繼友達光電到中科設廠之後，華邦電子在10月初也決定投資1500億元進駐彰化二林的中科4期園區，規劃興建12吋或次世代晶圓廠，這是在中科管理局日前核准華邦電變更公司登記，將位於竹科的總公司遷移到中科園區後的加碼動作，此一消息振奮了當地房地產業者。
#@1@#中部科學工業園區自民國91年9月奉行政院核定成立，92年7月動工，廠商亦同時駐區建廠開發，目前廠區共包括台中縣市的台中園區、后里園區及雲林縣虎尾園區，而華邦電子打算加碼的彰化二林，屬於中科4期園區。中科所引進的產業以精密機械、光電、積體電路、生物科技、通訊、電腦周邊等6大產業為主，將可形成完整的高科技產業聚落，促進中部地區產業轉型，以及朝高附加價值、高科技密集的方向發展。除此之外，台中市政府也在9月中旬宣布，台中市、台中縣已將境內3100公頃土地，訂定為「中科特定區計畫」，區內使用區分以住1、住2為主，預計開發成產業專區、物流專區、低密度住宅區、工商綜合區、醫療區等多用途區。
#@1@#這項計畫，就跟台北市政府在發展成型的內湖科學園區之外，再將內湖五期重劃區劃入「大內科」發展計畫一樣，有異曲同工之妙。不過，當地的信義房屋中科店店長廖慶洲及東森房屋中科園區加盟店店長洪相有都認為，因為內湖五期屬於新興重劃區，已有建商搶地推案，其房價可以跟著內科飛揚，但「大中科」還有待發酵，主要是依據該計畫，將先禁建2年，因此，「中科特定區計畫」對中科房市的拉抬效應，需以中長多視之。不過，未來「大中科」區域將擴大範圍，自台中國際機場以南、西屯的台中港路以北、中山高速公路以西，到台中港特定區以東的大區域範圍。目前中科園區內上班的就業人口約2萬多人(表1)，而中科管理局去年預估，未來5年內的員工數可以到7、8萬人，而2015年，1~4期園區內的廠商進駐大致就緒後，就業人口約可達到10萬人。洪相有及廖慶洲等人都認為，這提供了中科周邊房價抗跌的要素，以今年這一波房市急凍來看，中科雖然也受買氣的影響，成交量有萎縮，但價格因過去僅漲2成，這波拉回整理的下跌幅度約5~10％。
#@1@#另根據逢甲大學都計系主任劉曜華所發表的「中科發展特質與中台灣未來空間發展趨勢分析」資料指出，在中科上班的人，有近6成是作業技術員，3成是年輕的工程師，其餘1成是高階管理人員、研發人員及行政人員。房仲業者認為，這631所代表的收入高低，正顯示中科的購屋客群，從低總價到高總價都有。信義房屋廖慶洲依據中科就業人口的年齡層分布指出，大都以30~35歲的青壯年為主，其購屋的需求以3房、4房為主，總價約300~600萬元間，至於高階主管則偏愛800萬元至3千萬元的透天別墅，另有不少在地的換屋族，也以800萬元至2千萬元透天別墅為目標。就房屋與商圈發展的關係來說，廖慶洲表示，中科較有看頭的房市，約可分為： 愛買商圈(永福路為主)、 tech-mall商圈(台糖土地所蓋的商店街)，及 澄清醫院與榮總醫院一帶(台中港路)(表2)。
#@1@#在愛買商圈內，因為有愛買量販店，及麥當勞、肯德基等速食店，聚集了中產階級的消費人口，而區內的房子，也以8~15年的中古大樓產品居多。指名的社區，包括「歐葳花園」，雖然屋齡有10年，但因社區管理好，每坪的成交價13~14萬元，高於整個區域的平均行情價8~9萬元，另「新聯合國」及「大俊國」，成交價約9~10萬元，整體來說，區內以300~400萬元的產品較受歡迎。台中港路再往西一點的澄清醫院與榮總醫院一帶，則因為建商鎖定醫院的醫生為高收入族群，對住屋的需求高，因此，大都以透天別墅為主，靠福科路一帶，地坪為25~35坪的透天別墅總價約為1000~2000萬元間，而地坪在60~70坪的總價則約3千萬元上下。
#@1@#東森房屋洪相有店長也表示，中科所在的西屯區，新成屋的成交價格大約可到13~15萬元，而中古屋則約6~10萬元間；最近幾個月的成交速度，明顯受到房市景氣下滑的影響而變慢，成交量也較今年322的高峰，約滑落1~2成左右，但價格沒變多少。就其觀察，屬於台中本地人的購屋總價，約在300~400萬元間，而外地來中科就業的中科工程師，則大都挑選總價500~800萬元的房子，至於醫生族群則以800~1200萬元為大宗。洪相有表示，從SARS以來，中科雖然跟台中七期、八期及科博館一帶，並稱「台中4大金磚」，但房價漲幅約2~3成左右。反觀七期受到中科發展效應，加上台中新市政中心所在地，發展為豪宅聚落，房價一飛沖天，雖然同為台中港路，但中山高之東與之西，價格是兩樣情。不過，隨著中科園區的發展擴大，知名電子廠商的進駐，以中科發展才4年的時間，廠商投資金額上兆元，是竹科發展13年才達到的現象來看，外界對於中科未來的發展深具信心，尤其未來還有「3通」的題材待發酵，都使得中科的房價下檔有撐。
#@1@#區內建案，洪相有認為，想買400~600萬元總價的房子，新成屋方面有總太建設的「觀闊」，有2~4房的產品可挑，另位在國安一路，即將交屋的「東方如來」，坪數較大，約需1000~2000萬元。此外，東海大學對面，富宇建設即將交屋的「凱悅假期」也有全新的2~3房可挑。至於中低收入的藍領階級，則建議以生活機能方便的愛買商圈為考慮點，其中以「大俊國」、「豐田」、「福崗」等社區，每坪平均單價約在7~10萬元間；此外，中科具抗跌性，加上屋主仍看好中科未來隨著就業人口的增加，有一定的購屋需求，因此，目前的議價空間，約1成左右。
