我家房子值多少？區域買氣強不強？競爭物件多不多？這些問題都是民眾在售屋最想知道的資訊，現在只要「一鍵」就能通通知道囉！
對很多想買房的人來說，找到理想物件雖然重要，但「買貴了」怎麼辦？同樣的，對於想賣房的人來說，「我家房子值多少？」「我的房子會不會被低估、賤賣？」若是「賣便宜」了，可就扼腕不已。
政府在民國一○一年八月實施「實價登錄」，已累積不少買賣物件的成交價格可供參考，但成交與否，也跟買氣或賣盤多寡有關係，該如何掌握競爭買方及賣方的熱度呢？
買賣房可靠科技助攻
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，房產科技(PropTech)是時下房仲產業最關心的趨勢與話題，誰能加速科技運用，提供更精準、便利的購售屋服務，已成為消費者挑選房仲業者的重要指標！
而消費者想安心買屋或售屋，除了找優質房仲外，也可先上網作功課，現今有不少房仲都提供「科技賞屋」、科技Google房價的搜尋功能。
陳賜傑表示，永慶房屋善用「科技房仲」實力，結合AI與大數據整合技術，於《永慶房仲網》推出「賣屋算算看」售屋快算專區，消費者只要輸入完整地址，就能獲得由AI計算生成的「實價登錄趨勢」、「熱搜指數」和「市場競爭力」等三大面向分析，讓消費者輕鬆且精準的掌握必要資訊，做出適當的決策。
「賣屋算算看」提供「實價登錄」查詢，只要輸入完整地址，就能輕鬆查詢最新成交行情，同時更將不同的產品，如「電梯大樓」，或「公寓」分別以線圖呈現，該區域住宅實價登錄的價格走勢，幫助消費者做更精準的判斷。
而「實價登錄趨勢」提供同路段半年內的所有實價登錄資訊，包括：單價、建坪、屋齡、格局等，屋主不用一筆一筆抓資料，也能掌握精準的周邊買賣情形！
永慶AI還會整合實價登錄數據，自動生成近一年的實價登錄趨勢圖，再將電梯大樓及公寓的成交行情分別呈現，用視覺化圖表幫助消費者做更精準的判斷，為房屋合理定價。
「熱搜指數」則整合房市大數據，分析有多少買家正在尋找附近待售物件，再以地圖呈現，不僅直觀好理解，也有助於屋主判斷是否為最佳售屋時機。
而「市場競爭」分析功能，則是以地圖方式清楚呈現周遭五百公尺內，待售物件數量與單價，協助屋主判斷與決策。
陳賜傑指出，永慶房仲網也依據大數據資料，幫助賣家透過「熱搜指數」了解有多少買方正在尋找附近物件，協助賣方評估最好的賣屋時機，做出正確判斷。
至於買方，在鎖定購屋區域後，透過上述的科技功能鍵，也能對市區行情有個底，不致出高價買房。
小心頻繁轉手物件 別當冤大頭
不過，買房不一定「眼見為憑」，中古屋該怎麼挑呢？永慶房屋客法部經理陳繼先揭密「這些」超重要！
他表示，影響房屋售價的因素多，即使是同一社區，不同面相景觀、不同裝潢設計、不同樓層與房間格局等條件，都會直接影響單坪價格，因此民眾在看房前，一定要先上實價登錄查詢區域的成交行情，藉此了解周邊類似房屋的交易狀況，再針對房屋條件，如屋齡、屋況、裝潢、附加家具等等，調整出價。
若是看見短期內頻繁轉手的物件，也要提高警覺。陳繼先指出，房屋買賣的總價高，消費者多會謹慎考慮後再買入，如果看見不到一年就轉手出售的房屋，很有可能是投機客「低買高賣」，先以低於行情的價格買入房屋，以簡易的裝潢裝修後再墊高房價後轉售。
裝潢漂亮的房子小心有鬼
而裝潢漂漂亮亮的房子，一入眼就讓看屋者「賞心悅目」，心想「拎一卡皮箱」就可入住！但小心，「裝潢有鬼」。
陳繼先指出，許多投機客會以低價購入瑕疵屋，再以簡易裝潢掩飾瑕疵，使一般人難以辨認真實屋況，再以「全新裝潢」、「一卡皮箱即可入住」等訴求，誘使買家用高房價入手。
消費者以為房價略高於區域行情，是買「裝潢費」，但住進去後，才發現漏水、白蟻、海砂屋等屋況瑕疵，未來可能還要再支出房屋的修繕費，或打官司跟前屋主求償。
陳繼先建議消費者在看屋時，最好以裝潢較少的「原味屋」為優先，才能見到房屋最真實的樣貌，而不致碰到如壁癌、漏水等問題。
▲「熱搜指數」可看出有多少買方正在尋找附近的物件。
▲「市場競爭」能呈現周遭500公尺內，待售物件數量與單價。
