上漲的地價，隱約預測了未來通貨膨脹的方向，一時之間，房地產商們各個滿臉笑容，但是同樣一塊地，同樣蓋房子，麗寶機構董事長吳寶田卻玩起不同的遊戲來，至少到了2009年底，全台灣會有15個金庫，讓他的麗寶集團在下一個世代來臨之前超越其他同業。這15個金庫，就是遍布全省的福容大飯店連鎖體系，一間飯店等於一個現金流入的創造點，也如同聚寶盆一般，吳寶田的「聚寶盆」遍布全台，目前共有5家飯店正式投入營運，包括：福容大飯店 中壢、三鶯福容、桃園福容、淡水福容溫泉會館、台北福容大飯店，此外尚有林口、新板、高雄、月眉、深坑、彰化、埔里、花蓮、墾丁等飯店，已在積極籌建中，觀光客走到全台灣的景點，都有福容飯店，沒有幾個地產商敢像他這般出手重壓，這是一場豪賭嗎？或者是對大陸客來台觀光的一種肯定？
#@1@#一個地產大亨，以自己過去辛苦的歷程，為何從蓋房子轉向經營飯店？向來吝嗇於給自己享受的吳寶田，又如何去經營專門讓客人體驗享受的服務業？台灣的房子太貴了嗎？為了解答這些問題，《理財周刊》特別專訪吳寶田，以下即為專訪紀要：《理財周刊》問(以下簡稱「問」)：為什麼房價那麼高？到底是炒作還是真的有這個行情？吳寶田答(以下簡稱「答」)：房價那麼高，是買房客炒起來的，不是建商炒起來的。例如仁愛路二段上第一排「仁愛創世紀」，很多房客買的時候每坪70~80萬元，向銀行貸款，自己只負擔3成不到，賣出去喊120萬元/坪，每坪賺50萬元上下，比我們蓋房子的還好賺！還有，房價低不下來是因為地價漲得很兇，像仁愛路上面住商用地，1坪喊到225萬元，覺得很誇張嗎？我告訴你，照樣有人買，而且有些熱門地點，1坪更喊到500萬元；但是台中7期那邊的地也炒得太高了，已經到不合理水準。其實，國家有很多地沒有拿出來標，也是地價維持高檔的原因之一。至於商辦，只要政府願意對國際資金開放，許多人去大陸做生意，勢必要以台灣為跳板，所以機會很大，要看地點、地段再規劃。
#@1@#問：台灣還有便宜的房子嗎？年輕人都買不起房子怎麼辦？答：其實沒有那麼悲觀，覺得買不起，是有沒有挑對的問題，便宜的房子還很多啦，不是我自誇，2009年初我們在靠近暖暖的碇內將完工600多戶，一個完整的社區，社區大，所有的管理費就便宜，我預計每坪大概15萬元上下，算是精品平價。而且花20分鐘即到信義計畫區，到台北只要3個紅綠燈。像板橋重慶國中那一帶，靠近後火車站，那邊不像新板特區每坪50~60萬，大約只有30萬元上下。買對房子，人生是彩色的，選錯了，人生是黑白的。說真的，沒有買不起的房子，看你要選擇什麼地點而已，例如在台北市不可能會有無殼蝸牛想住進信義計畫區。台北市以外，還有很多便宜的房子，像在五股重劃區，到北台灣任何一處都不需要15分鐘；汐止以北，以前淹水淹到怕了，現在不會淹了，恐懼心還在，會有便宜的房子；基隆開車到台北不到25分鐘，淡水開車45分鐘到不了台北，所以有被低估的可能，現在暖暖那邊每坪15萬元，將來一定會起來！
#@1@#問：您蓋過幾棟房子？蓋房子的哲學又是什麼？答：己所不欲，勿施於人！自己蓋的房子要負責，起碼1個建案中最差1間的坪數、隔間，自己看了都要覺得滿意，而且我都先建後售，與市場預售屋交易習慣背道而馳，20、30年來完成交屋已經2萬5000多戶了，也成就了2萬5000多個家庭，我蓋的房子大部分是精品平價比較多。一棟建築，要賦予其生命，蓋好了人家不來住，就是建商的失敗。堅信「小的能做得好，才能做大的。」我自己是從基層做工程出身的，對蓋房子比較內行、有執行力，品質、成本抓得比較準，而且要落實，很多人看時機，景氣好才蓋房子，景氣不好就不蓋，我不是這樣。
#@1@#問：為何轉進觀光業？是因為營建業的市場已經飽和了嗎？何時看到這股潮流？答：蓋飯店不是一兩天的事情，從規劃到最後完工也要花個3到5年，所以我不是貿然挺進，雖然過去2年國際觀光客呈現萎縮的狀態，但是台北、高雄的住房率都不錯，像是高雄漢來住房率有到8成，而現在福容連鎖飯店裡已經有5家在營業了，福容三鶯、福容桃園由於靠近高速公路往機場方向，很多團客都將其當最後一天落腳處，生意很好。彰化八卦山那邊有挖到溫泉，我們也蓋了一間福容大飯店，定位為國際觀光大飯店，有150房，1、2年內就會完工。長期趨勢來看，十幾年來，台灣的工廠漸漸移轉到海外去，10年前，在中壢和吳伯雄家族合作跨足飯店業開始，我就看到這個趨勢了，而且每年畢業的觀光系人才數千人，所以「沒頭路」的人會很多，政府在培養人才給你為什麼不做呢？而且出門玩的人要吃要住的。新政府上台力求表現，一定會開放的，以後國際商務客一定會很多，台灣未來的休閒產業是可以生存的。問：經營房地產和飯店有何不同？您個人雖然有豐富的房地產開發經驗，卻沒有親身經營飯店的經驗，怎麼去參與這個市場？答：其實是這樣啦，房地產是短期投資，房子蓋好、賣給別人就完成，消費者看了喜歡、買得起、住得滿意對我們也是一種成就感。而我相信「做久了就是專家」，經營飯店，軟硬體設備要配合得好，要比別家飯店優異，一定要求員工的服務態度，我們的訓練中心設立在台中月眉，那邊有1千多人，此外飯店管理，我還是聘用專業經理人。經營飯店，沒那麼複雜，像花蓮、墾丁、高雄，always有人去，人都是移動的嘛，等到兩岸三通後，全國各地的情況一定比現在熱絡。
