏抑投機炒房，兩年來央行連續祭出四波打炒房措施，其中自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款最高成數調降為四成；另外，購地貸款最高成數降為五成，保留一成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；第三點則是餘屋貸款最高成數降為四成，至於工業區閒置土地抵押貸款最高成數亦大幅調降至四成。
此外，內政部亦先後五次結合各縣市政府及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理聯合稽查，2021Q4台北市政府地政局對預售建案依預售屋買賣契約書範本(以下簡稱契約範本)擬定27項查核重點，以下係續前期依合格率由低而高，就房地轉讓、稅費負擔、建材設備與面積誤差找補逐點解析如下，以供參考：
(一)買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。
(二)前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之___(最高以千分之一為限)之手續費。
【購屋應注意事項】
1.首應密切注意近期立法院是否通過「平均地權條例」修正案之限制預售屋換約問題。
3.最近有關預售屋紅單交易課稅議題已逐漸浮上檯面，依主管機關釋出訊息，一旦內政部認定紅單交易實際標的為「預售屋」，係實體物權、債權的移轉，屬於不動產交易類型，亦即紅單交易視同預售屋交易函復財政部之後，財政部將以函釋方式，不需經過修法，即可將紅單交易納入房地合一稅2.0課稅。
七、契約範本第二十二條：稅費負擔之約定《合格率31.58%》
(二)所有權移轉登記規費、印花稅、契稅、代辦手續費、貸款保險費及各項附加稅捐由買方負擔。但起造人為賣方時，建物所有權第一次登記規費及代辦手續費由賣方負擔。
(三)公證費由買賣雙方各負擔二分之一。但另有約定者從其約定。
(四)應由買方繳交之稅費，買方於辦理所有權移轉登記時，應將此等費用全額預繳，並於交屋時結清，多退少補。
【購屋應注意事項】
1.有關一般購屋稅費負擔相信大家都早已耳熟能詳，並且鮮少發生爭議，惟近年都更與危老所衍生地主與建商之間以地易屋之營業稅，以及地主贈與稅等相關問題，頗值得關注。
2.依臺北市都市更新處主辦之「都市更新財稅與注意事項」-權利變換互易營業稅應由誰負擔內容：依營業稅法之精神，5%是內含在房地售價,因此，負擔者為買受人(消費者)，營業人只是代收代付角色，一般合建分屋案5%營業稅應是建設公司開立發票給地主，應由地主負擔5%營業稅；惟都市更新權利變換共同負擔費用項目已包括營業稅，因此，不能再向地主收取。
3.依「都市更新條例」第51條之規定，工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管理費用及都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用，都可提列共同負擔。
八、契約範本第十條：建材設備及其廠牌、規格《合格率36.32%》
(二)賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。
【購屋應注意事項】
2.有些基地狹小建案，室內空間狹小，常見廚房未隔間，浴廁沒浴缸，僅安裝淋浴蓮蓬頭，甚至亦有如日本將迷你洗臉盆緊鄰浴缸裝置情事。
3.依『成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』有關輻射屋檢測相關規定：
七十一年至七十三年領得使用執照之建築物，應特別留意檢測。行政院原子能委員會網站已提供「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」供民眾查詢輻射屋資訊，如欲進行改善，應向行政院原子能委員會洽詢技術協助。
4.依『成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』有關水溶性氯離子含量相關規定：
(1)八十三年七月二十一日以前，CNS3090無訂定鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值。
(2)八十三年七月二十二至八十七年六月二十四日依建築法規申報施工勘驗之建築物，參照八十三年七月二十二日修訂公布之CNS3090檢測標準，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量(依水溶法)容許值為0.6㎏/m³。
(3)八十七年六月二十五日至一百零四年一月十二日依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照八十七年六月二十五日修訂公布之CNS3090檢測標準，容許值含量為0.3㎏/m³。
(4)一百零四年一月十三日(含)以後依建築法規申報施工勘驗之建築物，鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量參照一百零四年一月十三日修訂公布之CNS 3090 檢測標準，容許值含量為0.15㎏/m³。
(5)上開檢測資料可向建築主管機關申請，不同時期之檢測標準，互有差異，買賣雙方應自行注意。
【實務案例─新隆社區海砂屋都更案】
依台北市政府發函新隆社區管理委員會之內容顯示，新隆社區坐落於台北市中正區愛國東路106號等址地上1層至地上12層、地下1層，共13層，13棟建築物計550戶建築物,經鑑定屬高氯離子混凝土建築物，應投保公共意外責任保險之消費場所，應於公告日起六個月內停止使用，其他使用場所(含住宅)，應於公告日起二年内停止使用，並於三年内自行拆除。按新隆社區係於108年5月15日經社團法人台北市土木建築學會鑑定結果：「建議標的物建物須拆除重建」(詳請參閱照片)，目前該社區已配合市府政策積極都更整合中。
九、契約範本第五條：房地面積誤差及其價款找補《合格率36.84%》
(一)房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理條例第五十六條第三項之規定計算。
(三)前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。
【購屋應注意事項】
依定型化契約規定有誤差就要找補，倘若誤差超過3%，買方可以解除契約，重點是如果房價漲幅超過三、四成，甚至亦有超過一倍以上者(詳請參閱附圖)，又有那一購屋者會輕言解約，即使是自備款不足，也會想辦法籌款因應；其實，在房價飆漲過程，解除契約損失比較大的應該是買方，因此，購屋時就應以信用良好的建商為首選。
▲2012-2021年七都平均房價漲幅(%)
