相較於房價頻創新高的內湖及南港區，以及因「都市更新」題材而落後補漲的萬華及大同區來說，台北市文山區的房價顯得委屈，進而吸引不少建商搶進，其中又以政大附中附近，具有「木柵2期重劃區」及「明星學區」雙題材的建案最夯，加上信義快速道路的通車，建商主打，用信義計畫區1/3房價住新房的口號，吸引不少信義區的民眾跨區購屋。
#@1@#台灣房屋文山區店長方彥夫表示，近幾年文山區熱銷的建案，大都以秀明路、木新路及木柵路沿線為主，反而跟捷運木柵線相距甚遠，而依據生活機能，又可區分為：1. 木新市場商圈：區內有力行國小。2. 木柵市場商圈：以木柵市場、木柵國中小，以及文山區行政中心為主。3. 政大商圈：可分山下政治大學商圈，以及政大後山的政大附中2期重劃區。4. 以考試院為主的木柵路一段商圈。在4大商圈中，位於政大後山的政大附中，因位於木柵2期重劃區內，又有「政大2期」之稱，該區早先因政大附中建校案遲未定案，以致周邊房市不振，但自從2005年政大附中設校後，加上信義快速道路也在同年開通，使得政大2期因建商爭相搶進，成為文山區新建案最多的集中地，包含一年內新蓋好的成屋在內，共有10個建案在銷售(見下頁附表)。
#@1@#今年8月初才進場銷售的昇陽建設「昇陽田田」案，負責代銷的甲桂林廣告董事長張裕能表示，政大2期因採低密度開發，建蔽率35％，容積率120％，加上是沿著山坡地形推案，大都是透天別墅，住家擁有不錯的視野。儘管房市的大環境景氣變差，不少建商採保守心態而延緩推案，但以「幸福空間」居家新觀念出發的「昇陽田田」，其每坪開價仍超過45萬元，張裕能對銷售具有很大信心，因為他看準了不少從政大畢業，現今在社會上具有一定收入及地位的「政大幫」，只要有好的物件，就能吸引這群人來購屋，更何況，隔壁就是政大附中的學區。信義房屋文山政大店專案經理鐘日也表示，早期文山區的指名社區，主要是春池建設蓋的「夏木石」及基泰建設蓋的「柏克萊1、2期」，因為社區管理好，屋齡雖然超過12年以上，住戶釋出意願低，另具有9年屋齡的太子建設所蓋的「普羅旺世」，也是如此，只要有物件想賣，都相當搶手。早期的房價，每坪約25~27萬元間，但隨著上市櫃建商搶進政大2期的情況愈來愈熱，像宏普建設早先在秀明路2段所推的「神奇山莊」，因風評不錯，打出知名度後，使其在政大2期所推的「挹翠別墅」，今年3月交屋，每坪價格已從預售時的35萬上下，有成交到40萬1坪。
#@1@#皇翔建設則是政大2期的最大建商，在政大二街陸續推了3期建案，價格從45萬元，一路挺進到53萬元，未來不排除跟政大2期以外，在木柵路3段、區公所對面，遠雄建設所推的「遠雄日光」案，以及位於捷運木柵線，日勝生活科技所取得木柵站聯合開發案的「信義18」案看齊。鐘日表示，「遠雄日光」每坪開價60萬元，成交價約在55萬左右，而日勝生「信義18」，每坪開65萬元，平均成交價55~60萬元間。這兩案能開高價，主要是信義快速道路開通後，民眾開車到信義區，只要10~15分鐘車程，因此，建商紛紛鎖定信義區民眾為目標客群。而在比價心理，鐘日及方彥夫認為，政大2期具有新興重劃區、明星學區的光環，加上每坪價格在50萬元上下，相較於信義計畫區已有新建案喊到1坪150萬元以上的情況，只要花1/3的錢，就能在政大2期住新的透天別墅，自然吸引一些望子成龍、望女成鳳的家長，搬進政大2期。此外，政大2期還有一個規劃中的7、8百坪公園預定地，若將來能興建，則面向公園的建案，普遍會比沒有景觀的另一面，每坪貴上個1、2萬元。
#@1@#不過，鐘日要提醒「學區考量」的購屋家長，因為政大附中為明星高中志願的前3名，使得不少家長都設法先讓小孩唸國中部，問題是，政大附中的入學也有設籍先後，加上文山區萬興里的居民享有加權分數，可優先進入附中就讀，因此，想唸政大附中的家長，得趁著子女還小時，就得先來此購屋、設籍。方彥夫則指出，政大2期因位處山坡地，採低密度開發，其最大的特色，是為了防止住戶頂樓增建，故屋頂都採斜屋頂要求，使得此區房屋的整體外觀相當美，但缺點是區內嚴禁設店鋪，造成生活機能上的不便，一般住戶大都要在政治大學附近的商圈，購足民生日用品才上山，以免生活不便。不過，隨著貓空纜車的通車，政大2期到木柵動物園捷運站的車程約5至10分鐘，假日休閒極為方便。
#@1@#台北木柵地區房地產價格持續走高，木柵2期重劃區在建商刻意炒作下，每坪銷售表價站上50萬元，問題是：「50萬元1坪的房價，是要去買台北市邊陲地區的木柵，還是到台北市內找尋交通便利的新成屋？」住在文山區而在台北市貿易公司上班的黃慧琳表示：「每天光是從木柵到台北上班的交通，就可以把一個人耐性磨得很好。」因為，你如果是開車上班，在上、下班尖峰時間進出文山區，沒有很好的耐性等待著塞車，恐怕上班的情緒會很不好。「更何況是從文山區最深處的政大重劃區前往台北市！」所謂的「木柵2期重劃區」沒有捷運，出入動線一定要靠車輛代步，雖然有信義快速道路，「你一定要自己上下班的尖峰時間跑一趟才知道。」同樣是住在「木柵2期重劃區」的劉先生這麼說道。一位退休的政大王姓教授表示：「這裡有個唯一的好處，那就是安靜！」所以，「房價推到50萬、60萬，我們是很高興啦！但是，如果是我有能力買這樣行情價位的個案，我會到台北市找單價相同的成屋，在捷運附近，起碼交通方便。」劉先生補充道。「尤其是當這個區域內成屋的平均成交單價約在30萬元之際，預售賣個50萬元，大概也只有少數人有這樣的衝動。」建商頻創區域高價是必然的，這樣的產品當然也會有人喜歡，至於消費者肯不肯賞臉，恐怕還需要更多的時間來驗證。
