去年初，厚生與大陸工程合建的「世界花園─橋峰」，以每坪50萬元刷新新板特區的房價，今年興富發的「新都廳」則開出50~60萬元測水溫，而板信商業銀行跟遠揚建設合建中的「板橋雙子星」案，預計10月完工並對外銷售，業者傾向開出一坪60~70萬元的新高價，勢將炒高新板特區的行情。
#@1@#房仲業者表示，台北市豪宅開價一案比一案高，相對拉抬新板特區建案的比價心理，使得有4鐵共構的新板特區，成為台北縣房價的領頭羊，相對地，區內已完工交屋的建案，更成為搶手貨。永慶房屋板橋特區直營店店長藍貴清指出，位於新板特區內，中山路一段的「國家世紀館」，預售時每坪約35萬元，現在轉手價格達45萬元，漲幅28.57％；至於位在「大台北歌劇院」旁，目前已拆掉施工鷹架的「國鼎」、「權世界」，外觀質感不錯，為區內最早推案的建案，當初預售價格約32~35萬元，目前轉手價也喊到42~45萬元，才2年房價增幅最高達40％。太平洋房屋副總經理李珠華也指出，甫完工的「史丹佛」建案，就在6月初舉行上樑儀式的板信商業銀行旁，2年前的預售價是35~38萬元，目前轉手價也喊到每坪45~50萬元，漲幅也有31~42％。
#@1@#看到新板特區內，不管預售及新成屋，房價都向上躥升，而可建土地早在縣府標售就被搶標一空的情況下，藍貴清表示，有不少建商轉在新板特區外環，沿著捷運站的次商圈推案，以交通便利，搭1、2站就可享新板特區內藝文氣息及購物樂趣，但房價少1/3~1/2做訴求，因而帶動起江子翠、新埔、府中及亞東醫院等4站商圈的房價行情，其中又以最靠近台北市的江子翠商圈，建商推案最積極。去年底，翔譽建設在江子翠站6號出口所推的「第一天廈」，雖然開價40萬元，但推出1個月就完全銷售；另今年強打林志玲代言廣告的「家麒文化」 新成屋案，開價也來到40~43萬元；文聖街有「格林珍寶」及「上上願」，雖然離捷運站走路要10分鐘以上，但因離音樂公園近，每坪開價約36萬元。此外，在文化路二段麥當勞旁巷子內，河成建設將從新莊跨區來此推「五星尊爵6期」，預售價格約47萬元，都將是區內新高價。不過，江子翠商圈未來的最高價，將落在「昇陽麗都」對面、江子翠站3號出口，板信商業銀行董事長劉炳輝已經預告，他擔任董事長的三輝建設將在年底或明年初推案，坪數將放大到百坪以上，為區內唯一的大坪數，因此，開價將跟新板特區等價齊觀。
#@1@#新埔站商圈仍以2年前在新埔站4號出口，邀請張惠妹代言，超出當地行情，每坪開出35萬元的「新巨蛋」為代表作，此區新預售案只有「皇勝悅」，但離捷運站較遠，每坪開價36萬元；不過，在對面5號出口10年內的中古大樓如「文化廳」，幾年前的價格約22~24萬元，但現在成交價36~40萬元，藍貴清表示，其客戶當初買500萬元，但以850萬元賣出，轉手賺了350萬元。至於府中站周邊，是板橋市公所及舊縣府所在的商圈，經濟行為最活絡，唯目前區內僅有昇陽建設的「昇陽府中站」，每坪開價30萬元，另亞東醫院站對面，屬於遠東集團遠揚建設所有的停車場，未來也將規劃推案，此兩站因屬於新板特區往土城方向，房價推升力道，較比不上江子翠及新埔站商圈。而財力較不足可以注意哪些房子呢？住展雜誌研發長倪子仁表示，新板特區方圓500公尺內的中古屋，以前每坪單價不到20萬元，如今全部飆破20萬元，靠近新板特區周邊的個案，每坪23~28萬元，但相對新板特區內的高房價，這些能同享新板特區商業機能的中古屋，仍是可下手標的。
#@1@#藍貴清也就店面來說，在漢生陸橋拆除後，漢生東路遠企總部對面的店面，有人喊價2000萬元，都沒人肯賣，如今更喊到3000萬元以上；另面對歌劇院第一排，漢生東路23巷至73巷的25年宏泰公寓成交價，已從每坪18萬元漲至25萬元，且還有機會往上漲，文化路第一排及第二排中古屋，屋主則惜售。不過，如果買不起新板特區內2、3千萬元以上的豪宅，李珠華建議，不妨可以考慮去周邊撿便宜，尋找具增值或改建題材的舊房子。舉例來說，新板特區豪宅聚落的指標房價為40~50萬/坪，但是在附近的公館路、光正路的巷弄間房價，只有新板特區的1/2，每坪15~25萬元的老公寓，其街道雖不如文化路寬敞，但交通便利性夠，附近有海山國中、國小、高中等明星學校，文教氣息濃郁，房價也相對抗跌。李珠華也建議首購族，不妨前往房價相對偏低，有特2號快速道行經的浮洲地區找房子，例如南雅南路的舊公寓，只要新板特區1/3的價格，每坪15~17萬元，待特2號完工，往返北市交通便利下，預期也將推升浮洲地區房價的補漲。
