台北市最近幾塊土地的標售結果，出現幾家歡樂幾家愁的情況，就在外界大談台北市信義計畫區Ａ10「地上權」標租案，富邦人壽氣走新光人壽，價格贏得漂亮時，其實另2個標售案，財團搶地的背後大鬥智，才更有看頭。第1個案子是國有財產局在今年7月標售，位於建國北路二段的土地，包括國泰人壽、遠雄人壽及台新資產公司3組人馬參與競標，最後由國壽得標。不少人為遠雄沒有拿下該塊土地而扼腕，因為遠雄早先就取得隔壁的另一塊較大面積的土地，等著合併，好向市府提出都市更新案。但據了解，遠雄雖未得標，得失心並不大，因為即使國壽拿到該塊土地，將來若要走都更案，勢必找遠雄合，讓面積較大的遠雄可居於老大地位。但人算不如天算，就在國壽標得土地的隔壁，有一棟既成大樓，就是國壽的資產，據中信房屋副總劉天仁分析，國泰金控策略長李長庚早就做好打掉重建的打算，如此盤算，頓時讓遠雄落居劣勢，因為，國壽有本錢，自己玩都更，反觀遠雄若想繼續走都更案，勢必要找國壽合，但有求於人，英雄總是氣短。
#@1@#另一個「螳螂捕蟬、黃雀在後」的案例，要屬10月初，中國人壽花7.56億元，向台北地院標下南京東路3段環亞百貨大樓的3、4樓。有人不解，勤美集團近年陸續收購環亞百貨的樓層，在15個樓層中，只剩3、4、5樓等3層樓不在勤美名下，為何此次台北地院標售3、4樓，只有中壽一家投標，勤美連去投標的動作都沒有？有人猜不透勤美集團總裁何明憲的葫蘆裡賣什麼藥，竟然放棄此一大整合的好機會？但劉天仁卻說，何明憲「薑還是老的辣」。據分析，如果房市走多，何明憲絕不會跟未來要花更多的錢過不去，一定會搶標，但台灣房市正走跌，就犯不著在此時花7億多元去搶標3、4樓，因為即使標到了，整棟大樓的改建重建，還是得受制於人。因此，若房價一直下滑，而商場出租的投資報酬率太低，對這3層樓的主人來說，自然形成一股釋出壓力，屆時他們第一個想到的買主，就是勤美。所以，往往一場土地搶標案，外行的人看的是得標結果及得標金額，但內行人看的，可是財團搶地背後的智慧，其中的爾虞我詐，才是最精采的。(文．顏瓊真)
